| Tipo di | Piano ufficio |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Anno costruito | 1976 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Moderno |
|---|---|
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Affitto escluse le spese | 1999 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 180 € |
| Totale affitto | 2179 € |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
«The Flow-Hub» – Eleganza industriale per menti creative (parte centrale)
Immobile: Loft ad uso ufficio (140 m²)
Spazio per l’innovazione attraverso un’estetica lineare.
Descrizione: Un’ex lavanderia, oggi un «Flow-Hub» lungo 19 metri. La concezione lineare con una profondità degli ambienti di 5,61 m separa le aree di lavoro, lounge e conferenze senza interrompere l’ampiezza generosa.
Punti salienti delle idee di design: Il calcestruzzo a vista e il massetto levigato incontrano gli iconici divisori neri in acciaio e vetro, traducendo perfettamente il fascino industriale nel moderno mondo del lavoro.
Ideale per agenzie, startup IT o studi di architettura che apprezzano il «campus vibe» e cercano un accesso diretto al cortile interno verdeggiante.
USP: Grazie al collegamento diretto alla terrazza (40 m²) con il cortile interno e il laghetto con carpe koi, qui i confini tra workspace e oasi urbana si dissolvono.
È presente un cablaggio informatico che dall’area del corridoio è stato portato nelle stanze. Sono inoltre presenti pareti scaffalate integrate nell’area della sala d’attesa e del corridoio. L’ufficio 6 è dotato di un camino. Da qui si accede direttamente all’area verde/del laghetto.
Inoltre, possono essere affittate le seguenti superfici:
Casa di città (abitazione): circa 140 m² (oltre a 3500 euro netti di canone di locazione esclusi i costi accessori) con area giardino/verde: circa 90 m², con uno splendido laghetto con carpe koi e impianto automatico di alimentazione/alimentazione idrica
Poiché le superfici commerciali sono state precedentemente utilizzate come abitazione, è ipotizzabile anche una riconversione in questa direzione.
Sono ipotizzabili molteplici utilizzi, in combinazione oppure indipendentemente l’uno dall’altro.
Contatti e visite
Convincetevi personalmente dell’idoneità di questo immobile per i vostri progetti. Saremo lieti di fissare un appuntamento per una visita e di discutere le molteplici possibilità di questi spazi.
Esclusione di responsabilità e informazioni sull’esposè / annuncio:
Tutte le indicazioni contenute nel presente annuncio/esposè sono state redatte con la dovuta diligenza, secondo scienza e coscienza, sulla base dei documenti e delle informazioni a nostra disposizione. Tuttavia, non si assume alcuna garanzia, responsabilità o assicurazione per la correttezza, completezza e attualità delle informazioni fornite. Tutte le rappresentazioni grafiche, planimetrie, indicazioni delle misure e descrizioni delle dotazioni servono esclusivamente a scopo illustrativo e non sono giuridicamente vincolanti; sono possibili divergenze rispetto alle caratteristiche effettive. Restano espressamente riservate modifiche, locazione a terzi e inesattezze. Ai fini del rapporto di locazione è determinante esclusivamente il contratto di locazione da stipularsi per iscritto tra le parti; solo le relative disposizioni costituiscono e determinano le caratteristiche contrattuali dell’abitazione. Si raccomanda agli interessati di verificare autonomamente, nell’ambito della visita, tutte le informazioni per loro essenziali e di porre eventuali domande. La presente indicazione serve alla trasparenza e non incide sulla responsabilità prevista dalla legge per circostanze intenzionalmente false o fraudolentemente occultate.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Descrizione della posizione: Talstraße 46 – Urbanità incontra esclusività
Talstraße 46 vanta uno degli indirizzi più ambiti nella Friedrichstadt di Düsseldorf, un quartiere apprezzato per il suo autentico connubio tra architettura storica, atmosfera urbana ed eccellente dinamica economica. Chi sceglie qui la propria sede opta consapevolmente per una posizione che unisce la vicinanza diretta ai vivaci centri economici della città a una qualità della vita unica e consolidata nel tempo.
Una posizione con collegamenti e qualità della vita eccezionali
Friedrichstadt si presenta come una delle posizioni più attraenti per utenti esigenti che attribuiscono valore a percorsi brevi e a un’infrastruttura eccellente. La posizione convince per:
Vicinanza strategica al MedienHafen: In soli pochi minuti (ca. 1,8 km) si raggiunge il MedienHafen, rinomato a livello internazionale e uno dei più importanti poli tedeschi per uffici e ristorazione. Ciò rende Talstraße una posizione ideale di “secondo livello” per le aziende che cercano la vicinanza al porto senza rinunciare al carattere individuale della Friedrichstadt.
Collegamento al centro città: L’area circostante beneficia della notevole riqualificazione dovuta al vicino “Le Quartier Central” (ca. 1,5 km), che contribuisce in modo determinante a consolidare il quartiere come hub “Business & Lifestyle”.
Contesto vivace: Grazie alla vicina Bilker Allee e ai continui interventi di ristrutturazione degli edifici storici d’epoca a Unterbilk (ca. 1 km), si è sviluppato un contesto particolarmente apprezzato da giovani professionisti con elevata capacità di spesa e famiglie.
1250 € „The Gateway“ – Il vostro flagship rappresentativo40217 Düsseldorf– Friedrichstadt
699 € La superficie isolata a Düsseldorf: esclusività sotto il tetto40217 Düsseldorf– Friedrichstadt
2288 € Ufficio nel quartiere Pempelfort di Düsseldorf40211 Düsseldorf– Stadtmitte
