Vivre comme dans sa propre maison – rénové avec soin, avec jardin et revenus locatifs à Rautheim

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Réf. du bien : 1072206

Pour ceux qui recherchent les avantages d'une maison individuelle, ce bien constitue une alternative particulière : grâce à son entrée séparée, son jardin privatif et son importante intimité, cet appartement en copropriété entièrement rénové avec des matériaux de qualité, situé à Braunschweig-Rautheim, offre une sensation de vie qui va bien au-delà de celle d'un appartement classique.

D'une superficie d'environ 122,55 m², l'appartement se trouve au rez-de-chaussée surélevé d'une maison bien entretenue composée de deux logements. Trois grandes chambres, un vaste espace de vie et un équipement soigneusement sélectionné offrent beaucoup d'espace pour un habitat exigeant.
En 2020, l'appartement a été entièrement rénové avec beaucoup d'attention aux détails. Outre une optimisation de la répartition des pièces, certaines fenêtres ont notamment été remplacées, une cuisine intégrée exclusive a été installée et une salle de bains moderne a été créée. La charpente historique mise au jour, datant de la construction initiale en 1906, confère un caractère particulier au bien ; elle a été intégrée avec élégance au concept d'habitat moderne dans le séjour, la chambre et la salle de bains. Les éléments historiques rencontrent ainsi le confort contemporain et un équipement haut de gamme.

Un autre atout réside dans l'association d'un usage personnel et de revenus locatifs déjà existants. Le bien comprend une unité commerciale d'environ 34,84 m² au sous-sol, actuellement louée comme salon de coiffure et générant un loyer mensuel hors charges de 550 €. À cela s'ajoutent 175 € provenant de deux garages loués. Les revenus courants s'élèvent ainsi à 725 € par mois, soit 8.700 € par an, ce qui peut contribuer de manière attractive au refinancement du bien.

L'unité commerciale dispose d'une entrée séparée et de ses propres WC et peut être utilisée de manière totalement indépendante de l'espace d'habitation privé. Il est également possible de rouvrir une liaison existante avec l'appartement. La surface peut ainsi être utilisée de manière flexible à long terme – par exemple comme bureau à domicile, cabinet, atelier ou espace de loisirs.
L'espace extérieur contribue lui aussi à cette sensation particulière de maison : le jardin privatif offre un lieu de retraite privé directement chez soi. Deux garages ainsi qu'une place de stationnement supplémentaire à l'accès au jardin apportent un confort supplémentaire.
La situation à Braunschweig-Rautheim associe un environnement résidentiel agréable et établi à une bonne infrastructure. Les commerces, écoles, jardins d'enfants et médecins se trouvent à proximité ; le centre-ville de Braunschweig ainsi que les autoroutes A36 et A39 sont rapidement accessibles.

La remise des clés peut être convenue avec flexibilité. Dans l’ensemble, ce bien immobilier offre une combinaison exceptionnelle d’un logement haut de gamme au caractère de maison, d’un jardin privatif et d’une grande intimité, ainsi que de revenus locatifs déjà existants et d’une flexibilité d’utilisation à long terme.

Emplacement