Sobre esta casa
Lo más importante de un vistazo
Año de construcción del granero = 1960
Conversión en vivienda = 1995/1996
Superficie del terreno = 1062 m² + 370 m² de terreno edificado adicional
Superficie habitable = 279 m² de la vivienda + 32 m² de la casa de vacaciones = 311 m²
Habitaciones = 9 en la vivienda + 2 en la casa de vacaciones = 11 habitaciones
Garaje / plazas de aparcamiento = 2 garajes individuales + 5 plazas de aparcamiento
Estado modernizado, sin necesidad acumulada de reformas ni rehabilitación
Alquilado parcialmente
Disponible según acuerdo
Última modernización/rehabilitación en 2025, bomba de calor e instalación fotovoltaica
Precio de compra 439.000,00 €
Sin comisión
Descripción del inmueble
La primera impresión es que se trata de un inmueble muy grande y bien cuidado.
Puede utilizar este inmueble de varias maneras,
• Como vivienda para varias generaciones
• Habitar usted mismo la primera planta y la buhardilla
• La planta baja y la casa de vacaciones están actualmente alquiladas de forma rentable
• Inmueble de alquiler con 3 unidades actualmente o, tras la ampliación de la buhardilla (aprox. de 80 a 140 m²), con 4 unidades
En el exterior se encuentra el gran garaje para dos coches, uno de ellos con un foso para todos aquellos a quienes les gusta trabajar ellos mismos en sus coches. El garaje está construido como una pequeña casa, con espacio de almacenamiento adicional en el desván y una habitación independiente. Hay más plazas de aparcamiento en el terreno pavimentado y en la calle. Ya se ha instalado una instalación fotovoltaica en el tejado del garaje.
Actualmente, la vivienda principal consta de dos unidades residenciales separadas.
En la planta baja se encuentra una vivienda de aprox. 100 m² con dos dormitorios, un cuarto de baño con bañera, ducha y ventana con luz natural, cocina, una amplia zona de estar y comedor con acceso directo a la terraza y al jardín, un trastero y un cuarto de lavandería con conexiones para lavadora y secadora de condensación, un amplio recibidor con acceso a todas las habitaciones y, en la escalera, un aseo de invitados. Desde la zona de estar y comedor se accede directamente al exterior, a la terraza y al césped, donde podrá disfrutar del sol desde primera hora de la mañana hasta última hora de la tarde. Actualmente, esta vivienda está alquilada de forma rentable a un cazador que solo viene los fines de semana.
Asimismo, en la planta baja se encuentra la sala de calefacción de la nueva bomba de calor con una potencia de 12 KW, así como la instalación fotovoltaica con un acumulador de 20 KW, un amplio taller y espacio de almacenamiento adicional separado. El acceso a estas estancias es posible a través de la escalera o de una puerta exterior hacia la terraza.
A través de la amplia escalera se accede a la primera planta, con aprox. 150 m² de superficie habitable. Aquí hay el salón con zona de comedor y la bonita estufa constituye el verdadero corazón de la vivienda, con acceso directo a la cocina de diseño moderno y al balcón orientado al sureste, con toldo y unas vistas maravillosas.
Junto al amplio dormitorio principal con vestidor se encuentra el nuevo y gran cuarto de baño con bañera esquinera y ducha moderna a ras de suelo, lavabo e inodoro. Además, en esta planta hay un segundo cuarto de baño con ducha, lavabo, inodoro y conexiones para lavadora y secadora de condensación. Todos los cuartos de baño de la casa disponen de ventanas con luz natural. En esta planta hay otros dos dormitorios, un despacho y dos grandes trasteros, uno de ellos utilizado como despensa.
Tanto la planta baja como la primera planta superior ofrecen la posibilidad de conectar una estufa a través de la chimenea exterior de acero inoxidable..
El ático ofrece espacio para otra gran vivienda tras la correspondiente ampliación. Todas las conexiones necesarias de electricidad, agua y calefacción ya están instaladas; sin embargo, no se ha realizado la ampliación para su uso adicional. Una parte de la superficie del ático se ha acondicionado como zona de fitness y está equipada con los aparatos correspondientes.
Vivir en cada planta.
