Moderno piso en planta baja de 3,5 habitaciones con jardín y sótano semienterrado en una UBICACIÓN INMEJORABLE en el sur de Ingolstadt, cerca de la estación central

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

El amplio piso de 3,5 habitaciones en planta baja, con orientación este-sur, se encuentra en un edificio residencial bien cuidado, construido en los años 2002/03, con solo seis viviendas, y dispone de un jardín privado cerrado con terraza y caseta de jardín. Ya al entrar en la vivienda le recibe un amplio recibidor. Justo al lado de la puerta de entrada se encuentra un trastero independiente, que se contabiliza como 0,5 habitaciones. La cocina está separada del recibidor por una práctica puerta corredera. El luminoso baño con luz natural está equipado con inodoro, bañera y ducha. Resulta especialmente práctico el lavabo doble con un amplio mueble bajo y un gran armario con espejo. Los dos acogedores dormitorios ofrecen suficiente espacio para una distribución individual, ya sea como tranquilo refugio para los padres, dormitorio infantil decorado con cariño o práctico despacho en casa. El corazón de la vivienda es el luminoso salón-comedor, que convence por su amplitud y sus numerosas ventanas con acceso a la terraza y vistas al jardín. A través de la moderna escalera de caracol de roble se accede directamente a la amplia sala multiusos de 22 m², que cuenta con dos ventanas que aportan luz natural y, por tanto, ofrece diversas posibilidades de uso como despacho en casa, sala de ocio y, naturalmente, suficiente espacio de almacenamiento.

El complejo residencial dispone de un cuarto comunitario para bicicletas y un cuarto de lavandería.

Plaza de garaje subterráneo, adicional: 18.000 €
Plaza de aparcamiento exterior, situada directamente junto al propio jardín, adicional: 12.000 €

Al comprador no se le cobra comisión inmobiliaria debido a la venta privada.

Disponibilidad: entrega/ocupación a finales del verano de !2027! (a más tardar el 30.09.27)

De la administración de la propiedad comunitaria se encarga una empresa profesional de administración de fincas, y se ha encargado a un conserje el mantenimiento de la propiedad comunitaria. Actualmente, los gastos comunitarios mensuales + fondo de reserva ascienden a 317,00 €.

Ajustes y características, como se describe

El piso fue renovado completamente en 2019. En la zona de estar/comedor, los dormitorios y la sala de ocio se instaló un suelo de parquet de roble de tres lamas de alta calidad. El pasillo, el trastero y la cocina están alicatados y son fáciles de mantener. Las ventanas blancas de PVC disponen, excepto en el baño, de persianas enrollables eléctricas que pueden conectarse en red de forma inteligente mediante módulos Shelly integrados. Un aspecto destacado es la cocina blanca en U de Nolte, de 2019, con electrodomésticos empotrados de primera calidad de Siemens. La zona exterior cuenta con un sistema de riego Gardena completamente instalado bajo tierra y un robot cortacésped, que facilitan el mantenimiento diario. La calefacción central (gas) fue renovada en 2024.

Otros

Contacto y visita
La venta es privada y sin comisión de agencia. Tenga en cuenta que la vivienda estará disponible para ocupar a partir de septiembre de 2027. Si está interesado, puede ponerse en contacto simplemente mediante un mensaje. Las visitas son posibles desde ahora y previa concertación. Indique directamente la fecha que desea. Le devolveré la llamada a la mayor brevedad. No se aceptan consultas de agencias inmobiliarias.

Ubicación

Detalles de la ubicación

El inmueble se encuentra en el tranquilo y familiar barrio de Antonviertel, en el sur de Ingolstadt. La infraestructura es excelente: tiendas para las necesidades diarias, panaderías, restaurantes, médicos y farmacias están a pocos minutos a pie. Las familias se benefician de las cortas distancias a escuelas, guarderías y ofertas deportivas. El centro de la ciudad se alcanza rápidamente en coche, bicicleta o autobús. Para los viajeros, la ubicación es perfecta: la estación central, con conexión ICE, está a solo unos minutos a pie, y la autopista A9 también es de fácil acceso. Alejado de la carretera principal, disfrutará de un oasis tranquilo en la ciudad y vivirá justo enfrente de una zona verde municipal. Además, estará rodeado de parques, como Schwarzer Weg y Luitpoldpark. El Glacis y la zona recreativa del lago Baggersee se encuentran a pocos minutos en bicicleta.