About this house
Accogliente casa unifamiliare parzialmente ammodernata a Vellmar-Niedervellmar – a soli 750 m dal centro commerciale Herkules e a soli 5 km dal centro di Kassel! La casa con 5–6 locali su 138 m² di superficie abitabile, cantina interrata, tre garage, due camini, veranda, terrazza e giardino è molto adatta alle famiglie e invitante: rinnovarla ora e arredarla con cura! Dispone di due cucine, due bagni, due WC separati aggiuntivi più una doccia separata.
L’affascinante casa con tetto a due falde su un lotto d’angolo di 589 m² (opzionalmente è possibile utilizzare anche una porzione di 140 m² della città di Vellmar) soddisfa il desiderio di abitare in una posizione ottimamente collegata e dotata di infrastrutture eccellenti. Si tratta di una casa prefabbricata del rinomato produttore Streif – costruita nel 1976, con un ampliamento del 1984 e ampi interventi di ammodernamento dal 2010 al 2018. Si trova in Dörnbergstraße e confina sul retro con Brüder-Grimm-Straße, non lontano da Holländische Straße (B 7 / B 83). Sul posto potrete beneficiare dell’accesso diretto a numerose strutture per la vita quotidiana e il tempo libero (autobus e tram: 100 m, Aldi: 290 m, campi: 400 m, Ahnepark: 1 km).
Molteplici possibilità
– Trasferitevi come famiglia con uno a tre figli.
– Realizzate stanze per il lavoro, gli ospiti o gli hobby.
– Allestite al piano mansardato un appartamento indipendente di 1 locale per uso personale.
– Oppure affittate l’appartamento indipendente, entrambi gli appartamenti o l’intera casa unifamiliare.
Distribuzione gradevole
Piano terra (106 m²):
– Zona soggiorno-pranzo semiarredata a vista (quasi 48 m²), composta da:
– Zona giorno (26 m²) con stufa a legna dotata di vetro panoramico e vano per la legna
– Zona pranzo (22 m²) con camino in mattoni klinker dotato di doppia porta panoramica in vetro e vano per la legna, nonché profonde finestre panoramiche per un’atmosfera inondata di luce da mezzogiorno fino alla sera
– Dalla sala da pranzo accesso alla terrazza/posto all’aperto (21 m²) orientato a nord-ovest con tenda da sole elettrica
– Cucina inclusa cucina componibile in stile rustico (rimane gratuitamente)
– Veranda esposta a sud adiacente alla cucina (necessita di rinnovo)
– Camera da letto dei genitori (16 m²)
– Camera dei bambini (10 m²)
– Bagno familiare con vasca, doccia, WC, lavabo largo
– WC per gli ospiti interno
Piano mansardato (32 m²):
– Soggiorno/camera da letto (15 m²)
– Locale cucina (8 m²)
– Bagno con doccia
Cantina:
– WC
– Doccia nel corridoio della cantina
– Lavanderia
– Locale cantina/hobby
– Ripostiglio
– Locale caldaia/deposito olio
Ammodernamenti e ampliamenti
2018: Installazione del riscaldamento a condensazione a gasolio Viessmann
2016: Installazione di nuovi Finestre in PVC quasi in tutta la casa
2015: Nuova copertura del tetto con tegole (Frankfurter Pfanne)
2010: Nuovo bagno al piano terra
1984: Ampliamento degli spazi abitativi e area esterna
1983 autorizzato, anno di costruzione sconosciuto: carport chiuso successivamente con porta sezionale, ampliamento massiccio del garage
1976: Casa base, garage prefabbricato, accesso alla cantina
Ulteriori particolarità
Su richiesta, è possibile utilizzare gratuitamente la porzione di particella di 140 m² della città di Vellmar, che amplia il terreno, a condizione di garantire in cambio la pulizia stradale (spazzamento, servizio invernale) del marciapiede lungo quest’area sulla Brüder-Grimm-Straße. I costi della pulizia stradale – o, in caso di mancata assunzione, quelli per la rimozione della recinzione e delle piantumazioni – sono stati considerati a vostro favore per un importo di 2.500 € come riduzione del valore.
Potrebbe essere necessaria l’autorizzazione successiva della veranda d’ingresso e del giardino d’inverno. I costi per l’incarico a un ingegnere topografo, pari a 1.500 €, sono stati considerati a vostro favore come riduzione del valore.
È necessario sostituire l’inserto del forno nella zona pranzo.
È stato confermato che il camino termico ad acqua nella zona giorno può continuare a essere utilizzato a tempo indeterminato.
Tutte le finestre del piano terra e le finestre del tetto sono dotate di tapparelle elettriche.
Non ci sono vincoli edilizi né contributi aperti a carico dei proprietari confinanti.
Visita
La casa ha suscitato il vostro interesse? Fissate un appuntamento individuale per una visita! Sarò lieto di ricevere la vostra richiesta.
