Bureaux et cabinets modernes dans un nouveau bâtiment prestigieux à Erlensee - Mobile 0162 -6270765

Informations clés

Loyer et charges

A propos de cet espace

Au Leipziger Straße 29 à Erlensee, un bâtiment neuf moderne proposant des surfaces de bureaux et de cabinets médicaux dotées d’équipements haut de gamme est en cours de construction. L’architecture contemporaine, les grandes baies vitrées et les installations techniques énergétiquement efficaces créent un environnement de travail attrayant pour les entreprises, les professions libérales et les établissements médicaux.
Les surfaces disponibles à la location sont réparties sur trois ailes du bâtiment et offrent différentes possibilités d’utilisation – du bureau classique aux locaux de cabinet représentatifs, en passant par de généreuses surfaces de cabinets médicaux.

Aile droite du bâtiment – surfaces de bureaux et de cabinets médicaux
Au 2e étage, deux unités de bureaux sont disponibles et peuvent être louées séparément ou réunies :
•Bureau 9 : 108,40 m²
•Bureau 10 : 110,29 m²
Surface totale en cas de réunion : 218,69 m²
Les surfaces conviennent particulièrement aux cabinets de médecins et de médecins spécialistes ainsi qu’à d’autres services médicaux. Une répartition individuelle des pièces peut être définie dans le cadre des possibilités structurelles et réglementaires en matière d’autorisations.

Aile centrale du bâtiment – cabinets d’avocats et sociétés de conseil
Au 1er étage, quatre unités de bureaux sont disponibles :
•Bureau 3 : 101,72 m²
•Bureau 4 : 77,18 m²
•Bureau 5 : 79,75 m²
•Bureau 6 : 73,00 m²
Surface totale : 331,65 m²
Cette partie du bâtiment est notamment destinée aux avocats, notaires, conseillers fiscaux, experts-comptables et sociétés de conseil. L’objectif est de créer un environnement professionnel propice aux affaires, avec de possibles synergies entre les entreprises établies sur place.

Aile gauche du bâtiment – surfaces de bureaux flexibles
Au 1er et au 2e étage ainsi qu’au dernier étage en retrait, six unités de bureaux sont disponibles :
1er étage
•Bureau 7 : 92,42 m²
•Bureau 8 : 92,42 m²
2e étage
•Bureau 13 : 92,42 m²
•Bureau 14 : 92,42 m²
Dernier étage en retrait
•Bureau 19 : 79,88 m²
•Bureau 20 : 77,05 m²
Surface totale : 526,61 m²
Les surfaces offrent des possibilités d’utilisation flexibles pour les bureaux d’architecture et d’ingénierie, les entreprises de construction, les promoteurs immobiliers, les conseillers en énergie, les entreprises informatiques ainsi que d’autres activités commerciales et libérales.

Concept immobilier moderne
Trois cages d’escalier séparées équipées d’ascenseurs Schindler desservent le bâtiment du parking souterrain aux étages supérieurs.
Un approvisionnement en chaleur économe en énergie, un chauffage au sol, la climatisation, une protection solaire électrique et une installation photovoltaïque assurent un confort de travail moderne. Des places de stationnement sont disponibles dans le parking souterrain ainsi qu’à l’extérieur.
Offre totale : 12 unités de bureaux pour une surface locative totale de 1.076,95 m².

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Le bien séduit par des équipements de qualité supérieure, une technologie moderne du bâtiment et un concept global économe en énergie. Les surfaces de bureaux et de cabinets offrent un confort de travail contemporain et des conditions attractives pour différents usages professionnels.
Bâtiment & confort
Construction neuve moderne à l’architecture représentative
V grandes baies vitrées avec triple vitrage
Trois cages d’escalier séparées avec ascenseurs Schindler
Accès sans obstacles aux surfaces de bureaux et de cabinets
Balcons ou terrasses privés pour chaque unité de bureau
Sanitaires séparés et kitchenettes privées dans les unités de bureau
Vidéosurveillance de la propriété

Chauffage, climatisation & efficacité énergétique
Pompes à chaleur air-air modernes
Chauffage au sol dans toutes les pièces
Climatisation des surfaces de bureaux et de cabinets
Volets roulants électriques et stores extérieurs comme protection solaire et visuelle
Installation photovoltaïque sur le toit

Infrastructure technique
Raccordement à la fibre optique avec Internet haut débit prévu
Équipement technique moderne du bâtiment
Aménagement individuel des espaces selon accord et dans le cadre des possibilités constructives

Stationnement & électromobilité
14 places de stationnement en sous-sol
25 places de stationnement extérieures
Wallbox pour véhicules électriques
Liaison directe par ascenseur du parking souterrain aux étages de bureaux

La combinaison d’une technologie du bâtiment économe en énergie, d’une infrastructure moderne et d’espaces extérieurs privés crée un environnement de travail confortable et professionnel pour les employés, les clients et les visiteurs.

Autres

Possibilités de location flexibles
Les surfaces de bureaux et de cabinets peuvent être louées séparément selon les besoins. Il est possible de réunir les unités de bureaux 9 et 10 afin de créer une généreuse surface de cabinet ou de bureaux d’un total de 218,69 m².
Les souhaits individuels concernant la répartition des pièces et l’équipement peuvent être pris en compte après concertation préalable et dans le cadre des possibilités de construction.
Des places de stationnement dans le parking souterrain et à l’extérieur peuvent être louées en supplément, sous réserve de disponibilité.

Visite & contact
Nous mettons volontiers à votre disposition les plans disponibles ainsi que d’autres informations sur le bien, et discutons avec vous de la solution de surface adaptée à votre entreprise ou à votre cabinet.
Les visites sont possibles sur rendez-vous individuel.

Nous attendons votre demande avec intérêt.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien se situe dans un emplacement central et facilement accessible, au 29 Leipziger Straße à Erlensee, dans l’est de la région Rhin-Main et à proximité immédiate de Hanau.

L’infrastructure séduit par ses courtes distances : REWE, Lidl, des boulangeries, une pharmacie, des restaurants et d’autres commerces se trouvent à proximité directe. Un arrêt de bus situé à proximité assure la desserte par les transports publics locaux.

Les autoroutes A66 et A45 sont accessibles en environ 3–5 minutes. La gare centrale de Hanau se trouve à environ 10 minutes en voiture. Francfort-sur-le-Main, Offenbach et Aschaffenbourg sont bien desservies par le réseau de transport régional.

Un total de 39 places de stationnement est disponible directement devant le bâtiment, dans le parking souterrain et à l’extérieur.

Un site d’entreprise facilement accessible avec une offre complète de proximité – idéal pour les employés, les mandants, les patients et les partenaires commerciaux.