Nowoczesne powierzchnie biurowe i gabinetowe w reprezentacyjnym nowym budynku w Erlensee – telefon komórkowy 0162 -6270765

Najważniejsze informacje

Czynsz i koszty eksploatacyjne

O tej przestrzeni

Przy Leipziger Straße 29 w Erlensee powstaje nowoczesny nowy budynek z wysokiej jakości wyposażonymi powierzchniami biurowymi i gabinetowymi. Współczesna architektura, duże przeszklenia oraz energooszczędne instalacje budynkowe tworzą atrakcyjne środowisko pracy dla przedsiębiorstw, osób wykonujących wolne zawody i placówek medycznych.
Przeznaczone na wynajem powierzchnie są rozmieszczone w trzech częściach budynku i oferują różne możliwości użytkowania – od klasycznych jednostek biurowych, przez reprezentacyjne pomieszczenia kancelaryjne, aż po przestronne powierzchnie gabinetowe.

Prawa część budynku – powierzchnie biurowe i gabinetowe
Na 2. piętrze dostępne są dwie jednostki biurowe, które można wynająć oddzielnie lub łącznie:
•Biuro 9: 108,40 m²
•Biuro 10: 110,29 m²
Łączna powierzchnia po połączeniu: 218,69 m²
Powierzchnie są szczególnie odpowiednie dla gabinetów lekarskich i specjalistycznych oraz innych usług medycznych. Indywidualny podział pomieszczeń może zostać uzgodniony w ramach możliwości budowlanych i prawno-administracyjnych.

Środkowa część budynku – kancelarie i firmy doradcze
Na 1. piętrze dostępne są cztery jednostki biurowe:
•Biuro 3: 101,72 m²
•Biuro 4: 77,18 m²
•Biuro 5: 79,75 m²
•Biuro 6: 73,00 m²
Łączna powierzchnia: 331,65 m²
Ta część budynku jest przeznaczona w szczególności dla adwokatów, notariuszy, doradców podatkowych, biegłych rewidentów i firm doradczych. Celem jest stworzenie profesjonalnego środowiska biznesowego z możliwymi synergiami między mieszczącymi się tu przedsiębiorstwami.

Lewa część budynku – elastyczne powierzchnie biurowe
Na 1. i 2. piętrze oraz na kondygnacji cofniętej dostępnych jest sześć jednostek biurowych:
1. piętro
•Biuro 7: 92,42 m²
•Biuro 8: 92,42 m²
2. piętro
•Biuro 13: 92,42 m²
•Biuro 14: 92,42 m²
Kondygnacja cofnięta
•Biuro 19: 79,88 m²
•Biuro 20: 77,05 m²
Łączna powierzchnia: 526,61 m²
Powierzchnie oferują elastyczne możliwości użytkowania dla biur architektonicznych i inżynieryjnych, przedsiębiorstw budowlanych, deweloperów projektów, doradców ds. energii, firm IT oraz innych działalności gospodarczych i wykonywanych w ramach wolnych zawodów.

Nowoczesna koncepcja budynku
Trzy oddzielne klatki schodowe z windami Schindler zapewniają dostęp do budynku od garażu podziemnego aż po wyższe kondygnacje.
Energooszczędne ogrzewanie, ogrzewanie podłogowe, klimatyzacja, elektryczna ochrona przeciwsłoneczna oraz instalacja fotowoltaiczna zapewniają nowoczesny komfort pracy. Miejsca parkingowe są dostępne zarówno w garażu podziemnym, jak i na zewnątrz.
Łączna oferta: 12 jednostek biurowych o łącznej powierzchni najmu 1.076,95 m².

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Nieruchomość przekonuje wysokiej jakości wyposażeniem, nowoczesną techniką budynkową i energooszczędną koncepcją całościową. Powierzchnie biurowe i gabinetowe zapewniają nowoczesny komfort pracy oraz atrakcyjne warunki dla różnorodnych zastosowań komercyjnych.
Budynek i komfort
Nowoczesny nowy budynek o reprezentacyjnej architekturze
Duże powierzchnie okienne z potrójnymi szybami
Trzy oddzielne klatki schodowe z windami Schindler
Bezbarierowy dostęp do powierzchni biurowych i gabinetowych
Prywatne balkony lub tarasy przy każdym lokalu biurowym
Oddzielne toalety i własne aneksy kuchenne w lokalach biurowych
Monitoring nieruchomości

Ogrzewanie, klimatyzacja i efektywność energetyczna
Nowoczesne pompy ciepła powietrze–woda
Ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach
Klimatyzacja powierzchni biurowych i gabinetowych
Elektryczne rolety i żaluzje zewnętrzne jako ochrona przeciwsłoneczna i zapewniająca prywatność
Instalacja fotowoltaiczna na dachu

Infrastruktura techniczna
Planowane przyłącze światłowodowe z szybkim internetem
Nowoczesne wyposażenie techniczne budynku
Indywidualna aranżacja pomieszczeń po uzgodnieniu i w ramach możliwości budowlanych

Możliwości parkowania i elektromobilność
14 miejsc parkingowych w garażu podziemnym
25 miejsc parkingowych na zewnątrz
Wallboxy do pojazdów elektrycznych
Bezpośrednie połączenie windą z garażu podziemnego na piętra biurowe

Połączenie energooszczędnej techniki budynkowej, nowoczesnej infrastruktury i prywatnych przestrzeni zewnętrznych tworzy komfortowe i profesjonalne środowisko pracy dla pracowników, klientów i odwiedzających.

Inne

Elastyczne możliwości wynajmu
Powierzchnie biurowe i gabinetowe mogą być wynajmowane pojedynczo, w zależności od potrzeb. Możliwe jest połączenie jednostek biurowych 9 i 10 w przestronną powierzchnię gabinetową lub biurową o łącznej powierzchni 218,69 m².
Indywidualne życzenia dotyczące układu pomieszczeń i wyposażenia mogą zostać uwzględnione po wcześniejszym uzgodnieniu i w ramach możliwości budowlanych.
Miejsca parkingowe w garażu podziemnym i na zewnątrz mogą być dodatkowo wynajmowane w zależności od dostępności.

Oględziny i kontakt
Chętnie udostępnimy Państwu dostępne rzuty oraz dalsze informacje dotyczące nieruchomości i wspólnie omówimy odpowiednie rozwiązanie powierzchniowe dla Państwa firmy lub gabinetu.
Terminy oględzin są możliwe po indywidualnym uzgodnieniu.

Czekamy na Państwa zapytanie.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w centralnej, dogodnej komunikacyjnie lokalizacji przy Leipziger Straße 29 w Erlensee, we wschodniej części regionu Ren-Men i w bezpośrednim sąsiedztwie Hanau.

Infrastruktura przekonuje krótkimi drogami: REWE, Lidl, piekarnie, apteka, lokale gastronomiczne i inne możliwości zakupów znajdują się w bezpośrednim otoczeniu. Położony w pobliżu przystanek autobusowy zapewnia połączenie z komunikacją publiczną.

Autostrady A66 i A45 są dostępne w około 3–5 minut. Główny dworzec kolejowy w Hanau znajduje się około 10 minut jazdy. Frankfurt nad Menem, Offenbach i Aschaffenburg są dobrze skomunikowane za pośrednictwem regionalnej sieci transportowej.

Bezpośrednio przy budynku dostępnych jest łącznie 39 miejsc parkingowych w garażu podziemnym i na zewnątrz.

Dobrze skomunikowana lokalizacja firmy z kompleksową infrastrukturą w najbliższej okolicy – idealna dla pracowników, pełnomocników, pacjentów i partnerów biznesowych.