Moderne Büro- und Praxisflächen in repräsentativem Neubau in Erlensee - Mobil 0162 -6270765

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Fläche

In der Leipziger Straße 29 in Erlensee entsteht ein moderner Neubau mit hochwertig ausgestatteten Büro- und Praxisflächen. Die zeitgemäße Architektur, großzügige Fensterflächen und energieeffiziente Gebäudetechnik schaffen ein attraktives Arbeitsumfeld für Unternehmen, Freiberufler und medizinische Einrichtungen.
Die zur Vermietung stehenden Flächen verteilen sich auf drei Gebäudetrakte und bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Büroeinheit über repräsentative Kanzleiräume bis hin zu großzügigen Praxisflächen.

Rechter Gebäudetrakt – Büro- und Praxisflächen
Im 2. Obergeschoss stehen zwei Büroeinheiten zur Verfügung, die einzeln oder zusammenhängend angemietet werden können:
•Büro 9: 108,40 m²
•Büro 10: 110,29 m²
Gesamtfläche bei Zusammenlegung: 218,69 m²
Die Flächen eignen sich insbesondere für Arzt- und Facharztpraxen sowie weitere medizinische Dienstleistungen. Eine individuelle Raumaufteilung kann im Rahmen der baulichen und genehmigungsrechtlichen Möglichkeiten abgestimmt werden.

Mittlerer Gebäudetrakt – Kanzleien und Beratungsunternehmen
Im 1. Obergeschoss stehen vier Büroeinheiten zur Verfügung:
•Büro 3: 101,72 m²
•Büro 4: 77,18 m²
•Büro 5: 79,75 m²
•Büro 6: 73,00 m²
Gesamtfläche: 331,65 m²
Dieser Gebäudebereich ist insbesondere für Rechtsanwälte, Notare, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer und Beratungsunternehmen vorgesehen. Ziel ist ein professionelles geschäftliches Umfeld mit möglichen Synergien zwischen den ansässigen Unternehmen.

Linker Gebäudetrakt – flexible Büroflächen
Im 1. und 2. Obergeschoss sowie im Staffelgeschoss stehen sechs Büroeinheiten zur Verfügung:
1. Obergeschoss
•Büro 7: 92,42 m²
•Büro 8: 92,42 m²
2. Obergeschoss
•Büro 13: 92,42 m²
•Büro 14: 92,42 m²
Staffelgeschoss
•Büro 19: 79,88 m²
•Büro 20: 77,05 m²
Gesamtfläche: 526,61 m²
Die Flächen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Architektur- und Ingenieurbüros, Bauunternehmen, Projektentwickler, Energieberater, IT-Unternehmen sowie weitere gewerbliche und freiberufliche Tätigkeiten.

Modernes Gebäudekonzept
Drei separate Treppenhäuser mit Schindler-Aufzügen erschließen das Gebäude von der Tiefgarage bis in die oberen Geschosse.
Eine energieeffiziente Wärmeversorgung, Fußbodenheizung, Klimatisierung, elektrischer Sonnenschutz und eine Photovoltaikanlage sorgen für zeitgemäßen Arbeitskomfort. Stellplätze stehen sowohl in der Tiefgarage als auch im Außenbereich zur Verfügung.
Gesamtangebot: 12 Büroeinheiten mit insgesamt 1.076,95 m² Mietfläche.

Ausstattung laut Anbieter

Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, moderne Gebäudetechnik und ein energieeffizientes Gesamtkonzept. Die Büro- und Praxisflächen bieten zeitgemäßen Arbeitskomfort und attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen.
Gebäude & Komfort
Moderner Neubau mit repräsentativer Architektur
Großzügige Fensterflächen mit Dreifachverglasung
Drei separate Treppenhäuser mit Schindler-Aufzügen
Barrierefreie Erschließung der Büro- und Praxisflächen
Private Balkone bzw. Terrassen je Büroeinheit
Separate WC-Anlagen und eigene Teeküchen in den Büroeinheiten
Videoüberwachung der Liegenschaft

Heizung, Klima & Energieeffizienz
Moderne Luft-Wärmepumpen
Fußbodenheizung in sämtlichen Räumlichkeiten
Klimatisierung der Büro- und Praxisflächen
Elektrische Rollläden und Raffstores als Sonnen- und Sichtschutz
Photovoltaikanlage auf dem Dach

Technische Infrastruktur
Glasfaseranschluss mit Highspeed-Internet vorgesehen
Moderne technische Gebäudeausstattung
Individuelle Raumgestaltung nach Abstimmung und im Rahmen der baulichen Möglichkeiten

Parkmöglichkeiten & Elektromobilität
14 Tiefgaragenstellplätze
25 Außenstellplätze
Wallboxen für Elektrofahrzeuge
Direkte Aufzugsverbindung von der Tiefgarage zu den Büroetagen

Die Kombination aus energieeffizienter Gebäudetechnik, moderner Infrastruktur und privaten Außenflächen schafft ein komfortables und professionelles Arbeitsumfeld für Mitarbeiter, Kunden und Besucher.

Sonstiges

Flexible Mietmöglichkeiten
Die Büro- und Praxisflächen können je nach Bedarf einzeln angemietet werden. Eine Zusammenlegung der Büroeinheiten 9 und 10 zu einer großzügigen Praxis- oder Bürofläche mit insgesamt 218,69 m² ist möglich.
Individuelle Wünsche hinsichtlich Raumaufteilung und Ausstattung können nach vorheriger Abstimmung und im Rahmen der baulichen Möglichkeiten berücksichtigt werden.
Stellplätze in der Tiefgarage und im Außenbereich können nach Verfügbarkeit zusätzlich angemietet werden.

Besichtigung & Kontakt
Gerne stellen wir Ihnen die verfügbaren Grundrisse und weitere Objektinformationen zur Verfügung und besprechen gemeinsam mit Ihnen die passende Flächenlösung für Ihr Unternehmen oder Ihre Praxis.
Besichtigungstermine sind nach individueller Vereinbarung möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler, verkehrsgünstiger Lage in der Leipziger Straße 29 in Erlensee, im östlichen Rhein-Main-Gebiet und in unmittelbarer Nähe zu Hanau.

Die Infrastruktur überzeugt durch kurze Wege: REWE, Lidl, Bäckereien, Apotheke, Gastronomie und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Eine nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Autobahnen A66 und A45 sind in ca. 3–5 Minuten erreichbar. Der Hanauer Hauptbahnhof liegt etwa 10 Fahrminuten entfernt. Frankfurt am Main, Offenbach und Aschaffenburg sind über das regionale Verkehrsnetz gut angebunden.

Direkt am Gebäude stehen insgesamt 39 Stellplätze in der Tiefgarage und im Außenbereich zur Verfügung.

Ein gut erreichbarer Unternehmensstandort mit umfassender Nahversorgung – ideal für Mitarbeiter, Mandanten, Patienten und Geschäftspartner.