Nowoczesne mieszkanie – wysokiej jakości mieszkanie własnościowe z wynajętą powierzchnią usługową w Rautheim

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Objektnr: 1072206

To wyjątkowe mieszkanie własnościowe znajduje się w popularnej dzielnicy Braunschweigu Rautheim – ukształtowanej i szczególnie poszukiwanej lokalizacji mieszkaniowej w południowo-wschodniej części miasta. Otoczenie wyróżnia się przyjemnym sąsiedztwem, licznymi terenami zielonymi oraz doskonałą infrastrukturą. Możliwości zakupów, szkoły, przedszkola, lekarze i inne placówki codziennego użytku znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie. Dzięki dobremu połączeniu z centrum Braunschweigu oraz z autostradami A36 i A39 lokalizacja sprawdza się zarówno dla właścicieli, jak i osób dojeżdżających do pracy.

Na sprzedaż jest lokal na wysokim parterze w zadbanym domu dwurodzinnym. Powierzchnia mieszkalna wynosząca ok. 122,55 m² przekonuje przemyślanym układem pomieszczeń z trzema przestronnymi sypialniami, wysokiej jakości atmosferą mieszkalną oraz nowoczesnym wyposażeniem. Oferta jest uzupełniona o ok. 34,84 m² powierzchni użytkowej komercyjnej w kondygnacji podziemnej, która obecnie jest wykorzystywana jako salon fryzjerski. Lokal użytkowy generuje obecnie miesięczne przychody z czynszu netto w wysokości 550 €. Do tego dochodzi 175 € miesięcznych przychodów z czynszu z dwóch wynajmowanych garaży, co daje już bieżące łączne przychody w wysokości 725 € miesięcznie. Dla lokalu użytkowego dostępne jest osobne WC dla gości w kondygnacji podziemnej.

Szczególnym atutem tej nieruchomości jest wszechstronna możliwość wykorzystania. Lokal użytkowy posiada własne, oddzielne wejście i może być użytkowany całkowicie niezależnie od mieszkania. Jednocześnie w przypadku użytkowania własnego istnieje możliwość ponownego otwarcia już istniejącego połączenia między częścią mieszkalną a użytkową. Dzięki temu powierzchnię użytkową można w razie potrzeby bezpośrednio włączyć do powierzchni mieszkalnej i elastycznie wykorzystać na przykład jako home office, gabinet, pracownię, strefę hobby lub dodatkową powierzchnię mieszkalną.

Mieszkanie zostało w 2020 roku kompleksowo i z wysokim standardem odnowione z dużą dbałością o szczegóły. W ramach modernizacji między innymi wymieniono część okien, zoptymalizowano układ pomieszczeń, zamontowano ekskluzywną kuchnię w zabudowie, stworzono nowoczesną łazienkę oraz odsłonięto pierwotny mur pruski i stylowo włączono go do koncepcji mieszkalnej. Szczególnie warte podkreślenia są odsłonięte historyczne ściany w salonie, sypialni i łazience, które pochodzą jeszcze z pierwotnego roku budowy 1906 i nadają mieszkaniu niepowtarzalny charakter. Efektem jest jednaudane połączenie historycznego uroku i współczesnego komfortu mieszkania. Szczegółowy przegląd wszystkich działań modernizacyjnych chętnie udostępnimy Państwu po otrzymaniu zapytania.

Atrakcyjną ofertę uzupełniają dwie garaże należące do lokalu oraz dodatkowe miejsce postojowe bezpośrednio przed wejściem do ogrodu, co zapewnia dodatkowy komfort i elastyczne możliwości użytkowania.

Przekazanie mieszkania nastąpi elastycznie po uzgodnieniu z obecnymi właścicielami. Wraz z bieżącymi wpływami z czynszu z wynajmowanej części użytkowej oraz garaży, ta nieruchomość oferuje atrakcyjne połączenie użytkowania na własne potrzeby i inwestycji kapitałowej. Szczególnie nabywcy na własny użytek korzystają z możliwości wspierania części finansowania istniejącymi wpływami z czynszu, bez konieczności rezygnacji z wysokiej jakości i stylowego domu.

Location