شقة سكنية حديثة من 3.5 غرف بالطابق الأرضي مع حديقة وطابق سفلي شبه أرضي في موقع مميز في جنوب إنغولشتات بالقرب من المحطة المركزية

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.85051 Ingolstadt – IngolstadtBayern

سعر البيع: 465.000 €

مساحة المعيشة: 86 m²

غرفة: 3,5

معرف TraumImmo: X47J2U7

معرف الشريك: 488819

تاريخ النشر 26/08/2026 · تاريخ آخر فحص 23/09/2026

المعلن:
Privat von Christina Reitinger

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	شقة في الطابق الأرضي
الطابق	0
مساحة المعيشة التقريبية	86 m²
سنة البناء	2002
غرف نوم	2

تاريخ التوفر	30.09.2027
غرفة	3,5
الحمامات	1
نوع التدفئة	تدفئة مركزية
نوع الوقود	الغاز الطبيعي

قبومرحاض للضيوفموقف سياراتمطبخ مجهزحوض استحمامتراسحديقة

أماكن وقوف السيارات	2
الحالة	بحالة جيدة
نوع شهادة الطاقة	استهلاك الطاقة
عدد طوابق المبنى	2
المساحة القابلة للاستخدام	22 m²
تشمل قيمة الطاقة الماء الساخن	لا

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	465.000 €
سعر المتر المربع	5,406.98 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

تقع الشقة الواسعة المكونة من 3,5 غرف في الطابق الأرضي، والموجهة شرقًا وجنوبًا، في مبنى سكني متعدد الوحدات يتمتع بعناية جيدة، شُيّد في عام 2002/03، ولا يضم سوى ست وحدات سكنية، وتحتوي على حديقة خاصة مغلقة مع تراس وبيت حديقة. عند دخول الشقة، يستقبلكم ممر واسع. وبجوار باب الشقة مباشرةً توجد غرفة تخزين منفصلة داخل الشقة، وتُحتسب كغرفة بمساحة 0,5. يفصل المطبخ عن الممر باب منزلق عملي. ويضم الحمام المشرق المزود بضوء النهار مرحاضًا وحوض استحمام ودشًا. ويُعد حوض الغسل المزدوج مع خزانة سفلية واسعة وخزانة مرآة كبيرة عمليًا بشكل خاص. توفر غرفتا النوم المريحتان مساحة كافية لإمكانيات تصميم فردية، سواء كملاذ هادئ للوالدين، أو غرفة أطفال مجهزة بمحبة، أو مكتب منزلي عملي. أما جوهر الشقة فهو غرفة المعيشة وتناول الطعام المشرقة، التي تتميز باتساعها ونوافذها العديدة مع إمكانية الوصول إلى التراس وإطلالة على الحديقة. وعبر الدرج الحلزوني الحديث المصنوع من خشب البلوط، تصلون مباشرةً إلى غرفة الهوايات الكبيرة بمساحة 22 مترًا مربعًا، والتي توفر من خلال نافذتين ضوء النهار وبالتالي إمكانيات استخدام متنوعة للعمل من المنزل والهوايات، وبالطبع مساحة تخزين كافية أيضًا.

يضم المجمع السكني غرفة مشتركة للدراجات وغرفة غسيل.

موقف سيارات في المرآب تحت الأرض بالإضافة إلى 18.000 €
موقف سيارات خارجي ملاصق مباشرةً للحديقة الخاصة بالإضافة إلى 12.000 €

نظرًا للبيع الخاص، لا يتحمل المشتري أي عمولة للوسيط العقاري.

التوافر: التسليم/الانتقال في أواخر صيف !2027! (في موعد أقصاه 30.09.27)

تتولى إدارة ملكية الأجزاء المشتركة شركة إدارة عقارات محترفة، كما تم تكليف حارس مبنى بالعناية بالملكية المشتركة. تبلغ رسوم المبنى الشهرية + الاحتياطي حاليًا 317,00 €.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تم تجديد الشقة بشكل أساسي عام 2019. تم تركيب أرضيات باركيه عالية الجودة من خشب البلوط بنمط 3 قضبان في منطقة المعيشة/تناول الطعام وغرف النوم وكذلك غرفة الهوايات. أما المدخل وغرفة التخزين والمطبخ فهي مكسوة ببلاط سهل العناية. تحتوي النوافذ البلاستيكية البيضاء (باستثناء الحمام) على مصاريع كهربائية يمكن ربطها بذكاء عبر وحدات Shelly المدمجة. ومن أبرز التجهيزات مطبخ Nolte أبيض على شكل U من عام 2019، مزود بأجهزة مدمجة ممتازة من Siemens. تتميز المنطقة الخارجية بنظام ري من Gardena مركب بالكامل تحت الأرض وروبوت جزّ العشب، مما يسهّل العناية اليومية. تم تجديد نظام التدفئة المركزي (بالغاز) عام 2024.

آخر

التواصل والمعاينة
يتم البيع من المالك الخاص دون عمولة وساطة. يرجى ملاحظة أن الشقة ستكون متاحة للسكن اعتبارًا من سبتمبر 2027. عند الاهتمام، يُرجى التواصل ببساطة عبر رسالة. مواعيد المعاينة ممكنة ابتداءً من الآن وبالاتفاق. يرجى ذكر الموعد المطلوب مباشرةً. سأتصل بكم مجددًا في أقرب وقت. يرجى عدم التواصل من قبل الوسطاء العقاريين.

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

يقع العقار في حي أنتون الهادئ والصديق للعائلات في جنوب إنغولشتات. البنية التحتية ممتازة: يمكن الوصول سيرًا على الأقدام خلال بضع دقائق إلى المتاجر التي تلبي الاحتياجات اليومية، والمخابز، والمطاعم، والأطباء والصيدليات. وتستفيد العائلات من قرب المدارس ودور الحضانة والعروض الرياضية. ويمكن الوصول إلى وسط المدينة بسرعة بالسيارة أو الدراجة أو الحافلة. أما للمتنقلين، فالموقع مثالي: تقع محطة القطار الرئيسية المتصلة بقطارات ICE على بُعد بضع دقائق سيرًا على الأقدام، كما يمكن الوصول بسرعة إلى الطريق السريع A9. وبعيدًا عن الطريق الرئيسي، تستمتعون بواحة هادئة في المدينة وتسكنون مباشرةً مقابل منطقة خضراء تابعة للبلدية. كما تحيط بكم حدائق مثل شفارسه فيغ ولويتبولدبارك. وتقع منطقة غلاسيس والمنطقة الترفيهية المحلية باغرزيه على بُعد دقائق قليلة بالدراجة.