مساحات مكتبية وعيادات حديثة في مبنى جديد تمثيلي في إرلينزيه - الهاتف المحمول 0162 -6270765

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه المساحة

في Leipziger Straße 29 في Erlensee، ينشأ مبنى حديث جديد يضم مساحات مكتبية وعيادات مجهزة بتجهيزات عالية الجودة. وتوفر الهندسة المعمارية العصرية، ومساحات النوافذ الواسعة، وتقنيات المبنى الموفرة للطاقة بيئة عمل جذابة للشركات والعاملين لحسابهم الخاص والمنشآت الطبية.
تتوزع المساحات المعروضة للإيجار على ثلاثة أجنحة للمبنى، وتوفر إمكانيات استخدام متنوعة، بدءًا من الوحدة المكتبية التقليدية، مرورًا بمكاتب الشركات التمثيلية، وصولًا إلى مساحات العيادات الواسعة.

جناح المبنى الأيمن – مساحات مكتبية وعيادات
في الطابق العلوي الثاني تتوفر وحدتان مكتبيتان يمكن استئجارهما منفردتين أو متصلتين:
•المكتب 9: 108,40 م²
•المكتب 10: 110,29 م²
المساحة الإجمالية عند الدمج: 218,69 م²
تُعد المساحات مناسبة بصفة خاصة لعيادات الأطباء والأطباء الاختصاصيين، وكذلك للخدمات الطبية الأخرى. ويمكن تنسيق تقسيم فردي للمساحات ضمن الإمكانيات الإنشائية والتنظيمية الخاصة بالتراخيص.

جناح المبنى الأوسط – مكاتب المحاماة وشركات الاستشارات
في الطابق العلوي الأول تتوفر أربع وحدات مكتبية:
•المكتب 3: 101,72 م²
•المكتب 4: 77,18 م²
•المكتب 5: 79,75 م²
•المكتب 6: 73,00 م²
المساحة الإجمالية: 331,65 م²
هذا الجزء من المبنى مخصص بصفة خاصة للمحامين وكتاب العدل ومستشاري الضرائب ومدققي الحسابات وشركات الاستشارات. والهدف هو توفير بيئة أعمال مهنية مع إمكانية تحقيق أوجه تآزر بين الشركات المقيمة.

جناح المبنى الأيسر – مساحات مكتبية مرنة
في الطابقين العلويين الأول والثاني، وكذلك في طابق السقف المتراجع، تتوفر ست وحدات مكتبية:
الطابق العلوي الأول
•المكتب 7: 92,42 م²
•المكتب 8: 92,42 م²
الطابق العلوي الثاني
•المكتب 13: 92,42 م²
•المكتب 14: 92,42 م²
طابق السقف المتراجع
•المكتب 19: 79,88 م²
•المكتب 20: 77,05 م²
المساحة الإجمالية: 526,61 م²
توفر المساحات إمكانيات استخدام مرنة لمكاتب الهندسة المعمارية والهندسة، وشركات البناء، ومطوري المشاريع، ومستشاري الطاقة، وشركات تكنولوجيا المعلومات، إضافةً إلى الأنشطة التجارية والمهنية الأخرى.

مفهوم مبنى حديث
تؤمّن ثلاثة سلالم منفصلة مزودة بمصاعد Schindler الوصول إلى المبنى من المرآب تحت الأرض حتى الطوابق العليا.
وتوفر إمدادات تدفئة موفرة للطاقة، وتدفئة أرضية، وتكييفًا، وحماية شمسية كهربائية، ومنظومة كهروضوئية راحة عمل عصرية. تتوفر أماكن لوقوف السيارات في المرآب تحت الأرض وكذلك في المنطقة الخارجية.
العرض الإجمالي: 12 وحدة مكتبية بإجمالي مساحة إيجارية تبلغ 1.076,95 م².

