About this house
Уютный, частично модернизированный односемейный дом в Фелльмар-Нидерфелльмаре — всего в 750 м от торгового центра Herkules и в 5 км от центра Касселя! Дом с 5–6 комнатами, жилой площадью 138 м², полноценным подвалом, тремя гаражами, двумя каминами, зимним садом, террасой и садом очень удобен для семьи и гостеприимен: требуется лишь немного отремонтировать и с любовью обустроить! В доме имеются две кухни, две ванные комнаты, два отдельных туалета, а также отдельный душ.
Очаровательный дом со скатной крышей расположен на угловом участке площадью 589 м² (дополнительно возможно использовать часть городской территории Фелльмара площадью 140 м²) и отвечает желанию жить в месте с отличной транспортной доступностью и инфраструктурой. Это сборный дом известного производителя Streif — построен в 1976 году, с пристройкой 1984 года и масштабными модернизациями в период с 2010 по 2018 год. Дом находится на улице Дёрнбергштрассе, задней стороной выходит на улицу Брюдер-Гримм-Штрассе, недалеко от Холлендише-Штрассе (B 7 / B 83). На месте вы получаете прямой доступ ко многочисленным объектам повседневной жизни и отдыха (автобусы и трамвай: 100 м, Aldi: 290 м, поля: 400 м, парк Ане: 1 км).
Разнообразные возможности
– Переехать всей семьёй с одним–тремя детьми.
– Обустроить кабинеты, гостевые или хобби-комнаты.
– Оборудовать на мансардном этаже 1-комнатную отдельную квартиру для собственного проживания.
– Или сдавать отдельную квартиру, обе квартиры либо весь односемейный дом.
Удачная планировка
Первый этаж (106 м²):
– Полуоткрытая зона гостиной и столовой (почти 48 м²), состоящая из:
– Гостиная (26 м²) с каминной печью, смотровым стеклом и отсеком для дров
– Столовая (22 м²) с облицованным клинкером камином, панорамными двойными стеклянными дверцами и отсеком для дров, а также глубокими панорамными окнами, создающими светлую атмосферу с полудня до вечера
– Из столовой выход на террасу/зону отдыха (21 м²), ориентированную на северо-запад, с электрической маркизой
– Кухня, включая встроенную кухню в стиле загородного дома (остаётся бесплатно)
– Южный зимний сад при кухне (требует обновления)
– Спальня родителей (16 м²)
– Детская комната (10 м²)
– Семейная ванная комната с ванной, душем, туалетом и широким умывальником
– Внутренний гостевой туалет
Мансардный этаж (32 м²):
– Жилая/спальная комната (15 м²)
– Кухонное помещение (8 м²)
– Душевая комната
Подвал:
– Туалет
– Душ в подвальном коридоре
– Постирочная
– Подвальное помещение/комната для хобби
– Кладовая
– Помещение отопления/хранения масла
Модернизации и расширения
2018: Установка конденсационного жидкотопливного отопления Viessmann
2016: Установка новых Пластиковые окна почти во всём доме
2015: Новое покрытие крыши с черепицей (франкфуртская черепица)
2010: Новая ванная комната на первом этаже
1984: Пристройка жилого помещения и открытой зоны отдыха
1983 год утверждения, год строительства неизвестен: впоследствии закрытый навес для автомобиля с секционными воротами, массивная пристройка гаража
1976: Основной дом, сборный гараж, подвальная лестница
Другие особенности
По желанию вы можете бесплатно пользоваться принадлежащей городу Фельмар частью земельного участка площадью 140 м², увеличивающей площадь участка, если взамен обеспечите уборку улицы (подметание, зимнее обслуживание) тротуара вдоль этой территории на улице Brüder-Grimm-Straße. Расходы на уборку улицы — или, в случае отказа от её выполнения, расходы на демонтаж забора и насаждений — были учтены для вас в размере 2 500 € как уменьшающие стоимость объекта.
Возможно, потребуется последующее согласование входной пристройки и зимнего сада. Расходы на привлечение инженера-геодезиста в размере 1 500 € были учтены для вас как уменьшающие стоимость объекта.
Топочную вставку печи в столовой необходимо заменить.
Подтверждено, что водяной отопительный камин в жилой зоне может эксплуатироваться далее бессрочно.
Все окна первого этажа и мансардные окна оборудованы электрическими рольставнями.
Отсутствуют строительные обременения и непогашенные сборы с собственников прилегающих участков.
Просмотр
Вас заинтересовал этот дом? Договоритесь об индивидуальном просмотре! Буду рад вашему запросу.
