Beschreibung des Hauses
Wohnliches, teilmodernisiertes Einfamilienhaus in Vellmar-Niedervellmar – vom Herkules Einkaufszentrum nur 750 m entfernt und von der Kasseler Innenstadt nur 5 km! Das Haus mit 5 bis 6 Zimmern auf 138 m² Wohnfläche, Vollkeller, drei Garagen, zwei Kaminen, Wintergarten, Terrasse und Garten ist sehr familienfreundlich und einladend: jetzt etwas renovieren und liebevoll ausgestalten! Es verfügt über zwei Küchen, zwei Bäder, zwei extra WCs plus eine separate Dusche.
Das charmante Satteldachhaus auf einem 589 m² großen Eckgrundstück (optional ergänzend Teilfläche von 140 m² der Stadt Vellmar nutzbar) erfüllt den Wunsch nach Wohnen in top verkehrsgünstiger Lage mit top Infrastruktur. Es handelt sich um ein Fertighaus des renommierten Herstellers Streif – erbaut 1976, mit einem Anbau aus 1984 und umfangreichen Modernisierungen aus 2010 bis 2018. Es liegt an der Dörnbergstraße und mit der Rückseite an der Brüder-Grimm-Straße, unweit der Holländischen Straße (B 7 / B 83). Vor Ort genießen Sie direkten Zugang zu zahlreichen Einrichtungen für Alltag und Freizeit (Busse und Straßenbahn: 100 m, Aldi: 290 m, Felder: 400 m, Ahnepark: 1 km).
Vielfältige Möglichkeiten
– Ziehen Sie als Familie mit ein bis drei Kindern ein.
– Verwirklichen Sie Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer.
– Richten Sie im Dachgeschoss eine 1-Zimmer-Einliegerwohnung zur Selbstnutzung ein.
– Oder vermieten Sie die Einliegerwohnung, beide Wohnungen oder das gesamte Einfamilienhaus.
Schöne Aufteilung
Erdgeschoss (106 m²):
– Halboffenes Wohn-Essareal (fast 48 m²), bestehend aus:
– Wohnbereich (26 m²) mit Kaminofen samt Sichtfenster und Kaminholzfach
– Essbereich (22 m²) mit gemauertem Klinker-Kamin samt Panorama-Glasdoppeltür und Kaminholzfach und tiefen Panoramafenstern für lichtdurchflutete Atmosphäre vom Mittag bis in den Abend
– Vom Esszimmer aus Zugang zur Terrasse/Freisitz (21 m²) in Nordwest-Ausrichtung mit elektrischer Markise
– Küche inklusive Landhaus-Einbauküche (verbleibt kostenlos)
– Süd-Wintergarten an der Küche (erneuerungsbedürftig)
– Elternschlafzimmer (16 m²)
– Kinderzimmer (10 m²)
– Familienbad mit Badewanne, Dusche, WC, breitem Waschtisch
– Innenliegendes Gäste-WC
Dachgeschoss (32 m²):
– Wohn-/Schlafzimmer (15 m²)
– Küchenraum (8 m²)
– Duschbad
Keller:
– WC
– Dusche in Kellerdiele
– Waschraum
– Keller-/Hobbyraum
– Vorratsraum
– Heizungsraum/Öllager
Modernisierungen & Erweiterungen
2018: Installation der Öl-Brennwertheizung von Viessmann
2016: Einbau neuer Kunststofffenster fast im gesamten Haus
2015: Neue Dacheindeckung mit Dachziegeln (Frankfurter Pfanne)
2010: Neues Erdgeschossbad
1984: Anbau von Wohnraum und Freisitz
1983 genehmigt, Baujahr unbekannt: nachträglich geschlossener Carport mit Sektionaltor, massiver Garagenanbau
1976: Basishaus, Fertiggarage, Kellerhals
Weitere Besonderheiten
Auf Wunsch können Sie den grundstückserweiternden 140 m² großen Flurstückanteil der Stadt Vellmar kostenlos nutzen, wenn Sie im Gegenzug die Straßenreinigung (Kehren, Winterdienst) für den Bürgersteig entlang dieser Fläche an der Brüder-Grimm-Straße sicherstellen. Die Kosten der Straßenreinigung – oder bei Nichtübernahme die für den Rückbau von Zaun und Bepflanzung – wurden für Sie in Höhe von 2.500 € wertmindernd angesetzt.
Eventuell ist die nachträgliche Genehmigung von Eingangsvorbau und Wintergarten erforderlich. Kosten durch die Beauftragung eines Vermessungsingenieurs in Höhe von 1.500 € wurden für Sie wertmindernd angesetzt.
Der Brenneinsatz des Ofens im Essbereich ist zu erneuern.
Für den wasserführenden Heizkamin im Wohnbereich ist bestätigt, dass dieser unbefristet weiterbetrieben werden darf.
Alle Erdgeschossfenster und Dachfenster sind mit elektrischen Rollos ausgestattet.
Es gibt keine Baulasten und keine offenen Anliegergebühren.
Besichtigung
Ihr Interesse an dem Haus ist geweckt? Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