Ajustes y características, como se describe
La casa de vacaciones fue construida en 2010 y desprende un ambiente acogedor. Incluye una pequeña cocina, un cuarto de baño con ducha, lavabo e inodoro, una sala de estar-comedor combinada y un dormitorio. Esta casa de vacaciones se calienta mediante una estufa de leña y dispone de una pequeña terraza que no es visible directamente. Actualmente, la casa de vacaciones está alquilada de forma lucrativa. También puede utilizarse como oficina, estudio, etc., para trabajos por cuenta propia.
En la parcela de 370 m² hay dos edificios que, en cualquier caso, tendrían que ser rehabilitados integralmente para uso residencial. Tras demoler los edificios, también podría crearse aquí más espacio habitable nuevo.
Los números hablan
Persianas enrollables sí, aisladas
Revestimientos del suelo Azulejos, laminado, parquet, vinilo
Calidad del equipamiento Superior
Contador de agua: cada unidad residencial dispone de su propio contador de agua
Contador eléctrico: la casa residencial y la casa de vacaciones disponen de contadores eléctricos independientes
Contadores de calefacción: cada unidad residencial dispone de sus propios contadores de energía térmica
- La chimenea de la casa residencial tiene dos conductos
- Chimenea exterior de acero inoxidable para la planta baja y la planta superior
Tipo de calefacción Bomba de calor de 12 KW
Agua caliente mediante bomba de calor
Certificado energético Disponible
Tipo de certificado energético Certificado de consumo
Valor energético 77,12 kWh/(m²*a)
Clase de eficiencia energética C
Año de construcción del certificado energético 1995, reforma para uso residencial
1960 - Año de construcción como establo y granero (construcción maciza)
1995 - Reforma y ampliación del edificio para convertirlo en vivienda
1996 - Año de instalación de la calefacción / radiadores
1996 - Instalación de tuberías de agua de plástico / cableado eléctrico
1996 - Construcción del edificio del garaje
2010 - Construcción de la casa de vacaciones
2013 - Planta superior: nuevos revestimientos del suelo
2013 - Planta superior: suelo de madera en la zona de comedor-estar (parquet macizo de roble)
2013 - Planta superior: dormitorio infantil con laminado
2013 - Planta superior: baños y cocina con azulejos
2013 - Planta superior: recibidor con vinilo
2013 - Planta superior: nuevas puertas interiores
2014 - Instalación de la chimenea exterior para el salón de la planta superior y la planta baja
2014 - Revestimiento de la pared exterior derecha del hastial con alerce siberiano
2014 - Casa de huéspedes recién acondicionada como casa de vacaciones
2015 - Aislamiento adicional del ático + paneles OSP
2015 - Pavimentación del patio y creación del césped
2015 - Enlucido y pintura de toda la escalera
2016 - Planta superior: baño completamente nuevo
2017 - Planta baja: nuevos revestimientos del suelo
2017 - Nueva puerta de entrada
2018 - Terraza rediseñada
2018 - Nuevo enlucido y pintura de fachada del garaje
2020 - Pintura de fachada
2021 - Nuevo dormitorio principal con vestidor
2021 - Planta baja, reforma para convertirla en apartamento de vacaciones
2023 - Creación de la zona de fitness
Oct. 2025 - Instalación fotovoltaica de 8,4 KWp, módulo de almacenamiento de 20 KW
2025 Oct. - Bomba de calor de 12 kW
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
Descripción de la ubicación
Mastershausen se encuentra en el distrito de Rhein-Hunsrück y pertenece a la mancomunidad municipal de Kastellaun. En la localidad encontrará escuela primaria, guardería, consulta médica y de fisioterapia, restaurante y tienda de alimentación.
En pocos minutos llegará a escuelas secundarias y centros comerciales, así como a otros médicos, farmacias, panaderías, restaurantes y cafeterías en Kastellaun, la ciudad de los castillos del Hunsrück. En los alrededores encontrará numerosas rutas de ensueño/senderos.
El aeropuerto de Frankfurt Hahn se encuentra a unos 22 km y el acceso a la autopista A61, a unos 25 km. Los ríos Mosela, Rin, Nahe y Sarre también se encuentran a una distancia de entre 20 y 30 km.
