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Baujahr Scheune = 1960 Umbau zu Wohnhaus = 1995/1996 Grundstücksfläche = 1062 m² + 370 m² zusätzliches bebautes Grundstück Wohnfläche = 279 m² Wohnhaus + 32 m² Ferienhaus = 311 m² Zimmer = 9 in Wohnhaus + 2 in Ferienhaus = 11 Zimmer Garage / Stellplätze = 2 Einzelgaragen + 5 Stellplätze Zustand modernisiert, kein Renovierungs- und Sanierungsstau Vermietet teilweise Verfügbar nach Vereinbarung Letzte Modernisierung/Sanierung 2025, Wärmepumpe und PV-Anlage
Kaufpreis 439.000,00 € Provisionsfrei
Objektbeschreibung der Immobilie
Der erste Eindruck ist, es handelt sich um eine sehr große und gepflegte Immobilie. Sie können diese Immobilie auf mehrere Möglichkeiten nutzen, • Einmal als Mehrgenerationenhaus • Selbst das 1 Obergeschoß und Dachgeschoß zu bewohnen • Das Erdgeschoß sowie das Ferienhaus sind aktuell lukrativ vermietet • Mietobjekt mit jetzt 3 Einheiten bzw. nach Dachausbau (ca. 80 bis 140 m²) mit 4 Einheiten
Im Außenbereich befindet sich die große Garage für zwei Autos, eine davon mit einer Grube für alle, die gerne selbst an ihren Autos basteln. Die Garage ist als ein kleines Haus gebaut mit zusätzlichem Stellraum auf dem Dachboden und einem abgeschlossenen Raum. Weitere Stellplätze befinden sich auf dem gepflasterten Grundstück und an der Straße. Eine Photovoltaikanlage auf dem Garagendach ist bereits installiert.
Zurzeit besteht das Haupthaus aus zwei abgetrennten Wohneinheiten.
Im Erdgeschoß befindet sich eine ca. 100 m² große Wohnung mit zwei Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Wanne, Dusche und Tageslichtfenster, Küche, einem großen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten, einer Abstellkammer und einer Wäschekammer mit Anschluss für Waschmaschine und Kondenstrockner, eine große Diele mit Zugang zu allen Zimmern sowie im Treppenhaus ein Gäste-WC. Vom Wohn- Essbereich haben sie einen direkten Zugang nach draußen zur Terrasse und Rasen wo sie vom frühen Morgen bis zum späten Nachmittag die Sonne genießen können. Diese Wohnung ist momentan lukrativ an einen Jäger vermietet welcher nur zum Wochenende kommt.
Weiterhin befindet sich im Erdgeschoß der Heizungsraum der neuen Wärmepumpe mit 12 KW Leistung sowie die PV-Anlage mit 20 KW Speicher, ein großer Werkraum und abgetrennt weiterer Stellraum. Der Zugang zu diesen Räumen ist über das Treppenhaus bzw. einer Außentür zur Terrasse möglich.
Durch das große Treppenhaus erreichen sie das erste Obergeschoß mit ca. 150 m² Wohnfläche. Hier ist das Wohnzimmer mit Essbereich und dem schönen Ofen ganz das Herzstück der Wohnung mit dem direkten Zugang zur modern eingerichteten Küche und zu dem nach Südosten ausgerichtetem Balkon mit Markise und einer wunderschönen Aussicht. Neben dem großen Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank befindet sich das neue, große Badezimmer mit Eckbadewanne und bodentiefer, moderner Dusche, Waschtisch und WC. Weiterhin befindet sich ein zweites Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Anschlüsse für Waschmaschine und Kondenstrockner auf dieser Etage. Alle Bäder im Haus besitzen Tageslichtfenster. Auf dieser Etage befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Büro sowie zwei große Abstellräume, einmal genutzt als Vorratsraum. Sowohl das Erdgeschoß als auch das erste Obergeschoß haben die Möglichkeit des Anschlusses eines Ofens über den außenstehenden Edelstahlkamin..
Das Dachgeschoß bietet nach entsprechendem Ausbau Platz für eine weitere große Wohnung. Alle benötigten Anschlüsse für Strom, Wasser und Heizung liegen bereits vor, der Ausbau zur weiteren Nutzung wurde jedoch nicht realisiert. Ein Teil der Dachgeschoßfläche wurde zu einer Fitnessfläche ausgebaut und mit entsprechenden Geräten ausgestattet.
