Moderne kantoor- en praktijkruimtes in representatieve nieuwbouw in Erlensee - Mobiel 0162 -6270765

Belangrijkste gegevens

Huur en bijkomende kosten

Over deze ruimte

Aan de Leipziger Straße 29 in Erlensee ontstaat een modern nieuwbouwproject met hoogwaardig uitgeruste kantoor- en praktijkruimten. De eigentijdse architectuur, royale raampartijen en energiezuinige gebouwtechniek creëren een aantrekkelijke werkomgeving voor bedrijven, zelfstandigen en medische instellingen.
De te huur aangeboden oppervlakken zijn verdeeld over drie gebouwvleugels en bieden verschillende gebruiksmogelijkheden – van de klassieke kantoorunit en representatieve kantoorruimten tot ruime praktijkruimten.

Rechter gebouwvleugel – kantoor- en praktijkruimten
Op de 2e verdieping zijn twee kantoorunits beschikbaar, die afzonderlijk of als geheel kunnen worden gehuurd:
•Kantoor 9: 108,40 m²
•Kantoor 10: 110,29 m²
Totale oppervlakte bij samenvoeging: 218,69 m²
De ruimten zijn bijzonder geschikt voor artsen- en specialistische praktijken evenals andere medische dienstverlening. Een individuele indeling van de ruimten kan binnen de bouwkundige en vergunningstechnische mogelijkheden worden afgestemd.

Middelste gebouwvleugel – advocatenkantoren en adviesbedrijven
Op de 1e verdieping zijn vier kantoorunits beschikbaar:
•Kantoor 3: 101,72 m²
•Kantoor 4: 77,18 m²
•Kantoor 5: 79,75 m²
•Kantoor 6: 73,00 m²
Totale oppervlakte: 331,65 m²
Dit gebouwgedeelte is in het bijzonder bestemd voor advocaten, notarissen, belastingadviseurs, accountants en adviesbedrijven. Het doel is een professionele zakelijke omgeving met mogelijke synergieën tussen de gevestigde bedrijven.

Linker gebouwvleugel – flexibele kantoorruimten
Op de 1e en 2e verdieping en in de terugliggende verdieping zijn zes kantoorunits beschikbaar:
1e verdieping
•Kantoor 7: 92,42 m²
•Kantoor 8: 92,42 m²
2e verdieping
•Kantoor 13: 92,42 m²
•Kantoor 14: 92,42 m²
Terugliggende verdieping
•Kantoor 19: 79,88 m²
•Kantoor 20: 77,05 m²
Totale oppervlakte: 526,61 m²
De ruimten bieden flexibele gebruiksmogelijkheden voor architecten- en ingenieursbureaus, bouwbedrijven, projectontwikkelaars, energieadviseurs, IT-bedrijven en andere commerciële en zelfstandige activiteiten.

Modern gebouwconcept
Drie afzonderlijke trappenhuizen met Schindler-liften ontsluiten het gebouw van de ondergrondse parkeergarage tot de bovenste verdiepingen.
Een energiezuinige warmtevoorziening, vloerverwarming, klimaatbeheersing, elektrische zonwering en een fotovoltaïsche installatie zorgen voor hedendaags werkcomfort. Parkeerplaatsen zijn zowel in de ondergrondse parkeergarage als buiten beschikbaar.
Totaalaanbod: 12 kantoorunits met in totaal 1.076,95 m² verhuurbare oppervlakte.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Het pand overtuigt door hoogwaardige voorzieningen, moderne gebouwtechniek en een energie-efficiënt totaalconcept. De kantoor- en praktijkruimten bieden modern werkcomfort en aantrekkelijke voorwaarden voor uiteenlopende commerciële toepassingen.
Gebouw & comfort
Moderne nieuwbouw met representatieve architectuur
Royale raamoppervlakken met drievoudige beglazing
Drie afzonderlijke trappenhuizen met Schindler-liften
Drempelvrije ontsluiting van de kantoor- en praktijkruimten
Privébalkons respectievelijk terrassen per kantooreenheid
Afzonderlijke sanitaire voorzieningen en eigen pantry’s in de kantooreenheden
Videobewaking van het vastgoed

Verwarming, klimaat & energie-efficiëntie
Moderne lucht-warmtepompen
Vloerverwarming in alle ruimten
Klimaatregeling van de kantoor- en praktijkruimten
Elektrische rolluiken en raffstores als zon- en privacybescherming
Fotovoltaïsche installatie op het dak

Technische infrastructuur
Glasvezelaansluiting met highspeed-internet gepland
Moderne technische gebouwuitrusting
Individuele indeling van de ruimten in overleg en binnen de bouwkundige mogelijkheden

Parkeermogelijkheden & elektromobiliteit
14 parkeerplaatsen in de ondergrondse parkeergarage
25 parkeerplaatsen buiten
Wallboxen voor elektrische voertuigen
Directe liftverbinding van de ondergrondse parkeergarage naar de kantoorverdiepingen

De combinatie van energie-efficiënte gebouwtechniek, moderne infrastructuur en privébuitenruimten creëert een comfortabele en professionele werkomgeving voor medewerkers, klanten en bezoekers.

Overige gevallen

Flexibele huurmogelijkheden
De kantoor- en praktijkruimtes kunnen naar behoefte afzonderlijk worden gehuurd. Het samenvoegen van kantoorunits 9 en 10 tot een ruime praktijk- of kantoorruimte met in totaal 218,69 m² is mogelijk.
Individuele wensen met betrekking tot de indeling en inrichting kunnen na voorafgaand overleg en binnen de bouwkundige mogelijkheden worden meegenomen.
Parkeerplaatsen in de ondergrondse parkeergarage en buiten kunnen, afhankelijk van beschikbaarheid, aanvullend worden gehuurd.

Bezichtiging & contact
Wij verstrekken u graag de beschikbare plattegronden en verdere objectinformatie en bespreken samen met u de passende ruimteoplossing voor uw bedrijf of praktijk.
Bezichtigingsafspraken zijn mogelijk na individuele afspraak.

Wij zien uw aanvraag graag tegemoet.

Locatie

Locatie

Het pand bevindt zich op een centrale, verkeersgunstige locatie aan de Leipziger Straße 29 in Erlensee, in het oostelijke Rijn-Maingebied en in de directe nabijheid van Hanau.

De infrastructuur overtuigt door korte afstanden: REWE, Lidl, bakkerijen, een apotheek, horeca en verdere winkelmogelijkheden bevinden zich in de directe omgeving. Een nabijgelegen bushalte zorgt voor aansluiting op het openbaar vervoer.

De snelwegen A66 en A45 zijn in ca. 3–5 minuten bereikbaar. Het centraal station van Hanau ligt op ongeveer 10 minuten rijden. Frankfurt am Main, Offenbach en Aschaffenburg zijn goed aangesloten via het regionale verkeersnet.

Direct bij het gebouw zijn in totaal 39 parkeerplaatsen in de ondergrondse parkeergarage en buiten beschikbaar.

Een goed bereikbare bedrijfslocatie met uitgebreide voorzieningen in de directe omgeving – ideaal voor medewerkers, cliënten, patiënten en zakenpartners.