« The Flow-Hub » – Élégance industrielle pour esprits créatifs

Informations clés

Loyer et charges

A propos de cet espace

« Le Flow-Hub » – Élégance industrielle pour esprits créatifs (partie centrale)

Objet : Loft de bureaux (140 m²)

Un espace pour l’innovation grâce à une esthétique linéaire.
Description : Une ancienne blanchisserie, aujourd’hui un « Flow-Hub » de 19 mètres de long. La conception linéaire, avec une profondeur de pièce de 5,61 m, sépare les espaces de travail, de détente et de conférence sans interrompre la généreuse sensation d’espace.

Points forts des idées de design : Le béton apparent et la chape poncée s’associent à d’iconiques séparateurs de pièces en acier et verre noirs, transposant parfaitement le charme industriel dans le monde professionnel moderne.

Idéal pour les agences, les start-ups informatiques ou les ateliers d’architecture qui apprécient l’« ambiance campus » et recherchent un accès direct à la cour intérieure végétalisée.
USP : Grâce à l’accès direct à la terrasse (40 m²) donnant sur la cour intérieure avec bassin à carpes koï, les frontières entre espace de travail et oasis urbaine s’estompent ici.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Un câblage informatique est installé ; il relie l’espace du vestibule aux pièces. Des cloisons intégrant des étagères sont également présentes dans la salle d’attente et le couloir. Le bureau 6 est équipé d’une cheminée. Il dispose d’un accès direct à l’espace végétalisé/au bassin.

Les surfaces suivantes peuvent en outre être louées :

Maison de ville (habitation) : env. 140 m² (plus 3500 euros net hors charges) avec espace jardin/végétalisé : env. 90 m² comprenant un magnifique bassin avec des carpes koï et un système automatique d’alimentation/d’approvisionnement en eau

En raison de l’utilisation antérieure des surfaces commerciales comme espace résidentiel, une reconversion dans cette direction est également envisageable.

De nombreuses utilisations, combinées ou indépendantes les unes des autres, sont envisageables.

Contact & visite
Convainquez-vous vous-même de l’adéquation de ce bien à vos projets. Nous nous ferons un plaisir de convenir d’un rendez-vous pour une visite et de discuter des nombreuses possibilités offertes par cette surface.

Autres

Clause de non-responsabilité et informations relatives à l’exposé / l’annonce :
Toutes les informations contenues dans cette annonce/cet exposé ont été établies avec le soin requis, au mieux de nos connaissances et de notre bonne foi, sur la base des documents et renseignements dont nous disposons. Toutefois, aucune garantie, responsabilité ou assurance ne peut être assumée quant à l’exactitude, l’exhaustivité et l’actualité des informations fournies. Toutes les représentations graphiques, plans, indications de dimensions et descriptions des équipements servent exclusivement à illustrer le bien et sont juridiquement non contraignants ; des écarts par rapport à l’état réel sont possibles. Les modifications, la location entre-temps ainsi que les erreurs restent expressément réservées. Seul le contrat de location devant être conclu par écrit entre les parties fait foi pour la relation locative ; seules ses dispositions fondent et définissent les caractéristiques contractuelles du logement. Il est recommandé aux personnes intéressées de vérifier elles-mêmes, lors de la visite, toutes les informations qui leur sont essentielles et de poser toute question éventuelle. Cette remarque vise à assurer la transparence et ne porte pas atteinte à la responsabilité légale en cas de circonstances volontairement inexactes ou dissimulées de manière dolosive.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Description de l’emplacement : Talstraße 46 – l’urbanité rencontre l’exclusivité

La Talstraße 46 bénéficie de l’une des adresses les plus prisées de Friedrichstadt à Düsseldorf – un quartier apprécié pour son mélange authentique d’architecture historique, d’art de vivre urbain et d’excellente dynamique économique. Celui qui choisit son implantation ici opte consciemment pour un emplacement qui allie la proximité directe des centres économiques vibrants de la ville à une qualité de vie unique et établie.
Un emplacement avec une accessibilité et une qualité de vie remarquables
Friedrichstadt se présente comme l’un des emplacements les plus attractifs pour des utilisateurs exigeants qui accordent de l’importance à des trajets courts et à une excellente infrastructure. L’emplacement séduit par :
Proximité stratégique du MedienHafen : en seulement quelques minutes (env. 1,8 km), vous atteignez le MedienHafen, de renommée internationale, l’un des principaux sites de bureaux et de restauration d’Allemagne. Cela fait de la Talstraße un emplacement idéal de type « second-tier » pour les entreprises qui recherchent la proximité du port sans renoncer au caractère individuel de Friedrichstadt.
Connexion au centre-ville : l’environnement immédiat profite de la revalorisation massive due au proche « Le Quartier Central » (env. 1,5 km), qui contribue de manière déterminante à établir le quartier comme un pôle « Business & Lifestyle ».
Environnement vivant : grâce à la Bilker Allee adjacente et aux rénovations continues du bâti historique ancien à Unterbilk (env. 1 km), un environnement s’est développé, particulièrement apprécié des jeunes actifs à fort pouvoir d’achat et des familles.