About this house
Przytulny, częściowo zmodernizowany dom jednorodzinny w Vellmar-Niedervellmar – zaledwie 750 m od centrum handlowego Herkules i tylko 5 km od centrum Kassel! Dom z 5–6 pokojami o powierzchni mieszkalnej 138 m², pełnym podpiwniczeniem, trzema garażami, dwoma kominkami, ogrodem zimowym, tarasem i ogrodem jest bardzo przyjazny rodzinie i zachęcający: wystarczy go teraz nieco wyremontować i urządzić z troską! Dysponuje dwiema kuchniami, dwiema łazienkami, dwiema dodatkowymi toaletami oraz oddzielnym prysznicem.
Urokliwy dom z dachem dwuspadowym na narożnej działce o powierzchni 589 m² (opcjonalnie można dodatkowo korzystać z części działki o powierzchni 140 m² należącej do miasta Vellmar) spełnia pragnienie zamieszkania w doskonale skomunikowanej lokalizacji z doskonałą infrastrukturą. Jest to dom prefabrykowany renomowanego producenta Streif – wybudowany w 1976 roku, z rozbudową z 1984 roku i szeroko zakrojonymi modernizacjami z lat 2010–2018. Znajduje się przy Dörnbergstraße, a tylną stroną przylega do Brüder-Grimm-Straße, niedaleko Holländische Straße (B 7 / B 83). Na miejscu można cieszyć się bezpośrednim dostępem do licznych obiektów codziennego użytku i rekreacji (autobusy i tramwaj: 100 m, Aldi: 290 m, pola: 400 m, Ahnepark: 1 km).
Różnorodne możliwości
– Zamieszkajcie tu jako rodzina z jednym do trojga dzieci.
– Urządźcie pokoje do pracy, dla gości lub hobbystyczne.
– Na poddaszu urządźcie jednopokojowe mieszkanie dodatkowe na własny użytek.
– Albo wynajmijcie mieszkanie dodatkowe, oba mieszkania lub cały dom jednorodzinny.
Przemyślany układ
Parter (106 m²):
– Półotwarta strefa dzienno-jadalna (prawie 48 m²), składająca się z:
– Strefa dzienna (26 m²) z piecem kominkowym, okienkiem podglądowym i schowkiem na drewno kominkowe
– Jadalnia (22 m²) z murowanym klinkierowym kominkiem z panoramicznymi podwójnymi drzwiami szklanymi i schowkiem na drewno kominkowe oraz głębokimi panoramicznymi oknami, zapewniającymi pełną światła atmosferę od południa do wieczora
– Z jadalni wyjście na taras/miejsce wypoczynkowe (21 m²) od strony północno-zachodniej, z elektryczną markizą
– Kuchnia wraz z zabudową kuchenną w stylu wiejskim (pozostaje bezpłatnie)
– Południowy ogród zimowy przy kuchni (wymaga odnowienia)
– Sypialnia rodziców (16 m²)
– Pokój dziecięcy (10 m²)
– Łazienka rodzinna z wanną, prysznicem, WC i szeroką umywalką
– Wewnętrzna toaleta dla gości
Poddasze (32 m²):
– Pokój dzienny/sypialnia (15 m²)
– Pomieszczenie kuchenne (8 m²)
– Łazienka z prysznicem
Piwnica:
– WC
– Prysznic w korytarzu piwnicznym
– Pralnia
– Pomieszczenie piwniczne/hobbystyczne
– Pomieszczenie gospodarcze
– Kotłownia/magazyn oleju opałowego
Modernizacje i rozbudowy
2018: Instalacja kondensacyjnego ogrzewania olejowego firmy Viessmann
2016: Montaż nowych Okna z tworzywa sztucznego niemal w całym domu
2015: Nowe pokrycie dachowe z dachówek (Frankfurter Pfanne)
2010: Nowa łazienka na parterze
1984: Dobudowa powierzchni mieszkalnej i miejsca wypoczynkowego
1983 zatwierdzone, rok budowy nieznany: zamknięta w późniejszym czasie wiata garażowa z bramą segmentową, masywna dobudówka garażowa
1976: Dom podstawowy, garaż prefabrykowany, zejście do piwnicy
Dodatkowe cechy szczególne
Na życzenie można bezpłatnie korzystać z należącej do miasta Vellmar, powiększającej działkę części działki gruntowej o powierzchni 140 m², pod warunkiem zapewnienia w zamian utrzymania chodnika wzdłuż tego terenu przy Brüder-Grimm-Straße (zamiatanie, odśnieżanie). Koszty utrzymania ulicy – lub w przypadku nieprzejęcia tego obowiązku koszty demontażu ogrodzenia i nasadzeń – uwzględniono dla Państwa jako obniżenie wartości w wysokości 2.500 €.
Ewentualnie konieczne może być uzyskanie późniejszego pozwolenia na zadaszenie wejścia i ogród zimowy. Koszty zlecenia prac geodecie w wysokości 1.500 € uwzględniono dla Państwa jako obniżenie wartości.
Wkład kominka w części jadalnej wymaga wymiany.
Potwierdzono, że wodny kominek grzewczy w części dziennej może być nadal eksploatowany bezterminowo.
Wszystkie okna na parterze i okna dachowe są wyposażone w rolety elektryczne.
Brak obciążeń budowlanych i nieuregulowanych opłat przyłączeniowych.
Oględziny
Czy dom wzbudził Państwa zainteresowanie? Proszę umówić się na indywidualny termin oględzin! Czekam na Państwa zapytanie.
