About this house
Casa unifamiliar acogedora y parcialmente modernizada en Vellmar-Niedervellmar: ¡a solo 750 m del centro comercial Herkules y a solo 5 km del centro de Kassel! La casa, con 5 a 6 habitaciones en 138 m² de superficie habitable, sótano completo, tres garajes, dos chimeneas, jardín de invierno, terraza y jardín, es muy adecuada para familias y acogedora: ¡solo necesita algunas reformas y una decoración cuidada! Dispone de dos cocinas, dos baños, dos aseos adicionales y una ducha independiente.
La encantadora casa con tejado a dos aguas se encuentra en una parcela esquinera de 589 m² (opcionalmente se puede utilizar también una superficie adicional de 140 m² de la ciudad de Vellmar) y cumple el deseo de vivir en una ubicación con excelentes conexiones de transporte y una infraestructura de primera. Se trata de una casa prefabricada del prestigioso fabricante Streif, construida en 1976, con una ampliación de 1984 y amplias modernizaciones realizadas entre 2010 y 2018. Está situada en la Dörnbergstraße y linda por la parte trasera con la Brüder-Grimm-Straße, cerca de la Holländische Straße (B 7 / B 83). En las inmediaciones disfrutará de acceso directo a numerosas instalaciones para la vida cotidiana y el ocio (autobuses y tranvía: 100 m, Aldi: 290 m, campos: 400 m, Ahnepark: 1 km).
Múltiples posibilidades
– Mudarse como familia con uno a tres niños.
– Crear habitaciones para trabajar, invitados o aficiones.
– Acondicionar en la planta superior un apartamento independiente de 1 habitación para uso propio.
– O alquilar el apartamento independiente, ambas viviendas o toda la casa unifamiliar.
Distribución atractiva
Planta baja (106 m²):
– Zona de estar-comedor semiabierta (casi 48 m²), compuesta por:
– Salón (26 m²) con estufa de leña con ventana de visualización y compartimento para leña
– Comedor (22 m²) con chimenea de ladrillo clinker integrada, con doble puerta panorámica de vidrio y compartimento para leña, y grandes ventanas panorámicas para disfrutar de un ambiente lleno de luz desde el mediodía hasta la noche
– Desde el comedor se accede a la terraza/porche (21 m²), orientada al noroeste y equipada con toldo eléctrico
– Cocina con cocina empotrada de estilo rústico (se incluye gratuitamente)
– Jardín de invierno orientado al sur junto a la cocina (necesita renovación)
– Dormitorio principal (16 m²)
– Dormitorio infantil (10 m²)
– Baño familiar con bañera, ducha, WC y lavabo ancho
– Aseo de invitados interior
Planta superior (32 m²):
– Salón/dormitorio (15 m²)
– Cocina (8 m²)
– Baño con ducha
Sótano:
– WC
– Ducha en el pasillo del sótano
– Lavadero
– Sótano/sala de ocio
– Trastero
– Sala de calefacción/depósito de aceite
Modernizaciones y ampliaciones
2018: Instalación de la calefacción de condensación de gasóleo de Viessmann
2016: Instalación de nuevas Ventanas de plástico en casi toda la casa
2015: Nueva cubierta del tejado con tejas (teja Frankfurter Pfanne)
2010: Nuevo baño en la planta baja
1984: Ampliación de espacio habitable y zona de estar exterior
Aprobado en 1983, año de construcción desconocido: cochera cerrada posteriormente con puerta seccional, ampliación maciza del garaje
1976: Casa base, garaje prefabricado, acceso al sótano
Otras particularidades
Si lo desea, puede utilizar gratuitamente la parte de parcela de 140 m² perteneciente a la ciudad de Vellmar, que amplía el terreno, siempre que, a cambio, garantice la limpieza de la vía (barrido y servicio de invierno) de la acera situada a lo largo de esta superficie en la Brüder-Grimm-Straße. Los costes de la limpieza de la vía –o, en caso de no asumirla, los costes de desmontaje de la valla y la vegetación– se han considerado para usted como una reducción del valor por un importe de 2.500 €.
Es posible que sea necesaria la autorización posterior del porche de entrada y del jardín de invierno. Los costes de la contratación de un ingeniero topógrafo, por importe de 1.500 €, se han considerado para usted como una reducción del valor.
Es necesario renovar el hogar de la estufa situado en el comedor.
Se ha confirmado que la chimenea calefactora con circuito de agua de la zona de estar puede seguir utilizándose indefinidamente.
Todas las ventanas de la planta baja y las ventanas del tejado están equipadas con persianas eléctricas.
No existen cargas urbanísticas ni tasas de urbanización pendientes.
Visita
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