Wonen als in een eigen huis – hoogwaardig gerenoveerd met tuin & huurinkomsten in Rautheim

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Objectnr.: 1072206

Wie op zoek is naar de voordelen van een eigen huis, vindt hier een bijzonder alternatief: deze hoogwaardig gerenoveerde eigenaarswoning in Braunschweig-Rautheim biedt dankzij de eigen ingang, de privétuin en veel privacy een woongevoel dat veel verder gaat dan dat van een klassieke eigenaarswoning.

De ca. 122,55 m² grote woning bevindt zich op de verhoogde begane grond van een verzorgd huis met twee wooneenheden. Drie ruime slaapkamers, een royale woonkamer en een zorgvuldig geselecteerde inrichting bieden volop ruimte voor veeleisend wonen.
In 2020 werd de woning uitgebreid en met veel oog voor detail gerenoveerd. Naast een geoptimaliseerde indeling werden onder andere delen van de ramen vernieuwd, een exclusieve inbouwkeuken geïntegreerd en een moderne badkamer gecreëerd. Het vrijgelegde historische vakwerk uit het oorspronkelijke bouwjaar 1906 verleent de woning bijzonder karakter en werd in de woon-, slaap- en badkamer stijlvol geïntegreerd in het moderne woonconcept. Zo komen historische elementen samen met hedendaags wooncomfort en een hoogwaardige inrichting.

Een ander pluspunt is de combinatie van eigen gebruik en reeds bestaande huurinkomsten. Bij het vastgoed hoort een ca. 34,84 m² grote commerciële unit in de kelder, die momenteel als kapsalon wordt verhuurd en maandelijks € 550 kale huur oplevert. Daar komt € 175 uit twee verhuurde garages bij. Dit resulteert in doorlopende inkomsten van in totaal € 725 per maand, oftewel € 8.700 per jaar, die een aantrekkelijke bijdrage kunnen leveren aan de herfinanciering van het vastgoed.

De commerciële unit beschikt over een eigen ingang en een eigen toilet en kan volledig onafhankelijk van het privégedeelte worden gebruikt. Tegelijkertijd bestaat de mogelijkheid om een bestaande verbinding met de woning weer te openen. Hierdoor kan de ruimte op lange termijn flexibel worden gebruikt – bijvoorbeeld als thuiskantoor, praktijk, atelier of hobbyruimte.
Ook de buitenruimte draagt bij aan het bijzondere huisgevoel: de eigen tuin biedt een privéterugtrekplek direct bij de woning. Twee garages en een extra parkeerplaats bij de toegang tot de tuin zorgen voor extra comfort.
De ligging in Braunschweig-Rautheim combineert een aangename, gevestigde woonomgeving met een goede infrastructuur. Winkels, scholen, kinderdagverblijven en artsen bevinden zich in de omgeving; het centrum van Braunschweig en de A36 en A39 zijn snel bereikbaar.

De overdracht kan flexibel worden afgestemd. Deze woning biedt in totaal een uitzonderlijke combinatie van hoogwaardig wonen met het karakter van een huis, een eigen tuin en veel privacy, evenals reeds bestaande huuropbrengsten en langdurige gebruiksflexibiliteit.

Locatie