Gruntownie odnowiony dom dwurodzinny, ogród, 2 balkony, 2 tarasy, garaż, piwnica, parter po generalnym remoncie, centrum

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Na sprzedaż nowoczesny dom dwurodzinny – (możliwy również do użytkowania jako dom jednorodzinny). Budynek został wzniesiony w 1972 roku w technologii masywnej, z częściowym podpiwniczeniem. Łącznie dysponuje 130 m² powierzchni mieszkalnej, dlatego oba mieszkania mają po ok. 65 m² powierzchni mieszkalnej, każde po trzy pokoje (łącznie 6), kuchnię, przedpokój i łazienkę. Mieszkanie na parterze zostało w 2025 roku całkowicie wyremontowane. Efekt robi wrażenie! Mieszkanie zostało wyremontowane nowocześnie, jasno i z wykorzystaniem wysokiej jakości materiałów. Podczas generalnego remontu parteru zamontowano nowe okna wraz z elektrycznymi roletami, ułożono nowe pokrycia podłogowe (winyl przemysłowy w pokojach dziennym i sypialni, płytki w łazience i kuchni), zamontowano nowe drzwi i ościeżnice, odnowiono łazienkę, zainstalowano nowe grzejniki, na nowo urządzono taras, drugi taras od frontu domu, a także ogród, wraz z ogrodzeniem. Wyremontowano również piwnicę i zamontowano nowoczesne ogrzewanie gazowe. Instalacja elektryczna na parterze została całkowicie wymieniona – wraz z rozdzielnicą. Ponadto zamontowano nowe, wysokiej jakości drzwi wejściowe (klasa bezpieczeństwa). Szczegółowe zestawienia i rachunki dotyczące kosztów remontu i modernizacji mogą zostać udostępnione. Przygotowanie ciepłej wody odbywa się za pomocą przepływowych podgrzewaczy w obu mieszkaniach. Mieszkanie na parterze dysponuje również dużym tarasem z wyjściem do ogrodu. Mieszkanie na piętrze posiada dwa zadaszone balkony (loggie). Jedna loggia jest skierowana na front domu (mniejsza loggia), duży balkon wychodzi na stronę ogrodu. Mieszkanie na piętrze jest obecnie wynajmowane jednej osobie (525 EUR + 125 EUR kosztów dodatkowych). Czynsz w ostatnich latach nie był podnoszony. Mieszkanie na piętrze jest bardzo zadbane, a najemca z dużą dbałością nadał mu obecny, stylowy wygląd (z prawdziwymi aplikacjami z łupka/wewnętrznymi cegłami klinkierowymi na ścianach itp.). W mieszkaniu na piętrze pokrycia podłogowe również wykonano z winylu przemysłowego i płytek. Przy ponownym wynajmie mieszkania na parterze wraz z możliwością korzystania z ogrodu i przynależnym garażem można byłoby uzyskać czynsz netto w wysokości ok. 750 EUR plus koszty dodatkowe. Udokumentowane koszty modernizacji wynoszą 250 000 EUR. Świadectwo energetyczne, rzuty, obliczenia powierzchni mieszkalnej, mapa działki, odpis z księgi wieczystej oraz, w razie potrzeby, opis budowlany zostaną wkrótce dodane do oferty i w razie potrzeby udostępnione zainteresowanym. Do domu przynależy wspólny garaż z własną nową bramą segmentową (ok. 3000 EUR). Możliwe jest wydzielenie wewnątrz. Świadectwo energetyczne znajduje się w klasie D.

Podsumowanie: Dom o powierzchni ok. 130 m² nadaje się do zamieszkania na własne potrzeby lub częściowego zamieszkania na własne potrzeby (parter), albo jako inwestycja kapitałowa, jeśli w najbliższym czasie założyć osiągalny łączny czynsz rynkowy w wysokości 17 000 EUR + koszty dodatkowe.

Zachęcamy do obejrzenia naszego krótkiego filmu. Na życzenie wyślemy Państwu film.

Lokalizacja