Modern 3,5-kamerappartement op de begane grond met tuin en souterrain op een TOP-locatie in het zuiden van Ingolstadt, nabij het centraal station

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Het royaal ingedeelde 3,5-kamerappartement op de begane grond met oost-zuidoriëntatie bevindt zich in een goed onderhouden appartementencomplex uit 2002/03 met slechts zes wooneenheden en beschikt over een afgesloten tuin met terras en tuinhuis. Bij het betreden van het appartement wordt u al verwelkomd door een ruime hal. Direct naast de voordeur bevindt zich in het appartement een aparte berging, die als 0,5 kamer wordt meegerekend. De keuken is door een praktische schuifdeur van de hal gescheiden. De lichte badkamer met daglicht is voorzien van een toilet, een ligbad en een douche. Bijzonder praktisch is de dubbele wastafel met ruime onderkast en grote spiegelkast. De twee gezellige slaapkamers bieden voldoende ruimte voor individuele inrichtingsmogelijkheden – als rustige terugtrekplek voor ouders, liefdevol ingerichte kinderkamer of praktisch thuiskantoor. Het hart van het appartement is de lichte woon- en eetkamer, die door haar royale afmetingen en de vele ramen met toegang tot het terras en uitzicht op de tuin overtuigt. Via de moderne eiken wenteltrap bereikt u direct de grote hobbyruimte van 22 m², die dankzij twee ramen over daglicht beschikt en daardoor verschillende gebruiksmogelijkheden biedt voor een thuiskantoor, hobby's en natuurlijk ook voldoende bergruimte.

Het wooncomplex beschikt over een gemeenschappelijke fietsenstalling en een wasruimte.

Parkeerplaats in de ondergrondse garage, plus € 18.000
Bovengrondse parkeerplaats, die direct aan de eigen tuin grenst, plus € 12.000

Voor de koper is vanwege de particuliere verkoop geen makelaarscourtage verschuldigd.

Beschikbaarheid: overdracht/betrekking nazomer !2027! (uiterlijk 30-09-2027)

Het beheer van het gemeenschappelijke eigendom wordt verzorgd door een professionele vastgoedbeheerder en een huismeester is belast met het onderhoud van het gemeenschappelijke eigendom. De maandelijkse servicekosten + reserve bedragen momenteel € 317,00.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

De woning is in 2019 grondig gerenoveerd. In de woon-/eetkamer, de slaapkamers en de hobbyruimte is hoogwaardige 3-strooks eiken parketvloer gelegd. De hal, berging en keuken zijn onderhoudsvriendelijk betegeld. De witte kunststofkozijnen beschikken (behalve in de badkamer) over elektrische rolluiken, die via geïntegreerde Shelly-modules intelligent kunnen worden gekoppeld. Een blikvanger is de witte Nolte-U-keuken uit 2019 met hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens. De buitenruimte onderscheidt zich door een volledig in de grond aangelegd Gardena-bewateringssysteem en een robotmaaier, die het dagelijks onderhoud vergemakkelijken. De centrale verwarming (gas) is in 2024 vernieuwd.

Overige gevallen

Contact & bezichtiging
De verkoop vindt rechtstreeks van de eigenaar plaats, zonder makelaarscourtage. Houd er rekening mee dat de woning vanaf september 2027 beschikbaar is voor bewoning. Bij interesse kunt u eenvoudig een bericht sturen. Bezichtigingsafspraken zijn vanaf nu en op afspraak mogelijk. Vermeld uw gewenste datum en tijdstip direct. Ik bel u zo snel mogelijk terug. Gelieve geen aanvragen van makelaars.

Locatie

Locatie

Het pand ligt in de rustige en gezinsvriendelijke wijk Antonviertel in het zuiden van Ingolstadt. De infrastructuur is uitstekend: winkels voor de dagelijkse behoeften, bakkerijen, restaurants, artsen en apotheken zijn binnen enkele minuten lopen bereikbaar. Gezinnen profiteren van korte afstanden tot scholen, kinderdagverblijven en sportvoorzieningen. Het stadscentrum is snel bereikbaar per auto, fiets of bus. Voor forenzen is de ligging perfect: het centraal station met ICE-aansluiting ligt op slechts enkele minuten lopen, en ook de snelweg A9 is snel bereikbaar. Weg van de hoofdverkeersweg geniet u van een rustige oase in de stad en woont u direct tegenover een gemeentelijke groenvoorziening. Bovendien wordt u omringd door parken, zoals de Schwarze Weg en het Luitpoldpark. Het Glacis en het recreatiegebied Baggersee liggen op slechts enkele minuten fietsen afstand.