Nowoczesne mieszkanie na parterze w budynku wielorodzinnym, 3,5-pokojowe, z ogrodem i sutereną w DOSKONAŁEJ lokalizacji IN-Süd, w pobliżu dworca głównego

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Przestronne mieszkanie na parterze z 3,5 pokojami, o ekspozycji wschodnio-południowej, znajduje się w zadbanym budynku wielorodzinnym wybudowanym w latach 2002/03, obejmującym tylko sześć lokali mieszkalnych, i posiada wydzielony ogród z tarasem oraz domkiem ogrodowym. Już po wejściu do mieszkania wita Państwa przestronny przedpokój. Bezpośrednio obok drzwi wejściowych znajduje się osobne pomieszczenie gospodarcze, które jest zaliczane jako 0,5 pokoju. Kuchnia jest oddzielona od przedpokoju praktycznymi drzwiami przesuwnymi. Jasna łazienka z oknem wyposażona jest w WC, wannę i prysznic. Szczególnie praktyczna jest podwójna umywalka z pojemną szafką podumywalkową i dużą szafką z lustrem. Obie przytulne sypialnie oferują wystarczająco dużo miejsca na indywidualną aranżację – czy to jako spokojne miejsce wypoczynku dla rodziców, z miłością urządzone pokoje dziecięce, czy praktyczne biuro domowe. Sercem mieszkania jest jasny salon z jadalnią, który zachwyca przestronnością i licznymi oknami z wyjściem na taras oraz widokiem na ogród. Nowoczesnymi dębowymi schodami kręconymi można bezpośrednio przejść do dużego pomieszczenia hobbystycznego o powierzchni 22 qm, które dzięki dwóm oknom zapewnia światło dzienne, a tym samym różne możliwości wykorzystania jako biuro domowe, przestrzeń do hobby oraz oczywiście wystarczającą powierzchnię do przechowywania.

Osiedle dysponuje wspólną rowerownią i pralnią.

Miejsce parkingowe w garażu podziemnym dodatkowo 18.000 €
Miejsce parkingowe naziemne, graniczące bezpośrednio z własnym ogrodem, dodatkowo 12.000 €

Kupujący nie ponosi prowizji pośrednika z uwagi na sprzedaż prywatną.

Dostępność: przekazanie/wprowadzenie się późnym latem !2027! (najpóźniej 30.09.27)

Profesjonalna administracja nieruchomości zajmuje się zarządzaniem wspólną własnością, a dozorca jest odpowiedzialny za utrzymanie wspólnej własności. Miesięczne opłaty eksploatacyjne + fundusz remontowy wynoszą obecnie 317,00 €.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Mieszkanie zostało gruntownie wyremontowane w 2019 roku. W części dziennej z jadalnią, sypialniach oraz pomieszczeniu hobbystycznym ułożono wysokiej jakości trójlamelowy parkiet dębowy. Korytarz, schowek i kuchnia są wyłożone łatwymi w pielęgnacji płytkami. Białe okna z tworzywa sztucznego (z wyjątkiem łazienki) wyposażono w elektryczne rolety, które można inteligentnie połączyć w sieć za pomocą zintegrowanych modułów Shelly. Atrakcją jest biała kuchnia Nolte w kształcie litery U z 2019 roku, wyposażona w wysokiej klasy sprzęt AGD firmy Siemens. Teren zewnętrzny wyróżnia się systemem nawadniania Gardena ułożonym pod powierzchnią gruntu oraz robotem koszącym, które ułatwiają codzienną pielęgnację. Ogrzewanie centralne (gazowe) zostało wymienione w 2024 roku.

Inne

Kontakt i oglądanie
Sprzedaż odbywa się prywatnie, bez prowizji dla pośrednika. Proszę pamiętać, że mieszkanie będzie dostępne od września 2027 roku. W przypadku zainteresowania proszę po prostu wysłać wiadomość. Oglądanie jest możliwe od zaraz, po wcześniejszym uzgodnieniu terminu. Proszę od razu podać preferowany termin. Oddzwonię niezwłocznie. Proszę o kontakt wyłącznie osób prywatnych, bez ofert od pośredników.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w spokojnej i przyjaznej rodzinom dzielnicy Antonviertel w południowej części Ingolstadt. Infrastruktura jest doskonała: sklepy z artykułami codziennego użytku, piekarnie, restauracje, gabinety lekarskie i apteki są dostępne w kilka minut pieszo. Rodziny korzystają z krótkich dróg do szkół, przedszkoli i obiektów sportowych. Do centrum miasta można szybko dotrzeć samochodem, rowerem lub autobusem. Dla osób dojeżdżających do pracy lokalizacja jest idealna: dworzec główny z połączeniami ICE znajduje się zaledwie kilka minut pieszo, a autostrada A9 jest również szybko dostępna. Z dala od głównej ulicy cieszą się Państwo spokojną oazą w mieście i mieszkają bezpośrednio naprzeciwko miejskiego terenu zielonego. Ponadto otaczają Państwa parki, takie jak Schwarzer Weg i Luitpoldpark. Glacis i teren rekreacyjny Baggersee znajdują się zaledwie kilka minut jazdy rowerem.