Современные офисные и медицинские помещения в представительной новостройке в Эрлензее — мобильный телефон 0162 -6270765

Основные сведения

Аренда и коммунальные расходы

Об этом пространстве

На улице Лейпцигер-штрассе, 29 в Эрлензее строится современное новое здание с высококачественно оборудованными офисными и медицинскими помещениями. Современная архитектура, большие оконные площади и энергоэффективные инженерные системы создают привлекательную рабочую среду для компаний, индивидуальных предпринимателей и медицинских учреждений.
Сдаваемые в аренду площади распределены по трем частям здания и предлагают различные варианты использования — от классического офисного блока и представительских помещений для адвокатских контор до просторных медицинских кабинетов.

Правая часть здания — офисные и медицинские помещения
На 2-м этаже доступны два офисных блока, которые можно арендовать по отдельности или объединить:
•Офис 9: 108,40 м²
•Офис 10: 110,29 м²
Общая площадь при объединении: 218,69 м²
Площади особенно подходят для врачебных и специализированных медицинских кабинетов, а также других медицинских услуг. Индивидуальную планировку помещений можно согласовать в рамках строительных возможностей и требований законодательства о разрешениях.

Средняя часть здания — адвокатские конторы и консалтинговые компании
На 1-м этаже доступны четыре офисных блока:
•Офис 3: 101,72 м²
•Офис 4: 77,18 м²
•Офис 5: 79,75 м²
•Офис 6: 73,00 м²
Общая площадь: 331,65 м²
Эта часть здания предназначена прежде всего для адвокатов, нотариусов, налоговых консультантов, аудиторов и консалтинговых компаний. Цель — создать профессиональную деловую среду с возможным синергетическим эффектом между расположенными здесь компаниями.

Левая часть здания — гибкие офисные площади
На 1-м и 2-м этажах, а также на мансардном этаже доступны шесть офисных блоков:
1-й этаж
•Офис 7: 92,42 м²
•Офис 8: 92,42 м²
2-й этаж
•Офис 13: 92,42 м²
•Офис 14: 92,42 м²
Мансардный этаж
•Офис 19: 79,88 м²
•Офис 20: 77,05 м²
Общая площадь: 526,61 м²
Площади предлагают гибкие возможности использования для архитектурных и инженерных бюро, строительных компаний, девелоперов, консультантов по энергетике, IT-компаний, а также других коммерческих и индивидуальных видов деятельности.

Современная концепция здания
Три отдельных лестничных клетки с лифтами Schindler обеспечивают доступ в здание от подземного гаража до верхних этажей.
Энергоэффективное теплоснабжение, напольное отопление, кондиционирование, электрическая солнцезащита и фотоэлектрическая установка обеспечивают современный комфорт работы. Парковочные места доступны как в подземном гараже, так и на открытой территории.
Общее предложение: 12 офисных блоков общей арендной площадью 1.076,95 м².

Фитинги и особенности, как описано

Недвижимость отличается высококачественной отделкой, современной инженерией здания и энергоэффективной общей концепцией. Офисные помещения и помещения для практик обеспечивают современный комфорт работы и привлекательные условия для различных видов коммерческого использования.
Здание и комфорт
Современное новое здание с представительной архитектурой
Большие оконные поверхности с тройным остеклением
Три отдельных лестничных клетки с лифтами Schindler
Безбарьерный доступ к офисным помещениям и помещениям для практик
Собственные балконы или террасы у каждой офисной единицы
Отдельные санитарные узлы и собственные мини-кухни в офисных единицах
Видеонаблюдение за объектом

Отопление, климат и энергоэффективность
Современные тепловые насосы «воздух–вода»
Тёплые полы во всех помещениях
Кондиционирование офисных помещений и помещений для практик
Электрические рольставни и маркизы как защита от солнца и посторонних взглядов
Фотоэлектрическая установка на крыше

Техническая инфраструктура
Предусмотрено подключение к оптоволоконной сети с высокоскоростным интернетом
Современное техническое оснащение здания
Индивидуальная планировка помещений по согласованию и в рамках строительных возможностей

Парковочные места и электромобильность
14 мест в подземном гараже
25 открытых парковочных мест
Wallbox для электромобилей
Прямое лифтовое сообщение от подземного гаража до офисных этажей

Сочетание энергоэффективной инженерии здания, современной инфраструктуры и частных открытых пространств создаёт комфортную и профессиональную рабочую среду для сотрудников, клиентов и посетителей.

другой

Гибкие возможности аренды
Офисные помещения и помещения для практики можно арендовать по отдельности в зависимости от потребностей. Возможно объединение офисных блоков 9 и 10 в просторное помещение для практики или офиса общей площадью 218,69 м².
Индивидуальные пожелания относительно планировки и оснащения могут быть учтены после предварительного согласования и в рамках строительных возможностей.
Парковочные места в подземном гараже и на открытой территории можно дополнительно арендовать при наличии.

Просмотр и контакты
Мы с удовольствием предоставим Вам доступные планы помещений и дополнительную информацию об объекте, а также обсудим вместе с Вами подходящее решение по площади для Вашей компании или практики.
Просмотр возможен по индивидуальной договорённости.

Будем рады Вашему запросу.

Расположение

Подробности о местоположении

Недвижимость расположена в центральном месте с удобным транспортным сообщением по адресу Leipziger Straße 29 в Erlensee, в восточной части региона Рейн-Майн и в непосредственной близости от Hanau.

Инфраструктура отличается небольшими расстояниями: REWE, Lidl, пекарни, аптека, рестораны и другие магазины находятся в непосредственной близости. Расположенная неподалёку автобусная остановка обеспечивает доступ к общественному транспорту.

Автомагистрали A66 и A45 находятся примерно в 3–5 минутах езды. Главный вокзал Hanau расположен примерно в 10 минутах езды. Frankfurt am Main, Offenbach и Aschaffenburg хорошо связаны региональной транспортной сетью.

Непосредственно у здания имеется в общей сложности 39 парковочных мест в подземном гараже и на открытой территории.

Удобно расположенное место для ведения бизнеса с развитой инфраструктурой повседневного спроса — идеально для сотрудников, клиентов, пациентов и деловых партнёров.