Современная жизнь – высококачественная квартира в собственность с сданной в аренду коммерческой единицей в Ратхайме

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Objektnr: 1072206

Эта необычная квартира в собственности находится в популярном районе Брауншвейга Rautheim — сложившемся и особенно востребованном месте для проживания в юго-восточной части города. Окружение отличается приятным соседством, многочисленными зелёными зонами, а также превосходной инфраструктурой. Магазины, школы, детские сады, врачи и другие объекты повседневной необходимости находятся в непосредственной близости. Благодаря хорошей транспортной доступности к центру Брауншвейга, а также к автомагистралям A36 и A39, это место одинаково подходит как для собственников, так и для тех, кто ездит на работу.

На продажу предлагается квартира на Hochparterre в ухоженном доме на две семьи. Жилая площадь около 122,55 m² впечатляет продуманной планировкой с тремя просторными спальнями, высоким качеством жилой атмосферы и современной отделкой. Предложение дополняет коммерческое помещение площадью около 34,84 m² в цокольном этаже, которое в настоящее время используется как парикмахерский салон. Коммерческое помещение в настоящее время приносит ежемесячный доход от холодной аренды в размере 550 €. Кроме того, поступает 175 € ежемесячного арендного дохода от двух сдаваемых в аренду гаражей, так что уже сейчас общий текущий доход составляет 725 € в месяц. Для коммерческого помещения имеется отдельный гостевой WC в цокольном этаже.

Особой привлекательностью этого объекта является возможность разнообразного использования. Коммерческое помещение имеет собственный отдельный вход и может использоваться полностью независимо от квартиры. В то же время при использовании для собственных нужд существует возможность вновь открыть уже имеющееся соединение между жилой и коммерческой частью. Благодаря этому при необходимости коммерческую площадь можно напрямую интегрировать в жилую площадь и гибко использовать, например, как домашний офис, кабинет, ателье, зону для хобби или дополнительную жилую площадь.

Квартира была в 2020 году с большой любовью к деталям полностью и качественно отремонтирована. В рамках модернизации были, среди прочего, обновлены части окон, оптимизирована планировка, установлена эксклюзивная встроенная кухня, создана современная ванная комната, а также раскрыт первоначальный фахверк и стильно интегрирован в концепцию жилья. Особенно следует отметить открытые исторические стены в жилой, спальной и ванной комнатах, которые сохранились ещё с первоначального года постройки 1906 и придают квартире неповторимый характер. Результатом является однаудачное сочетание исторического шарма и современного комфорта проживания. Подробный обзор всех мероприятий по модернизации мы с удовольствием предоставим вам после вашего запроса.

Дополняют это привлекательное предложение два гаража, относящиеся к объекту, а также дополнительное парковочное место непосредственно перед входом в сад, что обеспечивает дополнительный комфорт и гибкие возможности использования.

Передача квартиры осуществляется гибко по согласованию с нынешними собственниками. Вместе с текущими арендными поступлениями от сдаваемого в аренду коммерческого помещения и гаражей эта недвижимость предлагает привлекательное сочетание для собственного проживания и капиталовложения. Особенно для тех, кто приобретает жильё для себя, выгодно поддержать часть финансирования за счёт существующих арендных поступлений, не отказываясь при этом от качественного и стильного дома.

Location