Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Bouwjaar schuur = 1960 Verbouwing tot woonhuis = 1995/1996 Perceeloppervlakte = 1062 m² + 370 m² extra bebouwd perceel Woonoppervlakte = 279 m² woonhuis + 32 m² vakantiehuis = 311 m² Kamers = 9 in woonhuis + 2 in vakantiehuis = 11 kamers Garage / parkeerplaatsen = 2 afzonderlijke garages + 5 parkeerplaatsen Gemoderniseerde staat, geen achterstallig onderhoud of renovatie Gedeeltelijk verhuurd Beschikbaar in overleg Laatste modernisering/renovatie 2025, warmtepomp en PV-installatie
Koopprijs 439.000,00 € Zonder makelaarscourtage
Objectbeschrijving van het vastgoed
De eerste indruk is dat het om een zeer groot en goed onderhouden object gaat. U kunt dit object op verschillende manieren gebruiken, • Eenmaal als meer-generatiewoning • Zelf de 1e verdieping en zolderverdieping bewonen • De begane grond en het vakantiehuis zijn momenteel lucratief verhuurd • Verhuurobject met nu 3 eenheden respectievelijk na uitbreiding van de zolder (ca. 80 tot 140 m²) met 4 eenheden
Buiten bevindt zich de grote garage voor twee auto’s, waarvan één met een smeerput voor iedereen die graag zelf aan zijn auto’s sleutelt. De garage is gebouwd als een klein huis met extra bergruimte op de zolder en een afgesloten ruimte. Verdere parkeerplaatsen bevinden zich op het verharde perceel en aan de straat. Een fotovoltaïsche installatie op het dak van de garage is al geïnstalleerd.
Momenteel bestaat het hoofdgebouw uit twee afgescheiden wooneenheden.
Op de begane grond bevindt zich een appartement van ca. 100 m² met twee slaapkamers, een badkamer met ligbad, douche en raam met daglicht, keuken, een grote woon- en eetruimte met directe toegang tot het terras en de tuin, een bergkast en een wasruimte met aansluiting voor wasmachine en condensdroger, een grote hal met toegang tot alle kamers en in het trappenhuis een gastentoilet. Vanuit de woon- en eetruimte heeft u direct toegang naar buiten tot het terras en gazon, waar u van de vroege ochtend tot de late namiddag van de zon kunt genieten. Dit appartement is momenteel lucratief verhuurd aan een jager die alleen in het weekend komt.
Verder bevindt zich op de begane grond de verwarmingsruimte van de nieuwe warmtepomp met een vermogen van 12 KW, evenals de PV-installatie met 20 KW opslag, een grote werkruimte en verder afgescheiden bergruimte. De toegang tot deze ruimtes is via het trappenhuis respectievelijk een buitendeur naar het terras mogelijk.
Via het grote trappenhuis bereikt u de eerste verdieping met ca. 150 m² woonoppervlak. Hier is de woonkamer met eetgedeelte en de prachtige kachel vormt het echte middelpunt van de woning, met directe toegang tot de modern ingerichte keuken en het op het zuidoosten gerichte balkon met zonnescherm en een prachtig uitzicht. Naast de grote ouderslaapkamer met inloopkast bevindt zich de nieuwe, grote badkamer met hoekbad en moderne, gelijkvloerse douche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede badkamer met douche, wastafelmeubel, toilet en aansluitingen voor wasmachine en condensdroger. Alle badkamers in het huis beschikken over ramen voor daglicht. Op deze verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, een kantoor en twee grote bergruimtes, waarvan één als voorraadruimte wordt gebruikt. Zowel de begane grond als de eerste verdieping bieden de mogelijkheid om via de buitenstaande roestvrijstalen schoorsteen een kachel aan te sluiten..
De zolder biedt na de overeenkomstige verbouwing ruimte voor nog een groot appartement. Alle benodigde aansluitingen voor elektriciteit, water en verwarming zijn al aanwezig, maar de verbouwing voor verder gebruik is niet uitgevoerd. Een deel van het zolderoppervlak is ingericht als fitnessruimte en voorzien van bijbehorende apparatuur.
