| Tür | Ofis katı |
|---|---|
| Kat | 1 |
| Yapım yılı | 2027 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Isıtma türü | Yerden ısıtma |
| Durum | İlk kullanım |
|---|---|
| Enerji kimlik belgesi türü | Enerji ihtiyacı |
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Kullanılabilir alan | 97 m² |
| Net kira | 2000 € |
|---|---|
| Yan giderler | 250 € |
| Toplam kira | 2250 € |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Erlensee'deki Leipziger Straße 29 adresinde, yüksek kaliteli donanıma sahip modern bir yeni yapı ile ofis ve muayenehane alanları oluşturulmaktadır. Çağdaş mimari, geniş pencere alanları ve enerji verimli bina teknolojisi; şirketler, serbest meslek sahipleri ve tıbbi kuruluşlar için cazip bir çalışma ortamı sunmaktadır.
Kiralanabilir alanlar üç bina bölümüne dağılmakta ve klasik ofis birimlerinden temsili hukuk bürosu alanlarına, geniş muayenehane alanlarına kadar farklı kullanım olanakları sunmaktadır.
Sağ bina bölümü – Ofis ve muayenehane alanları
2. üst katta, ayrı ayrı veya birlikte kiralanabilen iki ofis birimi bulunmaktadır:
•Ofis 9: 108,40 m²
•Ofis 10: 110,29 m²
Birleştirme durumunda toplam alan: 218,69 m²
Alanlar özellikle doktor ve uzman doktor muayenehaneleri ile diğer tıbbi hizmetler için uygundur. Bireysel oda yerleşimi, yapısal ve ruhsat mevzuatının izin verdiği ölçüde kararlaştırılabilir.
Orta bina bölümü – Hukuk büroları ve danışmanlık şirketleri
1. üst katta dört ofis birimi bulunmaktadır:
•Ofis 3: 101,72 m²
•Ofis 4: 77,18 m²
•Ofis 5: 79,75 m²
•Ofis 6: 73,00 m²
Toplam alan: 331,65 m²
Bu bina bölümü özellikle avukatlar, noterler, vergi danışmanları, yeminli mali müşavirler ve danışmanlık şirketleri için tasarlanmıştır. Amaç, yerleşik şirketler arasında olası sinerjiler sunan profesyonel bir iş ortamı oluşturmaktır.
Sol bina bölümü – Esnek ofis alanları
1. ve 2. üst katların yanı sıra geri çekilmiş katta altı ofis birimi bulunmaktadır:
1. üst kat
•Ofis 7: 92,42 m²
•Ofis 8: 92,42 m²
2. üst kat
•Ofis 13: 92,42 m²
•Ofis 14: 92,42 m²
Geri çekilmiş kat
•Ofis 19: 79,88 m²
•Ofis 20: 77,05 m²
Toplam alan: 526,61 m²
Alanlar; mimarlık ve mühendislik büroları, inşaat şirketleri, proje geliştiricileri, enerji danışmanları, BT şirketleri ile diğer ticari ve serbest meslek faaliyetleri için esnek kullanım olanakları sunmaktadır.
Modern bina konsepti
Schindler asansörlü üç ayrı merdiven boşluğu, binaya yer altı otoparkından üst katlara kadar erişim sağlamaktadır.
Enerji verimli ısıtma sistemi, yerden ısıtma, iklimlendirme, elektrikli güneş koruması ve fotovoltaik sistem, çağdaş çalışma konforu sunmaktadır. Otopark yerleri hem yer altı otoparkında hem de açık alanda mevcuttur.
Toplam teklif: Toplam 1.076,95 m² kiralanabilir alana sahip 12 ofis birimi.
Gayrimenkul, yüksek kaliteli donanımı, modern bina teknolojisi ve enerji verimli genel konseptiyle öne çıkmaktadır. Ofis ve muayenehane alanları, çağdaş çalışma konforu ve farklı ticari kullanımlar için cazip koşullar sunmaktadır.