Leben auf je einer Etage.
Ausstattung laut Anbieter
Das Ferienhaus wurde 2010 erbaut und strahlt eine gemütliche Atmosphäre aus. Es beinhaltet eine kleine Küche, ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC, ein kombinierten Wohn- Essbereich und ein Schlafzimmer. Dieses Ferienhaus wird über einen Holzofen beheizt und besitzt eine kleine, nicht direkt einsehbare Terrasse. Das Ferienhaus ist zur Zeit lukrativ vermietet. Das Ferienhaus kann ebenso als Büro, Studio usw. für selbstständige Arbeiten genutzt werden.
Auf dem 370 m² großen Grundstück befinden sich zwei Gebäude, die auf jeden Fall zu Wohnzwecken kernsaniert werden müssten. Nach Abriss der Gebäude könnte hier auch weiterer, neuer Wohnraum entstehen.
Wasseruhr - jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Wasserzähler Stromzähler - Wohnhaus und Ferienhaus verfügen über separate Stromzähler Heizungszähler - jede Wohneinheit verfügt über eigene Wärmemengenzähler - Der Kamin des Wohnhauses ist zweizügig - Edelstahl Außenkamin für Erdgeschoß und Obergeschoß Heizungsart Wärmepumpe 12 KW Warmwasser über Wärmepumpe
Energieausweis Vorhanden Energieausweistyp Verbrauchsausweis Energiekennwert 77,12 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse C Baujahr Energieausweis 1995, Umbau zu Wohnzwecken
1960 - Baujahr als Stall und Scheune (massiv) 1995 - Umbau und Ausbau des Gebäudes zum Wohnhaus 1996 - Baujahr Heizung / Heizkörper 1996 - Installation Wasserleitungen Kunststoff / Elektroleitung 1996 - Bau des Garagenhauses 2010 - Bau des Ferienhauses 2013 - OG neue Bodenbeläge 2013 - OG Ess- Wohnbereich Holzboden (Eiche Parkett massiv) 2013 - OG Kinderzimmer Laminat 2013 - OG Bäder und Küche Fliesen 2013 - OG Diele Vinyl 2013 - OG Neue Zimmertüren 2014 - Installation des Außenkamins für Wohnzimmer des OG und EG 2014 - Verkleidung rechte Giebel Außenwand mit sibirischer Lärche 2014 - Gästehaus als Ferienhaus neu eingerichtet 2015 - Zusätzliche Dämmung des Dachgeschoßes + OSP-Platten 2015 - Pflasterung des Hofes und Anlegung des Rasens 2015 - Verputz und Anstrich des gesamten Treppenhauses 2016 - OG Bad komplett neu 2017 - EG neue Bodenbeläge 2017 - Neue Eingangstür 2018 - Terrasse neu gestaltet 2018 - Neuer Verputz und Fassadenanstrich der Garage 2020 - Fassadenanstrich 2021 - Neues Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank 2021 - EG, Umbau zu Ferienwohnung 2023 - Erstellung der Fitnessfläche 2025 Okt. - PV Anlage 8,4 KWp, 20 KW Speichermodul 2025 Okt. - Wärmepumpe 12 KW
Lage
Umgebung und Wege
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Lagebeschreibung
Lagebeschreibung
Mastershausen liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis und gehört zur Verbandsgemeinde Kastellaun. Grundschule, Kindergarten, Arzt- und Physiopraxis, Restaurant und Lebensmittelgeschäft finden Sie vor Ort. Weiterführende Schulen und Einkaufszentren sowie weitere Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Restaurants und Cafés erreichen Sie in wenigen Minuten in Kastellaun - die Burgstadt im Hunsrück. In der weiteren Umgebung finden Sie viele Traumschleifen/Wanderwege. Den Flugplatz Frankfurt Hahn erreichen Sie in ca. 22 km und die Autobahnanbindung A61 in ca. 25 km. Die Flüsse Mosel, Rhein, Nahe und Saar sind ebenso in 20 bis 30 km erreichbar.