المعدات والميزات وفقا للمعلن

يتميز العقار بتجهيزات عالية الجودة، وتقنيات مبانٍ حديثة، ومفهوم شامل موفر للطاقة. توفر مساحات المكاتب والعيادات راحة عمل عصرية وظروفًا جذابة لاستخدامات تجارية مختلفة.
المبنى والراحة
مبنى جديد حديث بهندسة معمارية تمثيلية
مساحات نوافذ واسعة بزجاج ثلاثي
ثلاثة سلالم منفصلة مزودة بمصاعد Schindler
وصول خالٍ من العوائق إلى مساحات المكاتب والعيادات
شرفات خاصة أو تراسات لكل وحدة مكتبية
مرافق دورات مياه منفصلة ومطابخ شاي خاصة في الوحدات المكتبية
مراقبة بالفيديو للعقار

التدفئة والتكييف وكفاءة الطاقة
مضخات حرارية حديثة تعمل بالهواء
تدفئة أرضية في جميع الغرف
تكييف مساحات المكاتب والعيادات
مصاريع كهربائية وستائر خارجية كحماية من الشمس والرؤية
نظام كهروضوئي على السطح

البنية التحتية التقنية
منفذ ألياف ضوئية مع إنترنت عالي السرعة مخطط له
تجهيزات تقنية حديثة للمبنى
تصميم فردي للمساحات بالتنسيق وضمن الإمكانات الإنشائية

مواقف السيارات والتنقل الكهربائي
14 موقفًا في المرآب تحت الأرض
25 موقفًا خارجيًا
صناديق Wallbox للسيارات الكهربائية
وصلة مصعد مباشرة من المرآب تحت الأرض إلى طوابق المكاتب

إن الجمع بين تقنيات المباني الموفرة للطاقة، والبنية التحتية الحديثة، والمساحات الخارجية الخاصة يخلق بيئة عمل مريحة واحترافية للموظفين والعملاء والزوار.

آخر

خيارات إيجار مرنة
يمكن استئجار مساحات المكاتب والعيادات بشكل منفصل حسب الحاجة. كما يمكن دمج وحدتي المكتب 9 و10 لتشكيل مساحة واسعة للعيادة أو المكتب تبلغ إجمالًا 218,69 م².
يمكن مراعاة الرغبات الفردية المتعلقة بتقسيم المساحات والتجهيزات بعد التنسيق المسبق وفي إطار الإمكانات الإنشائية.
يمكن استئجار مواقف السيارات في المرآب تحت الأرض وفي المنطقة الخارجية بشكل إضافي حسب التوافر.

المعاينة والتواصل
يسرّنا تزويدكم بالمخططات المتاحة ومزيد من المعلومات عن العقار، ومناقشة الحل المناسب لمساحة شركتكم أو عيادتكم معكم.
يمكن تحديد مواعيد المعاينة بالاتفاق الفردي.

نتطلع إلى استفساركم.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في موقع مركزي يسهل الوصول إليه، في Leipziger Straße 29 بمدينة Erlensee، في الجزء الشرقي من منطقة الراين-ماين وبالقرب المباشر من Hanau.

تتميز البنية التحتية بقِصر المسافات: توجد REWE وLidl والمخابز والصيدلية والمطاعم وغيرها من فرص التسوق في المنطقة المجاورة مباشرة. وتضمن محطة حافلات قريبة الاتصال بوسائل النقل العام المحلية.

يمكن الوصول إلى الطريقين السريعين A66 وA45 خلال نحو 3–5 دقائق. وتقع محطة Hanau الرئيسية على بُعد نحو 10 دقائق بالسيارة. وترتبط Frankfurt am Main وOffenbach وAschaffenburg بشكل جيد عبر شبكة النقل الإقليمية.

تتوفر مباشرةً عند المبنى إجمالًا 39 موقفًا للسيارات في المرآب تحت الأرض وفي المنطقة الخارجية.

موقع شركة يسهل الوصول إليه مع خدمات محلية شاملة – مثالي للموظفين والعملاء والمرضى وشركاء الأعمال.