„The Flow-Hub” – industrialna elegancja dla kreatywnych umysłów

Najważniejsze informacje

Czynsz i koszty eksploatacyjne

O tej przestrzeni

„Flow-Hub” – industrialna elegancja dla kreatywnych umysłów (część środkowa)

Obiekt: loft biurowy (140 m²)

Przestrzeń dla innowacji dzięki linearnej estetyce.
Opis: Dawna pralnia, dziś 19-metrowy „Flow-Hub”. Linearna koncepcja o głębokości pomieszczenia 5,61 m oddziela strefy pracy, lounge i konferencyjną, nie zakłócając poczucia przestronności.

Najważniejsze elementy koncepcji: beton architektoniczny i szlifowany jastrych łączą się z charakterystycznymi, czarnymi stalowo-szklanymi przegrodami, które doskonale przekładają industrialny urok na nowoczesne środowisko pracy.

Idealne dla agencji, startupów IT lub pracowni architektonicznych, które cenią „klimat kampusu” i szukają bezpośredniego dostępu do zazielenionego wewnętrznego dziedzińca.
USP: Dzięki bezpośredniemu połączeniu tarasu (40 m²) z wewnętrznym dziedzińcem ze stawem koi granice między przestrzenią pracy a miejską oazą zacierają się.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Dostępne jest okablowanie komputerowe, poprowadzone z holu do pomieszczeń. Ponadto w strefie poczekalni i korytarzu znajdują się zintegrowane ściany regałowe. Biuro 6 jest wyposażone w kominek. Stąd prowadzi bezpośredni dostęp do strefy zieleni/stawu.

Dodatkowo można wynająć następujące powierzchnie:

Kamienica (mieszkalna): ok. 140 m² (plus 3500 euro netto czynszu podstawowego) z ogrodem/terenem zielonym: ok. 90 m² z pięknym stawem z karpiami koi oraz automatycznym systemem karmienia/dostarczania wody

Ze względu na wcześniejsze wykorzystywanie powierzchni komercyjnych jako mieszkalnych możliwa jest również zmiana sposobu użytkowania w tym kierunku.

Możliwe są różnorodne sposoby użytkowania, zarówno w połączeniu, jak i niezależnie od siebie.

Kontakt i oględziny
Proszę przekonać się samodzielnie o przydatności tego obiektu do realizacji Państwa planów. Chętnie uzgodnimy termin oględzin i omówimy różnorodne możliwości wykorzystania tej powierzchni.

Inne

Wyłączenie odpowiedzialności i informacje dotyczące exposé / ogłoszenia:
Wszystkie informacje zawarte w tym ogłoszeniu/exposé zostały sporządzone z należytą starannością, zgodnie z najlepszą wiedzą i sumieniem, na podstawie dostępnych nam dokumentów i informacji. Niemniej jednak nie można udzielić gwarancji ani przejąć odpowiedzialności za prawidłowość, kompletność i aktualność udostępnionych informacji. Wszelkie przedstawienia graficzne, rzuty, wymiary i opisy wyposażenia służą wyłącznie celom ilustracyjnym i nie są prawnie wiążące; możliwe są odstępstwa od rzeczywistego stanu. Zmiany, wynajem w międzyczasie oraz pomyłki pozostają wyraźnie zastrzeżone. Dla stosunku najmu miarodajna jest wyłącznie pisemna umowa najmu zawarta między stronami; tylko jej postanowienia ustanawiają i określają umowny stan mieszkania. Zaleca się zainteresowanym, aby podczas oglądania samodzielnie sprawdzili wszystkie istotne dla nich informacje i zadali ewentualne pytania. Niniejsza informacja służy przejrzystości i nie narusza ustawowej odpowiedzialności za okoliczności umyślnie przedstawione nieprawdziwie lub podstępnie przemilczane.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Opis lokalizacji: Talstraße 46 – urbanność spotyka ekskluzywność

Talstraße 46 cieszy się jednym z najbardziej pożądanych adresów w düsseldorfskiej Friedrichstadt – dzielnicy cenionej za autentyczne połączenie historycznej architektury, miejskiego stylu życia i znakomitej dynamiki gospodarczej. Kto wybiera tu swoją lokalizację, świadomie decyduje się na miejsce łączące bezpośrednią bliskość tętniących życiem centrów gospodarczych miasta z wyjątkową, ukształtowaną jakością życia.
Lokalizacja o znakomitym połączeniu i wysokiej jakości życia
Friedrichstadt przedstawia się jako jedna z najatrakcyjniejszych lokalizacji dla wymagających użytkowników, którzy cenią krótkie drogi i doskonałą infrastrukturę. Położenie przekonuje dzięki:
Strategicznej bliskości MedienHafen: w zaledwie kilka minut (ok. 1,8 km) dotrą Państwo do znanego na całym świecie MedienHafen, jednego z najważniejszych w Niemczech obszarów biurowych i gastronomicznych. To czyni Talstraße idealną lokalizacją „second-tier” dla firm szukających bliskości portu, bez rezygnacji z indywidualnego charakteru Friedrichstadt.
Połączeniu z centrum miasta: bezpośrednie otoczenie korzysta z ogromnego wzrostu atrakcyjności dzięki pobliskiemu „Le Quartier Central” (ok. 1,5 km), które w znacznym stopniu przyczynia się do ugruntowania dzielnicy jako hubu „Business & Lifestyle”.
Tętniącego życiem otoczenia: dzięki sąsiadującej Bilker Allee oraz trwającym renowacjom historycznej zabudowy kamienicznej w Unterbilk (ok. 1 km) powstało otoczenie szczególnie popularne wśród zamożnych młodych profesjonalistów i rodzin.