„The Flow-Hub” – Industriële elegantie voor creatieve geesten

Belangrijkste gegevens

Huur en bijkomende kosten

Over deze ruimte

The Flow-Hub” – Industriële elegantie voor creatieve geesten (middendeel)

Object: kantoorloft (140 m²)

Ruimte voor innovatie dankzij lineaire esthetiek.
Beschrijving: Een voormalige wasserij, vandaag een 19 meter lange „Flow-Hub”. De lineaire indeling met een ruimtediepte van 5,61 m scheidt werk-, lounge- en conferentieruimtes zonder de royale ruimtelijkheid te onderbreken.

Hoogtepunten van de designideeën: zichtbeton en geslepen dekvloer worden gecombineerd met iconische, zwarte stalen glazen scheidingswanden, die de industriële charme perfect vertalen naar de moderne werkomgeving.

Ideaal voor bureaus, IT-start-ups of architectuurstudio’s die de „campus-vibe” waarderen en directe toegang tot de groen aangelegde binnenplaats zoeken.
USP: Door de directe aansluiting op het terras (40 m²) aan de binnenplaats met koivijver vervagen hier de grenzen tussen workspace en stedelijke oase.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Er is EDV-bekabeling aanwezig, die vanuit het plankengedeelte naar de ruimtes is aangelegd. Daarnaast zijn er geïntegreerde kastenwanden aanwezig in de wachtruimte en de gang. Kantoor 6 is uitgerust met een open haard. Hier bevindt zich de directe toegang tot de groene vijverzone.

Daarnaast kunnen de volgende oppervlakken worden gehuurd:

Stadshuis (wonen): ca. 140 m² (plus 3500 euro netto exclusief bijkomende kosten) met tuin-/groenoppervlak: ca. 90 m² met een prachtige vijver met koikarpers en een automatische voederinstallatie/watervoorziening

Omdat de voormalige commerciële ruimtes als woonruimte werden gebruikt, is ook een functiewijziging in deze richting denkbaar.

Er zijn uiteenlopende gebruiksmogelijkheden denkbaar, zowel gecombineerd als onafhankelijk van elkaar.

Contact & bezichtiging
Overtuig uzelf van de geschiktheid van dit object voor uw plannen. We maken graag een bezichtigingsafspraak en bespreken de vele mogelijkheden van deze ruimte.

Overige gevallen

Disclaimer en informatie over het exposé / de advertentie:
Alle gegevens in deze advertentie/dit exposé zijn met de vereiste zorgvuldigheid en naar beste weten en geweten opgesteld op basis van de ons ter beschikking staande documenten en inlichtingen. Desondanks kan geen garantie, aansprakelijkheid of waarborg worden aanvaard voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de verstrekte informatie. Alle grafische weergaven, plattegronden, maatgegevens en beschrijvingen van de voorzieningen dienen uitsluitend ter illustratie en zijn juridisch niet bindend; afwijkingen van de feitelijke staat zijn mogelijk. Wijzigingen, tussentijdse verhuur en vergissingen blijven uitdrukkelijk voorbehouden. Doorslaggevend voor de huurverhouding is uitsluitend de schriftelijk tussen de partijen te sluiten huurovereenkomst; alleen de bepalingen daarvan leggen de contractuele staat van de woning vast en bepalen deze. Geïnteresseerden wordt aangeraden alle voor hen wezenlijke informatie tijdens de bezichtiging zelfstandig te controleren en eventuele vragen te stellen. Deze mededeling dient de transparantie en doet geen afbreuk aan de wettelijke aansprakelijkheid voor opzettelijk onjuiste of arglistig verzwegen omstandigheden.

Locatie

Locatie

Locatiebeschrijving: Talstraße 46 – stedelijkheid ontmoet exclusiviteit

De Talstraße 46 geniet van een van de meest begeerde adressen in de Düsseldorfer Friedrichstadt – een stadsdeel dat gewaardeerd wordt om zijn authentieke mix van historische architectuur, stedelijke levensstijl en uitstekende economische dynamiek. Wie hier zijn vestigingslocatie kiest, kiest bewust voor een locatie die de directe nabijheid van de bruisende economische centra van de stad combineert met een unieke, gegroeide levenskwaliteit.
Een locatie met uitstekende bereikbaarheid en levenskwaliteit
Friedrichstadt presenteert zich als een van de aantrekkelijkste locaties voor veeleisende gebruikers die waarde hechten aan korte afstanden en een uitstekende infrastructuur. De ligging overtuigt door:
Strategische nabijheid van de MedienHafen: In slechts enkele minuten (ca. 1,8 km) bereikt u de internationaal gerenommeerde MedienHafen, een van de belangrijkste kantoor- en gastronomielocaties van Duitsland. Dit maakt de Talstraße tot de ideale „Second-Tier“-locatie voor bedrijven die nabijheid tot de haven zoeken, zonder afstand te doen van het individuele karakter van de Friedrichstadt.
Aansluiting op het stadscentrum: De directe omgeving profiteert van de forse opwaardering door het nabijgelegen „Le Quartier Central“ (ca. 1,5 km), dat in belangrijke mate bijdraagt aan de vestiging van de wijk als „Business & Lifestyle“-hub.
Levendige omgeving: Door de aangrenzende Bilker Allee en de voortdurende saneringen van historische oude bebouwing in Unterbilk (ca. 1 km) is een omgeving ontstaan die bijzonder populair is bij koopkrachtige young professionals en gezinnen.