About this house
Maison individuelle conviviale et partiellement modernisée à Vellmar-Niedervellmar – à seulement 750 m du centre commercial Herkules et à seulement 5 km du centre-ville de Kassel ! La maison, avec 5 à 6 pièces sur 138 m² de surface habitable, sous-sol complet, trois garages, deux cheminées, véranda, terrasse et jardin, est très adaptée aux familles et accueillante : il suffit maintenant de la rénover quelque peu et de l’aménager avec soin ! Elle dispose de deux cuisines, de deux salles de bains, de deux WC séparés ainsi que d’une douche indépendante.
Cette charmante maison à toit à deux pans, située sur un terrain d’angle de 589 m² (avec possibilité d’utiliser en complément une partie de 140 m² appartenant à la ville de Vellmar), répond au souhait de vivre dans un emplacement très bien desservi et doté d’une excellente infrastructure. Il s’agit d’une maison préfabriquée du fabricant renommé Streif – construite en 1976, avec une extension datant de 1984 et d’importantes modernisations réalisées de 2010 à 2018. Elle se trouve dans la Dörnbergstraße et donne à l’arrière sur la Brüder-Grimm-Straße, non loin de la Holländische Straße (B 7 / B 83). Sur place, vous bénéficiez d’un accès direct à de nombreux équipements pour le quotidien et les loisirs (bus et tramway : 100 m, Aldi : 290 m, champs : 400 m, Ahnepark : 1 km).
De nombreuses possibilités
– Emménagez en famille avec un à trois enfants.
– Aménagez des pièces pour le travail, les invités ou les loisirs.
– Installez au dernier étage un appartement indépendant d’une pièce pour votre propre usage.
– Ou louez l’appartement indépendant, les deux logements ou l’ensemble de la maison individuelle.
Agencement agréable
Rez-de-chaussée (106 m²) :
– Espace séjour-repas semi-ouvert (près de 48 m²), composé de :
– Séjour (26 m²) avec poêle-cheminée doté d’une vitre panoramique et compartiment à bois
– Espace repas (22 m²) avec cheminée en briques de clinker maçonnées, dotée d’une double porte vitrée panoramique et d’un compartiment à bois, ainsi que de profondes fenêtres panoramiques créant une atmosphère baignée de lumière de midi jusqu’au soir
– Depuis la salle à manger, accès à la terrasse/espace extérieur (21 m²) orienté nord-ouest, avec store banne électrique
– Cuisine comprenant une cuisine intégrée de style maison de campagne (laissée gratuitement)
– Véranda orientée sud attenante à la cuisine (à rénover)
– Chambre parentale (16 m²)
– Chambre d’enfant (10 m²)
– Salle de bains familiale avec baignoire, douche, WC et large lavabo
– WC invités intérieur
Dernier étage (32 m²) :
– Chambre-séjour (15 m²)
– Pièce destinée à la cuisine (8 m²)
– Salle de bains avec douche
Sous-sol :
– WC
– Douche dans le dégagement du sous-sol
– Buanderie
– Pièce de rangement/de loisirs au sous-sol
– Cellier
– Local de chauffage/réserve de fioul
Modernisations et extensions
2018 : Installation du chauffage à condensation au fioul de Viessmann
2016 : Installation de nouvelles Fenêtres en PVC dans presque toute la maison
2015 : Nouvelle couverture du toit avec des tuiles (Frankfurter Pfanne)
2010 : Nouvelle salle de bains au rez-de-chaussée
1984 : Extension de la surface habitable et de l’espace extérieur aménagé
Autorisation accordée en 1983, année de construction inconnue : carport fermé ultérieurement avec porte sectionnelle, extension massive du garage
1976 : Maison de base, garage préfabriqué, accès à la cave
Autres particularités
Sur demande, vous pouvez utiliser gratuitement la partie de parcelle de 140 m² appartenant à la ville de Vellmar et agrandissant le terrain, à condition d’assurer en contrepartie le nettoyage de la rue (balayage, déneigement) du trottoir longeant cette surface sur la Brüder-Grimm-Straße. Les frais de nettoyage de la rue – ou, en cas de non-prise en charge, les frais de démontage de la clôture et de la végétation – ont été pris en compte pour vous à hauteur de 2.500 € au titre de la moins-value.
L’autorisation ultérieure de l’avancée d’entrée et de la véranda pourrait être nécessaire. Les frais de 1.500 € liés au recours à un géomètre ont été pris en compte pour vous au titre de la moins-value.
Le foyer de l’insert dans la salle à manger doit être remplacé.
Il est confirmé que la cheminée de chauffage hydraulique dans le séjour peut continuer à être utilisée sans limitation de durée.
Toutes les fenêtres du rez-de-chaussée et les fenêtres de toit sont équipées de volets roulants électriques.
Il n’y a ni charges de construction grevant le terrain ni frais d’aménagement à la charge des riverains en suspens.
Visite
Votre intérêt pour cette maison est éveillé ? Convenez d’un rendez-vous de visite individuel ! Je me réjouis de votre demande.
