Vivere come in una casa propria – ristrutturata con materiali di pregio, con giardino e reddito da locazione a Rautheim

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

N. immobile: 1072206

Chi cerca i vantaggi di una casa propria troverà qui un’alternativa speciale: questo appartamento di proprietà, ristrutturato con standard elevati a Braunschweig-Rautheim, offre grazie al suo ingresso separato, al giardino privato e alla molta privacy una sensazione abitativa che va ben oltre quella di un classico appartamento di proprietà.

L’appartamento, di circa 122,55 m², si trova al piano rialzato di una curata casa bifamiliare. Tre ampie camere da letto, un’ampia zona giorno e dotazioni accuratamente selezionate offrono molto spazio per vivere in modo esigente.
Nel 2020 l’appartamento è stato ristrutturato completamente e con grande attenzione ai dettagli. Oltre a una distribuzione degli ambienti ottimizzata, sono state rinnovate, tra l’altro, alcune finestre, è stata integrata una cucina componibile esclusiva ed è stato creato un moderno bagno. Un carattere particolare è conferito dalla struttura storica a graticcio riportata alla luce, risalente all’anno di costruzione originario, il 1906, che è stata integrata con stile nel moderno concept abitativo del soggiorno, della camera da letto e del bagno. In questo modo, elementi storici incontrano il comfort abitativo contemporaneo e dotazioni di alta qualità.

Un ulteriore punto di forza è la combinazione tra uso proprio e redditi da locazione già esistenti. L’immobile comprende un’unità commerciale di circa 34,84 m² al piano interrato, attualmente locata come salone di parrucchiere, che genera un canone mensile netto di 550 €. A questi si aggiungono 175 € derivanti da due garage locati. Ne risultano entrate correnti complessive di 725 € al mese, ovvero 8.700 € all’anno, che possono contribuire in modo interessante al rifinanziamento dell’immobile.

L’unità commerciale dispone di un ingresso separato e di un proprio WC e può essere utilizzata in modo completamente indipendente dalla zona abitativa privata. Allo stesso tempo, è possibile riaprire un collegamento esistente con l’appartamento. In questo modo, la superficie può essere utilizzata in modo flessibile a lungo termine, ad esempio come home office, studio professionale, atelier o spazio per hobby.
Anche l’area esterna contribuisce alla particolare sensazione di casa: il giardino privato offre un rifugio personale direttamente presso la propria abitazione. Due garage e un ulteriore posto auto all’accesso del giardino garantiscono ulteriore comfort.
La posizione a Braunschweig-Rautheim unisce un piacevole contesto residenziale consolidato a una buona infrastruttura. Nelle vicinanze si trovano negozi, scuole, asili e medici; il centro di Braunschweig e le autostrade A36 e A39 sono rapidamente raggiungibili.

La consegna può essere concordata in modo flessibile. Nel complesso, questa proprietà offre una combinazione eccezionale di abitare di alta qualità con il carattere di una casa, giardino privato e molta privacy, nonché entrate da locazione già esistenti e flessibilità di utilizzo a lungo termine.

Posizione