السكن كما في منزلك الخاص – مُجدَّد بجودة عالية مع حديقة وإيرادات إيجارية في راوتهام

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

رقم العقار: 1072206

من يبحث عن مزايا امتلاك منزل خاص، سيجد هنا بديلاً مميزاً: فهذه الشقة السكنية المملوكة، التي خضعت لتجديد عالي الجودة في براونشفايغ-راوتهايم، تمنح بفضل مدخلها المنفصل وحديقتها الخاصة وخصوصيتها الكبيرة شعوراً بالسكن يتجاوز بكثير مفهوم الشقة السكنية التقليدية.

تقع الشقة، التي تبلغ مساحتها حوالي 122,55 م²، في الطابق الأرضي المرتفع من منزل أنيق مكوّن من وحدتين سكنيتين. وتوفر ثلاث غرف نوم واسعة، ومنطقة معيشة رحبة وتجهيزات مختارة بعناية مساحة كبيرة للسكن الراقي.
في عام 2020، جرى تجديد الشقة بالكامل مع إيلاء اهتمام كبير للتفاصيل. وإلى جانب تحسين توزيع الغرف، تم من بين أمور أخرى تجديد أجزاء من النوافذ، وتركيب مطبخ مجهز حصري وإنشاء حمّام عصري. ويضفي الهيكل الخشبي التاريخي المكشوف من سنة البناء الأصلية 1906 طابعاً مميزاً، إذ أُدمج بأناقة في مفهوم السكن العصري ضمن غرفة المعيشة وغرف النوم والحمّام. وهكذا تلتقي العناصر التاريخية مع راحة السكن العصرية والتجهيزات عالية الجودة.

ومن المزايا الإضافية الجمع بين الاستخدام الشخصي وإيرادات الإيجار القائمة بالفعل. ويشمل العقار وحدة تجارية تبلغ مساحتها حوالي 34,84 م² في الطابق السفلي، وهي مؤجرة حالياً كصالون لتصفيف الشعر وتحقق إيجاراً شهرياً صافياً قدره 550 €. ويضاف إلى ذلك 175 € من مرآبين مؤجرين. وبذلك تبلغ الإيرادات الجارية إجمالاً 725 € شهرياً، أي 8.700 € سنوياً، ما يمكن أن يسهم بشكل جذاب في إعادة تمويل العقار.

تتمتع الوحدة التجارية بمدخل منفصل ودورة مياه خاصة، ويمكن استخدامها بشكل مستقل تماماً عن منطقة السكن الخاصة. وفي الوقت نفسه، توجد إمكانية لإعادة فتح وصلة قائمة بالشقة. وبذلك يمكن استخدام المساحة بمرونة على المدى الطويل – على سبيل المثال كمكتب منزلي أو عيادة أو مرسم أو منطقة للهوايات.
كما تسهم المساحة الخارجية في تعزيز شعور المنزل المميز: إذ توفر الحديقة الخاصة ملاذاً خاصاً مباشرة بجوار المنزل. ويوفر مرآبان بالإضافة إلى موقف سيارات إضافي عند مدخل الحديقة مزيداً من الراحة.
يربط الموقع في براونشفايغ-راوتهايم بين بيئة سكنية لطيفة ومتطورة وبنية تحتية جيدة. وتقع مرافق التسوق والمدارس ورياض الأطفال والأطباء في المنطقة المحيطة؛ كما يمكن الوصول سريعاً إلى وسط مدينة براونشفايغ والطريقين السريعين A36 وA39.

يمكن تنسيق موعد التسليم بمرونة. يوفّر هذا العقار إجمالًا مزيجًا استثنائيًا من السكن عالي الجودة بطابع المنزل، وحديقة خاصة وخصوصية كبيرة، فضلًا عن إيرادات إيجارية قائمة بالفعل ومرونة طويلة الأمد في الاستخدام.

الموقع