Bifamiliare ampiamente ristrutturata, giardino, 2 balconi, 2 terrazze, garage, cantina, piano terra completamente ristrutturato, centro

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

In vendita una moderna casa bifamiliare - (utilizzabile anche come casa unifamiliare). L’edificio è stato costruito nel 1972 con struttura massiccia e cantina parziale. Dispone complessivamente di 130 m² di superficie abitabile; entrambi gli appartamenti hanno quindi circa 65 m² di superficie abitabile, ciascuno con tre locali (6 in totale), cucina, ingresso e bagno. L’appartamento al piano terra è stato completamente ristrutturato nel 2025. Il risultato è davvero notevole! L’appartamento è stato ristrutturato in modo moderno, luminoso e di alta qualità. Durante la ristrutturazione completa del piano terra sono state installate nuove finestre, comprese tapparelle elettriche, sono stati posati nuovi pavimenti (vinile industriale nei soggiorni e nelle camere da letto, piastrelle nel bagno e nella cucina), installate nuove porte e telai, rinnovato il bagno, installati nuovi radiatori, sistemata nuovamente la terrazza, così come la seconda terrazza sul lato anteriore della casa e il giardino, inclusa la recinzione. È stata inoltre ristrutturata la cantina e installato un moderno impianto di riscaldamento a gas. L’impianto elettrico al piano terra è stato completamente rinnovato, incluso il quadro elettrico. È stata inoltre installata una nuova porta d’ingresso di alta qualità (classe di sicurezza). Le documentazioni individuali e le fatture dei costi di ristrutturazione e risanamento possono essere messe a disposizione. La produzione di acqua calda avviene tramite scaldabagni istantanei in entrambi gli appartamenti. L’appartamento al piano terra dispone inoltre di un’ampia terrazza con accesso al giardino. L’appartamento al piano superiore dispone di due balconi coperti (logge). Una loggia è orientata verso il lato anteriore della casa (la loggia più piccola), mentre il balcone grande è orientato verso il giardino. L’appartamento al piano superiore è attualmente affittato a una singola persona (525 EUR + 125 EUR di spese accessorie). Il canone non è stato aumentato negli ultimi anni. L’appartamento al piano superiore è molto ben tenuto ed è stato amorevolmente trasformato dall’inquilino nell’attuale stile moderno (con applicazioni in vera ardesia/mattoni faccia a vista interni sulle pareti ecc.). Anche nell’appartamento al piano superiore i pavimenti sono in vinile industriale e piastrelle. In caso di nuova locazione dell’appartamento al piano terra con uso del giardino e del garage di pertinenza, si potrebbe ottenere un canone netto di circa 750 EUR, oltre alle spese accessorie. I costi di ristrutturazione documentabili ammontano a 250.000 EUR. L’attestato energetico, le planimetrie, i calcoli delle superfici abitative, la planimetria catastale, l’estratto del registro fondiario e, se necessario, la descrizione dei lavori di costruzione saranno inseriti prossimamente nell’esposizione e messi a disposizione degli interessati su richiesta. Alla casa appartiene un garage condominiale con una nuova porta sezionale propria (circa 3.000 EUR). È possibile realizzare una separazione interna. L'attestato energetico è in classe D.

Conclusione: la casa di circa 130 m² è adatta per uso proprio o per uso parzialmente proprio (piano terra), oppure come investimento, se si considera a breve un canone complessivo di mercato conseguibile pari a 17.000 EUR + spese accessorie.

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Posizione