Moderno appartamento al piano terra di 3,5 locali con giardino e seminterrato in posizione TOP a IN-Süd, vicino alla stazione centrale

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

L’ampio appartamento al piano terra di 3,5 locali, con esposizione est-sud, si trova in un condominio ben curato costruito nel 2002/03, composto da sole sei unità abitative, e dispone di un giardino privato recintato con terrazza e casetta da giardino. Già entrando nell’appartamento sarete accolti da un ampio corridoio. Proprio accanto alla porta d’ingresso si trova un ripostiglio separato, conteggiato come 0,5 locale. La cucina è separata dal corridoio da una pratica porta scorrevole. Il luminoso bagno con luce naturale è dotato di WC, vasca da bagno e doccia. Particolarmente pratico è il doppio lavabo con spazioso mobile sottolavabo e ampio armadietto a specchio. Le due accoglienti camere da letto offrono spazio sufficiente per una progettazione individuale – come tranquillo rifugio per i genitori, cameretta arredata con cura o pratico home office. Il cuore dell’appartamento è il luminoso soggiorno con zona pranzo, che convince per la sua ampiezza e per le numerose finestre con accesso alla terrazza e vista sul giardino. Attraverso la moderna scala a chiocciola in rovere si accede direttamente all’ampio locale hobby di 22 mq, dotato di due finestre che garantiscono luce naturale e quindi diverse possibilità di utilizzo per home office, hobby e naturalmente anche sufficiente spazio per riporre oggetti.

Il complesso residenziale dispone di un locale comune per biciclette e di una lavanderia.

Posto auto in autorimessa sotterranea con supplemento di 18.000 €
Posto auto esterno, direttamente confinante con il proprio giardino, con supplemento di 12.000 €

Per l’acquirente non è prevista alcuna provvigione d’agenzia, trattandosi di una vendita privata.

Disponibilità: consegna/ingresso fine estate !2027! (al più tardi 30.09.27)

Della gestione della proprietà comune si occupa un’amministrazione professionale e un custode è incaricato della manutenzione della proprietà comune. Le spese condominiali mensili + accantonamento ammontano attualmente a 317,00 €.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

L'appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2019. Nella zona giorno/pranzo, nelle camere da letto e nella sala hobby è stato posato un pregiato parquet in rovere a 3 listelli. Il corridoio, il ripostiglio e la cucina sono piastrellati e di facile manutenzione. Le finestre bianche in PVC dispongono, ad eccezione del bagno, di tapparelle elettriche, che possono essere collegate in rete in modo intelligente tramite moduli Shelly integrati. Un punto di forza è la cucina a U bianca Nolte del 2019, con elettrodomestici da incasso di prima qualità Siemens. L'area esterna è dotata di un sistema di irrigazione Gardena installato nel terreno e di un robot rasaerba, che facilitano la manutenzione quotidiana. Il riscaldamento centralizzato (a gas) è stato rinnovato nel 2024.

Altri

Contatti e visite
La vendita avviene da privato, senza provvigione d'agenzia. Si prega di notare che l'appartamento sarà libero da settembre 2027. In caso di interesse, è sufficiente contattarmi tramite messaggio. Le visite sono possibili da subito e previo accordo. Si prega di indicare direttamente la data preferita. Vi richiamerò tempestivamente. Si prega di non contattarmi per richieste da parte di agenzie immobiliari.

Posizione

Dettagli della posizione

L’immobile si trova nel tranquillo quartiere Antonviertel, adatto alle famiglie, nel sud di Ingolstadt. L’infrastruttura è eccellente: negozi per le necessità quotidiane, panetterie, ristoranti, medici e farmacie sono raggiungibili a piedi in pochi minuti. Le famiglie beneficiano della vicinanza a scuole, asili nido e attività sportive. Il centro città è rapidamente raggiungibile in auto, bicicletta o autobus. Per i pendolari, la posizione è perfetta: la stazione centrale, con collegamenti ICE, dista solo pochi minuti a piedi, e anche l’autostrada A9 è rapidamente raggiungibile. Lontano dalla strada principale, potrete godere di una tranquilla oasi in città e abitare proprio di fronte a un’area verde comunale. Inoltre, siete circondati da parchi, come lo Schwarzer Weg e il Luitpoldpark. Il Glacis e l’area ricreativa del Baggersee distano solo pochi minuti in bicicletta.