About this house
Woonlijk, gedeeltelijk gemoderniseerd vrijstaand huis in Vellmar-Niedervellmar – op slechts 750 m van het winkelcentrum Herkules en slechts 5 km van het centrum van Kassel! Het huis met 5 tot 6 kamers op 138 m² woonoppervlakte, volledige kelder, drie garages, twee haarden, serre, terras en tuin is zeer gezinsvriendelijk en uitnodigend: nu wat renoveren en liefdevol inrichten! Het beschikt over twee keukens, twee badkamers, twee extra toiletten plus een aparte douche.
Het charmante zadeldakhuis op een hoekperceel van 589 m² (optioneel aanvullend gebruik van een deeloppervlakte van 140 m² van de stad Vellmar) vervult de wens om te wonen op een uitstekend verkeersgunstige locatie met een uitstekende infrastructuur. Het betreft een prefabwoning van de gerenommeerde fabrikant Streif – gebouwd in 1976, met een aanbouw uit 1984 en omvangrijke moderniseringen uit 2010 tot 2018. Het ligt aan de Dörnbergstraße en met de achterzijde aan de Brüder-Grimm-Straße, niet ver van de Holländische Straße (B 7 / B 83). Ter plaatse geniet u van directe toegang tot talrijke voorzieningen voor dagelijks leven en vrije tijd (bussen en tram: 100 m, Aldi: 290 m, velden: 400 m, Ahnepark: 1 km).
Veelzijdige mogelijkheden
– Trek als gezin met één tot drie kinderen in.
– Realiseer werk-, gasten- of hobbykamers.
– Richt op de zolderverdieping een 1-kamerinwoning voor eigen gebruik in.
– Of verhuur de inwoning, beide woningen of het gehele vrijstaande huis.
Mooie indeling
Begane grond (106 m²):
– Halfopen woon-eetgedeelte (bijna 48 m²), bestaande uit:
– Woongedeelte (26 m²) met houtkachel inclusief kijkvenster en houtvak
– Eetgedeelte (22 m²) met gemetselde klinkerhaard inclusief panoramische dubbele glazen deur en houtvak en diepe panoramische ramen voor een lichte sfeer van de middag tot in de avond
– Vanuit de eetkamer toegang tot het terras/de zitplaats buiten (21 m²) op het noordwesten met elektrisch zonnescherm
– Keuken inclusief landelijke inbouwkeuken (blijft kosteloos achter)
– Serre op het zuiden bij de keuken (aan renovatie toe)
– Ouderslaapkamer (16 m²)
– Kinderkamer (10 m²)
– Familiebadkamer met ligbad, douche, toilet, brede wastafel
– Intern gastentoilet
Zolderverdieping (32 m²):
– Woon-/slaapkamer (15 m²)
– Keukenruimte (8 m²)
– Douchebadkamer
Kelder:
– Toilet
– Douche in de kelderhal
– Wasruimte
– Kelder-/hobbyruimte
– Voorraadruimte
– Stookruimte/oliereservoir
Moderniseringen & uitbreidingen
2018: Installatie van de oliecondensatieketel van Viessmann
2016: Inbouw van nieuwe Kunststofkozijnen in bijna het gehele huis
2015: Nieuwe dakbedekking met dakpannen (Frankfurter pan)
2010: Nieuwe badkamer op de begane grond
1984: Aanbouw van woonruimte en zitplaats buiten
1983 vergund, bouwjaar onbekend: achteraf gesloten carport met sectionaaldeur, massieve aanbouw van een garage
1976: Basishuis, prefabgarage, kelderhals
Overige bijzonderheden
Op verzoek kunt u het perceel uitbreidende perceelgedeelte van 140 m² van de stad Vellmar gratis gebruiken, indien u daarentegen de straatreiniging (vegen, winterdienst) voor het trottoir langs dit gedeelte aan de Brüder-Grimm-Straße waarborgt. De kosten van de straatreiniging – of bij niet-overname de kosten voor het verwijderen van de omheining en beplanting – zijn voor u ter waarde van € 2.500 waardeverminderend in aanmerking genomen.
Mogelijk is de achteraf verleende vergunning voor de entree-aanbouw en serre vereist. Kosten door het inschakelen van een landmeetkundig ingenieur ter hoogte van € 1.500 zijn voor u waardeverminderend in aanmerking genomen.
De stookinzet van de kachel in het eetgedeelte moet worden vernieuwd.
Voor de watervoerende verwarmingshaard in het woongedeelte is bevestigd dat deze onbeperkt mag blijven worden gebruikt.
Alle ramen op de begane grond en dakramen zijn voorzien van elektrische rolluiken.
Er zijn geen bouwlasten en geen openstaande kosten voor aangrenzende eigenaren.
Bezichtiging
Is uw interesse in het huis gewekt? Maak een individuele bezichtigingsafspraak! Ik kijk uit naar uw aanvraag.
