| Tipo di | Piano ufficio |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Anno costruito | 2027 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Condizione | Prima occupazione |
|---|---|
| Tipo di certificato di energia | Presupposti energetici |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 97 m² |
| Affitto escluse le spese | 2000 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 250 € |
| Totale affitto | 2250 € |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
In Leipziger Straße 29 a Erlensee è in fase di realizzazione un moderno edificio di nuova costruzione con superfici per uffici e studi professionali dotate di finiture di alta qualità. L’architettura contemporanea, le ampie vetrate e gli impianti tecnici ad alta efficienza energetica creano un ambiente di lavoro attrattivo per aziende, liberi professionisti e strutture mediche.
Le superfici disponibili per la locazione sono distribuite su tre corpi di fabbrica e offrono diverse possibilità di utilizzo, dall’unità ufficio classica ai rappresentativi locali per studi legali, fino ad ampie superfici per studi medici.
Corpo di fabbrica destro – superfici per uffici e studi professionali
Al 2° piano sono disponibili due unità ufficio, che possono essere affittate singolarmente o unite:
•Ufficio 9: 108,40 m²
•Ufficio 10: 110,29 m²
Superficie complessiva in caso di unione: 218,69 m²
Le superfici sono particolarmente adatte a studi medici e studi specialistici, nonché ad altri servizi sanitari. Una suddivisione personalizzata degli ambienti può essere concordata nell’ambito delle possibilità costruttive e delle autorizzazioni previste dalla normativa.
Corpo di fabbrica centrale – studi legali e società di consulenza
Al 1° piano sono disponibili quattro unità ufficio:
•Ufficio 3: 101,72 m²
•Ufficio 4: 77,18 m²
•Ufficio 5: 79,75 m²
•Ufficio 6: 73,00 m²
Superficie complessiva: 331,65 m²
Questa area dell’edificio è destinata in particolare ad avvocati, notai, consulenti fiscali, revisori dei conti e società di consulenza. L’obiettivo è creare un ambiente professionale con possibili sinergie tra le aziende insediate.
Corpo di fabbrica sinistro – superfici ufficio flessibili
Al 1° e 2° piano, nonché al piano arretrato, sono disponibili sei unità ufficio:
1° piano
•Ufficio 7: 92,42 m²
•Ufficio 8: 92,42 m²
2° piano
•Ufficio 13: 92,42 m²
•Ufficio 14: 92,42 m²
Piano arretrato
•Ufficio 19: 79,88 m²
•Ufficio 20: 77,05 m²
Superficie complessiva: 526,61 m²
Le superfici offrono possibilità di utilizzo flessibili per studi di architettura e ingegneria, imprese edili, sviluppatori di progetti, consulenti energetici, aziende IT e altre attività commerciali e professionali.
Moderno concept edilizio
Tre vani scala separati con ascensori Schindler collegano l’edificio dal parcheggio sotterraneo ai piani superiori.
Un sistema di riscaldamento ad alta efficienza energetica, il riscaldamento a pavimento, la climatizzazione, la protezione solare elettrica e un impianto fotovoltaico garantiscono un comfort lavorativo moderno. Sono disponibili posti auto sia nel parcheggio sotterraneo sia nell’area esterna.
Offerta complessiva: 12 unità ufficio per un totale di 1.076,95 m² di superficie locabile.
L’immobile convince per le finiture di alta qualità, la moderna tecnologia edilizia e un concept complessivo efficiente dal punto di vista energetico. Gli spazi per uffici e studi offrono un comfort lavorativo contemporaneo e condizioni interessanti per diversi utilizzi commerciali.
Edificio & comfort
Nuova costruzione moderna con architettura rappresentativa
Ampie superfici vetrate con tripli vetri
Tre vani scala separati con ascensori Schindler
Accesso senza barriere agli spazi per uffici e studi
Balconi o terrazze privati per ogni unità ad uso ufficio
Servizi igienici separati e angoli cottura propri nelle unità ad uso ufficio
Videosorveglianza dell’immobile
Riscaldamento, climatizzazione & efficienza energetica
Moderne pompe di calore aria-acqua
Riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti
Climatizzazione degli spazi per uffici e studi
Tapparelle elettriche e frangisole come protezione solare e schermatura dagli sguardi
Impianto fotovoltaico sul tetto
Infrastruttura tecnica
Previsto allacciamento alla fibra ottica con Internet ad alta velocità
Moderna dotazione tecnica dell’edificio
Personalizzazione degli ambienti previo accordo e nell’ambito delle possibilità costruttive
Parcheggi & mobilità elettrica
14 posti auto in autorimessa sotterranea
25 posti auto esterni
Wallbox per veicoli elettrici
Collegamento diretto con ascensore dall’autorimessa sotterranea ai piani degli uffici
La combinazione di tecnologia edilizia efficiente dal punto di vista energetico, infrastruttura moderna e spazi esterni privati crea un ambiente di lavoro confortevole e professionale per dipendenti, clienti e visitatori.
Possibilità di locazione flessibile
Gli spazi per uffici e studi professionali possono essere affittati singolarmente in base alle esigenze. È possibile unire le unità ad uso ufficio 9 e 10 in un ampio spazio per studio professionale o ufficio con una superficie complessiva di 218,69 m².
Desideri individuali riguardo alla distribuzione degli ambienti e alle dotazioni possono essere presi in considerazione previo accordo e nell’ambito delle possibilità costruttive.
I posti auto nel parcheggio sotterraneo e nell’area esterna possono essere affittati aggiuntivamente in base alla disponibilità.
Visita & contatti
Saremo lieti di mettervi a disposizione le planimetrie disponibili e ulteriori informazioni sull’immobile e di discutere insieme a voi la soluzione più adatta per la superficie destinata alla vostra azienda o al vostro studio professionale.
Gli appuntamenti per le visite sono possibili previo accordo individuale.
Attendiamo con piacere una vostra richiesta.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova in una posizione centrale e ben collegata, in Leipziger Straße 29 a Erlensee, nella parte orientale dell’area Reno-Meno e nelle immediate vicinanze di Hanau.
L’infrastruttura convince per le brevi distanze: REWE, Lidl, panetterie, farmacia, ristorazione e ulteriori possibilità di acquisto si trovano nelle immediate vicinanze. Una fermata dell’autobus nelle vicinanze garantisce il collegamento alla rete di trasporto pubblico locale.
Le autostrade A66 e A45 sono raggiungibili in circa 3–5 minuti. La stazione centrale di Hanau dista circa 10 minuti in auto. Francoforte sul Meno, Offenbach e Aschaffenburg sono ben collegate tramite la rete di trasporto regionale.
Direttamente presso l’edificio sono disponibili complessivamente 39 posti auto nell’autorimessa sotterranea e nell’area esterna.
Una sede aziendale facilmente raggiungibile, con un’ampia offerta di servizi nelle immediate vicinanze – ideale per dipendenti, clienti, pazienti e partner commerciali.
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