| Tipo | Piso de oficina |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Año construido | 2027 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Estado | Primera ocupación |
|---|---|
| Tipo de certificado energético | Requisitos energéticos |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 97 m² |
| Alquiler sin gastos | 2000 € |
|---|---|
| Cargo de servicio | 250 € |
| Total alquiler | 2250 € |
| Comisión | no commission for buyers |
En Leipziger Straße 29, en Erlensee, se está construyendo un moderno edificio nuevo con superficies de oficinas y consultas médicas equipadas con altos estándares de calidad. La arquitectura contemporánea, las amplias superficies acristaladas y la tecnología energética eficiente del edificio crean un entorno de trabajo atractivo para empresas, profesionales autónomos y centros médicos.
Las superficies disponibles para alquiler se distribuyen en tres alas del edificio y ofrecen distintas posibilidades de uso, desde la clásica unidad de oficina y despachos representativos hasta amplias superficies para consultas médicas.
Ala derecha del edificio – superficies de oficinas y consultas médicas
En la 2.ª planta superior hay dos unidades de oficina disponibles, que pueden alquilarse individualmente o conjuntamente:
•Oficina 9: 108,40 m²
•Oficina 10: 110,29 m²
Superficie total al unirlas: 218,69 m²
Las superficies son especialmente adecuadas para consultas de médicos y especialistas, así como para otros servicios médicos. La distribución individual de los espacios puede acordarse dentro de las posibilidades constructivas y de autorización administrativa.
Ala central del edificio – despachos profesionales y empresas de consultoría
En la 1.ª planta superior hay cuatro unidades de oficina disponibles:
•Oficina 3: 101,72 m²
•Oficina 4: 77,18 m²
•Oficina 5: 79,75 m²
•Oficina 6: 73,00 m²
Superficie total: 331,65 m²
Esta zona del edificio está destinada especialmente a abogados, notarios, asesores fiscales, auditores y empresas de consultoría. El objetivo es crear un entorno empresarial profesional con posibles sinergias entre las empresas instaladas.
Ala izquierda del edificio – superficies de oficinas flexibles
En la 1.ª y 2.ª planta superior, así como en la planta retranqueada, hay seis unidades de oficina disponibles:
1.ª planta superior
•Oficina 7: 92,42 m²
•Oficina 8: 92,42 m²
2.ª planta superior
•Oficina 13: 92,42 m²
•Oficina 14: 92,42 m²
Planta retranqueada
•Oficina 19: 79,88 m²
•Oficina 20: 77,05 m²
Superficie total: 526,61 m²
Las superficies ofrecen posibilidades de uso flexibles para estudios de arquitectura e ingeniería, empresas constructoras, promotores inmobiliarios, asesores energéticos, empresas de TI, así como para otras actividades empresariales y profesionales autónomas.
Concepto moderno del edificio
Tres cajas de escaleras independientes con ascensores Schindler conectan el edificio desde el aparcamiento subterráneo hasta las plantas superiores.
Un suministro de calefacción energéticamente eficiente, calefacción por suelo radiante, climatización, protección solar eléctrica y una instalación fotovoltaica garantizan un confort laboral moderno. Hay plazas de aparcamiento disponibles tanto en el garaje subterráneo como en el exterior.
Oferta total: 12 unidades de oficina con un total de 1.076,95 m² de superficie alquilable.
El inmueble convence por sus acabados de alta calidad, su moderna tecnología del edificio y un concepto integral energéticamente eficiente. Las superficies de oficinas y consultas ofrecen un confort de trabajo contemporáneo y condiciones atractivas para distintos usos comerciales.
Edificio y confort
Nueva construcción moderna con arquitectura representativa
Grandes superficies acristaladas con triple acristalamiento
Tres cajas de escaleras independientes con ascensores Schindler
Acceso sin barreras a las superficies de oficinas y consultas
Balcones o terrazas privados para cada unidad de oficina
Instalaciones sanitarias independientes y pequeñas cocinas propias en las unidades de oficina
Videovigilancia del inmueble
Calefacción, climatización y eficiencia energética
Modernas bombas de calor aire-agua
Calefacción por suelo radiante en todas las estancias
Climatización de las superficies de oficinas y consultas
Persianas enrollables eléctricas y estores tipo Raffstore como protección solar y visual
Instalación fotovoltaica en el tejado
Infraestructura técnica
Conexión de fibra óptica con Internet de alta velocidad prevista
Moderno equipamiento técnico del edificio
Diseño individual de los espacios previa consulta y dentro de las posibilidades constructivas
Aparcamiento y movilidad eléctrica
14 plazas de garaje subterráneo
25 plazas de aparcamiento exteriores
Wallboxes para vehículos eléctricos
Conexión directa mediante ascensor desde el garaje subterráneo hasta las plantas de oficinas
La combinación de una tecnología del edificio energéticamente eficiente, una infraestructura moderna y superficies exteriores privadas crea un entorno de trabajo cómodo y profesional para empleados, clientes y visitantes.
Opciones de alquiler flexibles
Las superficies de oficinas y consultas pueden alquilarse individualmente según las necesidades. Es posible unir las unidades de oficina 9 y 10 para crear una amplia superficie de consulta u oficina de un total de 218,69 m².
Las solicitudes individuales relativas a la distribución de las estancias y al equipamiento pueden tenerse en cuenta previa coordinación y dentro de las posibilidades constructivas.
Las plazas de aparcamiento en el garaje subterráneo y en el exterior pueden alquilarse adicionalmente según disponibilidad.
Visita & contacto
Estaremos encantados de poner a su disposición los planos disponibles y más información sobre el inmueble, así como de analizar conjuntamente con usted la solución de superficie adecuada para su empresa o consulta.
Las visitas son posibles previa cita individual.
Esperamos recibir su consulta.
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El inmueble se encuentra en una ubicación céntrica y con excelentes conexiones de transporte, en Leipziger Straße 29, en Erlensee, en la zona oriental del área metropolitana del Rin-Meno y en las inmediaciones de Hanau.
La infraestructura convence por sus distancias cortas: REWE, Lidl, panaderías, farmacia, restaurantes y otras opciones comerciales se encuentran en los alrededores inmediatos. Una parada de autobús cercana garantiza la conexión con el transporte público local.
Las autopistas A66 y A45 se alcanzan en aprox. 3–5 minutos. La estación central de Hanau se encuentra a unos 10 minutos en coche. Fráncfort del Meno, Offenbach y Aschaffenburg están bien conectadas mediante la red de transporte regional.
Directamente junto al edificio hay un total de 39 plazas de aparcamiento en el garaje subterráneo y en el exterior.
Una ubicación empresarial de fácil acceso y con una amplia oferta de servicios en las inmediaciones, ideal para empleados, clientes, pacientes y socios comerciales.
520 € WRS Immobilien - Erlensee - pequeña superficie de oficina en ubicación central - con balcón y baño con ducha63526 Erlensee
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