Wonen op elke verdieping.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Het vakantiehuis is gebouwd in 2010 en straalt een gezellige sfeer uit. Het omvat een kleine keuken, een badkamer met douche, wastafel en toilet, een gecombineerde woon- en eetruimte en een slaapkamer. Dit vakantiehuis wordt verwarmd met een houtkachel en beschikt over een klein, niet direct zichtbaar terras. Het vakantiehuis is momenteel lucratief verhuurd. Het vakantiehuis kan ook worden gebruikt als kantoor, studio enz. voor zelfstandig werk.
Op het 370 m² grote perceel bevinden zich twee gebouwen die in ieder geval grondig gerenoveerd zouden moeten worden voor woondoeleinden. Na de sloop van de gebouwen zou hier ook extra, nieuwe woonruimte kunnen ontstaan.
De cijfers zeggen
Rolluiken ja, geïsoleerd Vloerafwerkingen tegels, laminaat, parket, vinyl Kwaliteit van de inrichting Hoogwaardig
Watermeter - elke wooneenheid beschikt over een eigen watermeter Elektriciteitsmeter - woonhuis en vakantiehuis beschikken over afzonderlijke elektriciteitsmeters Verwarmingsmeter - elke wooneenheid beschikt over eigen warmtemeters - De schoorsteen van het woonhuis heeft twee kanalen - Roestvrijstalen buitenschoorsteen voor begane grond en bovenverdieping Verwarmingstype warmtepomp 12 KW Warm water via warmtepomp
Energiecertificaat Aanwezig Type energiecertificaat Verbruiksattest Energiekengetal 77,12 kWh/(m²*a) Energie-efficiëntieklasse C Bouwjaar energiecertificaat 1995, verbouwing voor woondoeleinden
1960 - Bouwjaar als stal en schuur (massief) 1995 - Verbouwing en uitbreiding van het gebouw tot woonhuis 1996 - Bouwjaar verwarming / radiatoren 1996 - Installatie waterleidingen kunststof / elektriciteitsleidingen 1996 - Bouw van de garage 2010 - Bouw van het vakantiehuis 2013 - Bovenverdieping nieuwe vloerafwerkingen 2013 - Bovenverdieping eet- en woonruimte houten vloer (massief eiken parket) 2013 - Bovenverdieping kinderkamer laminaat 2013 - Bovenverdieping badkamers en keuken tegels 2013 - Bovenverdieping hal vinyl 2013 - Bovenverdieping nieuwe binnendeuren 2014 - Installatie van de buitenschoorsteen voor de woonkamer van de bovenverdieping en begane grond 2014 - Bekleding rechter gevelbuitenmuur met Siberische lariks 2014 - Gastenhuis opnieuw ingericht als vakantiehuis 2015 - Extra isolatie van de zolder + OSB-platen 2015 - Bestrating van de binnenplaats en aanleg van het gazon 2015 - Stucwerk en schilderwerk van het gehele trappenhuis 2016 - Bovenverdieping badkamer volledig vernieuwd 2017 - Begane grond nieuwe vloerafwerkingen 2017 - Nieuwe voordeur 2018 - Terras opnieuw aangelegd 2018 - Nieuw stucwerk en schilderwerk van de gevel van de garage 2020 - Schilderwerk van de gevel 2021 - Nieuwe ouderslaapkamer met inloopkast 2021 - Begane grond, verbouwing tot vakantiewoning 2023 - Aanleg van de fitnessruimte 2025 okt. - PV-installatie 8,4 KWp, opslagmodule 20 KW 2025 Okt. - Warmtepomp 12 KW
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Locatiebeschrijving
Mastershausen ligt in het district Rhein-Hunsrück en behoort tot de gemeentelijke samenwerkingsverband Kastellaun. Een basisschool, kleuterschool, artsen- en fysiotherapiepraktijk, restaurant en levensmiddelenwinkel vindt u ter plaatse. Vervolgscholen en winkelcentra, evenals andere artsen, apotheken, bakkerijen, restaurants en cafés, bereikt u in enkele minuten in Kastellaun - de burchtstad in de Hunsrück. In de verdere omgeving vindt u veel droomlussen/wandelpaden. De luchthaven Frankfurt Hahn bereikt u op ca. 22 km en de snelwegverbinding A61 op ca. 25 km. De rivieren Moezel, Rijn, Nahe en Saar zijn eveneens op 20 tot 30 km afstand bereikbaar.
