„The Flow-Hub“ – Endüstriyel zarafet yaratıcı zihinler için

Temel bilgiler

Kira ve giderler

Bu alan hakkında

The Flow-Hub“ – Endüstriyel zarafet yaratıcı zihinler için (orta bölüm)

Mülk: Ofis loftu (140 m²)

Lineer estetik ile inovasyon için alan.
Açıklama: Bir zamanların çamaşırhanesi, bugün 19 metre uzunluğunda bir „Flow-Hub“. 5,61 m’lik mekân derinliğine sahip lineer konsept, geniş ferahlığı kesintiye uğratmadan çalışma, lounge ve konferans alanlarını birbirinden ayırır.

Tasarım fikri öne çıkanlar: Görünür beton ve zımparalanmış şap, endüstriyel cazibeyi modern çalışma dünyasına mükemmel şekilde aktaran ikonik siyah çelik-cam bölücülerle buluşuyor.

Ajanslar, IT start-up’ları veya „campus vibe“ı takdir eden ve yeşillendirilmiş iç avluya doğrudan erişim arayan mimarlık atölyeleri için ideal.
USP: İç avludaki koi havuzuna doğrudan teras bağlantısı (40 m²) sayesinde burada çalışma alanı ile kentsel vaha arasındaki sınırlar bulanıklaşıyor.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Döşeme alanından odalara döşenmiş bir EDV kablolaması mevcuttur. Ayrıca bekleme odası ve koridor alanında bulunan entegre raf duvarları vardır. Ofis 6 bir şömine ile donatılmıştır. Buradan yeşil alan/gölet bölümüne doğrudan erişim sağlanmaktadır.

Buna ek olarak aşağıdaki alanlar kiralanabilir:

Şehir evi (konut): yaklaşık 140 m² (ayrıca 3500 Euro net soğuk kira) bahçe/yeşil alanı ile: yaklaşık 90 m²; koi sazanları ve otomatik yemleme sistemi/su tedariki bulunan güzel bir gölet

Ticari alanların daha önce konut olarak kullanılmış olması nedeniyle, bu yönde bir kullanım değişikliği de düşünülebilir.

Çeşitli kullanımların bir kombinasyon halinde veya birbirinden bağımsız olarak gerçekleştirilmesi mümkündür.

İletişim ve yerinde inceleme
Bu taşınmazın planlarınıza uygunluğuna kendiniz ikna olun. Memnuniyetle bir yerinde inceleme randevusu ayarlayarak bu alanın çeşitli olanaklarını görüşürüz.

Diğer

Sorumluluk reddi ve ilan / tanıtım dosyası hakkında bilgiler:
Bu ilan/tanıtım dosyasındaki tüm bilgiler, elimizde bulunan belgelere ve bilgilere dayanılarak, gereken özen gösterilerek ve bilgimiz ile vicdanımız doğrultusunda hazırlanmıştır. Bununla birlikte, sunulan bilgilerin doğruluğu, eksiksizliği ve güncelliği konusunda herhangi bir güvence, sorumluluk veya garanti verilemez. Tüm grafik gösterimler, kat planları, ölçü bilgileri ve donanım açıklamaları yalnızca görselleştirme amacı taşımakta olup hukuken bağlayıcı değildir; gerçek durumdan farklılıklar olabilir. Değişiklikler, ara kiralama ve hatalar açıkça saklıdır. Kira ilişkisi bakımından yalnızca taraflar arasında yazılı olarak yapılacak kira sözleşmesi geçerlidir; sözleşmeye konu konutun özelliklerini yalnızca bu sözleşmenin hükümleri oluşturur ve belirler. İlgililerin, kendileri için önemli olan tüm bilgileri yerinde inceleme sırasında bağımsız olarak kontrol etmeleri ve varsa sorularını yöneltmeleri tavsiye edilir. Bu uyarı şeffaflık amacı taşımakta olup kasten yanlış bildirilen veya hileli biçimde gizlenen durumlara ilişkin yasal sorumluluğu etkilemez.

Konum

Konum açıklaması

Konum Açıklaması: Talstraße 46 – Kentlilik ayrıcalıkla buluşuyor

Talstraße 46, Düsseldorf Friedrichstadt’ta en çok talep gören adreslerden birinin keyfini çıkarıyor – tarihî mimari, kentsel yaşam hissi ve ممتاز ekonomik dinamizmin otantik bir karışımıyla değer gören bir semt. Burada konumunu seçen herkes, kentin canlı ekonomik merkezlerine doğrudan yakınlığı benzersiz, köklü bir yaşam kalitesiyle birleştiren bir lokasyonu bilinçli olarak tercih eder.
Üstün bağlantı ve yaşam kalitesine sahip bir konum
Friedrichstadt, kısa mesafeleri ve mükemmel altyapıyı önemseyen seçici kullanıcılar için en cazip konumlardan biri olarak öne çıkar. Konum şu avantajlarla ikna eder:
MedienHafen’e stratejik yakınlık: Sadece birkaç dakika içinde (yakl. 1,8 km) uluslararası üne sahip MedienHafen’e ulaşırsınız; bu, Almanya’nın en önemli ofis ve gastronomi lokasyonlarından biridir. Bu durum Talstraße’yi, limana yakınlık arayan ancak Friedrichstadt’ın özgün karakterinden vazgeçmek istemeyen şirketler için ideal bir “Second-Tier” lokasyonu haline getirir.
Şehir merkezine bağlantı: Yakındaki “Le Quartier Central”ın (yakl. 1,5 km) sağladığı güçlü değer artışından doğrudan çevre de faydalanır; bu gelişme, semtin bir “Business & Lifestyle” merkezi olarak konumlanmasına önemli ölçüde katkı sağlar.
Canlı çevre: Komşu Bilker Allee ve Unterbilk’teki (yakl. 1 km) tarihî eski bina stokunun süregelen yenilemeleri sayesinde, özellikle yüksek alım gücüne sahip genç profesyoneller ve aileler arasında son derece popüler bir çevre oluşmuştur.