Bina ve Konfor
Temsili mimariye sahip modern yeni yapı
Üçlü camlı geniş pencere alanları
Schindler asansörlü üç ayrı merdiven boşluğu
Ofis ve muayenehane alanlarına engelsiz erişim
Her ofis birimi için özel balkon veya teras
Ofis birimlerinde ayrı WC alanları ve özel çay mutfakları
Gayrimenkulün video gözetimi
Isıtma, İklimlendirme ve Enerji Verimliliği
Modern hava-su ısı pompaları
Tüm alanlarda yerden ısıtma
Ofis ve muayenehane alanlarının iklimlendirilmesi
Güneş ve görüş koruması olarak elektrikli panjurlar ve dış jaluzi sistemleri
Çatıda fotovoltaik sistem
Teknik Altyapı
Yüksek hızlı internet özellikli fiber optik bağlantı planlanmıştır
Modern teknik bina donanımı
Mutabakat doğrultusunda ve yapısal olanaklar çerçevesinde bireysel mekan tasarımı
Otopark Olanakları ve Elektromobilite
14 kapalı otopark yeri
25 açık otopark yeri
Elektrikli araçlar için wallbox şarj üniteleri
Kapalı otoparktan ofis katlarına doğrudan asansör bağlantısı
Enerji verimli bina teknolojisi, modern altyapı ve özel açık alanların birleşimi; çalışanlar, müşteriler ve ziyaretçiler için konforlu ve profesyonel bir çalışma ortamı yaratmaktadır.
Esnek kiralama olanakları
Ofis ve muayenehane alanları, ihtiyaca göre ayrı ayrı kiralanabilir. 9 ve 10 numaralı ofis birimlerinin toplam 218,69 m² büyüklüğünde geniş bir muayenehane veya ofis alanı oluşturacak şekilde birleştirilmesi mümkündür.
Alan düzeni ve donanımla ilgili bireysel istekler, önceden mutabakata varılması ve yapısal olanaklar çerçevesinde dikkate alınabilir.
Yer altı otoparkındaki ve açık alandaki park yerleri, müsaitlik durumuna göre ayrıca kiralanabilir.
İnceleme ve iletişim
Mevcut kat planlarını ve taşınmazla ilgili diğer bilgileri memnuniyetle sunar, şirketiniz veya muayenehaneniz için uygun alan çözümünü sizinle birlikte görüşürüz.
İnceleme randevuları bireysel olarak kararlaştırılarak düzenlenebilir.
Talebinizi bekliyoruz.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Gayrimenkul, Rhein-Main bölgesinin doğusunda ve Hanau'nun hemen yakınında, Erlensee'deki Leipziger Straße 29 adresinde merkezi ve ulaşım açısından elverişli bir konumda bulunmaktadır.
Altyapı, kısa mesafeleriyle öne çıkmaktadır: REWE, Lidl, fırınlar, eczane, gastronomi işletmeleri ve diğer alışveriş olanakları doğrudan çevrede bulunmaktadır. Yakındaki bir otobüs durağı, toplu taşıma bağlantısını sağlamaktadır.
A66 ve A45 otoyollarına yaklaşık 3–5 dakikada ulaşılabilir. Hanau Merkez Tren İstasyonu yaklaşık 10 dakikalık sürüş mesafesindedir. Frankfurt am Main, Offenbach ve Aschaffenburg bölgesel ulaşım ağı üzerinden iyi bağlantılara sahiptir.
Binanın hemen yanında kapalı otoparkta ve açık alanda toplam 39 otopark yeri bulunmaktadır.
Kapsamlı yakın çevre hizmetlerine sahip, kolay ulaşılabilir bir işletme konumu – çalışanlar, müvekkiller, hastalar ve iş ortakları için idealdir.
520 € WRS Immobilien - Erlensee - merkezi konumda küçük ofis alanı - balkon ve duşlu banyo ile63526 Erlensee
1790 € Sanal tur, bir göz atın!63526 Erlensee