Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Год постройки сарая = 1960 Переоборудование в жилой дом = 1995/1996 Площадь участка = 1062 м² + дополнительно 370 м² застроенного участка Жилая площадь = 279 м² жилого дома + 32 м² дачного дома = 311 м² Комнаты = 9 в жилом доме + 2 в дачном доме = 11 комнат Гараж / парковочные места = 2 отдельных гаража + 5 парковочных мест Состояние модернизировано, необходимость ремонта и санации отсутствует Частично сдано в аренду Доступно по договорённости Последняя модернизация/санация 2025, тепловой насос и фотоэлектрическая установка
Цена покупки 439.000,00 € Без комиссии
Описание объекта недвижимости
Первое впечатление: это очень большая и ухоженная недвижимость. Вы можете использовать эту недвижимость несколькими способами, • как дом для нескольких поколений • проживать самостоятельно на 1-м этаже и мансардном этаже • первый этаж и дачный дом в настоящее время выгодно сдаются в аренду • объект для сдачи в аренду с 3 единицами сейчас или с 4 единицами после расширения мансардного этажа (примерно от 80 до 140 м²)
На прилегающей территории находится большой гараж на два автомобиля, один из которых оборудован смотровой ямой для всех, кто любит самостоятельно ремонтировать свои автомобили. Гараж построен как небольшой дом с дополнительным местом для хранения на чердаке и отдельным закрытым помещением. Дополнительные парковочные места находятся на мощёном участке и на улице. Фотоэлектрическая установка на крыше гаража уже установлена.
В настоящее время основной дом состоит из двух отдельных жилых единиц.
На первом этаже находится квартира площадью около 100 м² с двумя спальнями, ванной комнатой с ванной, душем и окном, выходящим на улицу, кухней, большой гостиной и столовой с прямым выходом на террасу и в сад, кладовой и прачечной с подключениями для стиральной машины и конденсационной сушильной машины, большим холлом с доступом ко всем комнатам, а также гостевым туалетом на лестничной площадке. Из гостиной-столовой есть прямой выход наружу, на террасу и газон, где можно наслаждаться солнцем с раннего утра до позднего дня. В настоящее время эта квартира выгодно сдана в аренду охотнику, который приезжает только на выходные.
Кроме того, на первом этаже находятся помещение отопительной системы нового теплового насоса мощностью 12 кВт, а также фотоэлектрическая установка с аккумулятором ёмкостью 20 кВт, большая мастерская и отделённое дополнительное место для хранения. Доступ к этим помещениям возможен через лестничную клетку или наружную дверь, ведущую на террасу.
По большой лестничной клетке вы попадаете на второй этаж с жилой площадью около 150 м². Здесь гостиная с обеденной зоной и красивой печью — настоящее сердце квартиры, с прямым выходом в современно обустроенную кухню и на ориентированный на юго-восток балкон с маркизой и прекрасным видом. Рядом с большой спальней родителей с гардеробной находится новая, большая ванная комната с угловой ванной и современной душевой кабиной без поддона, умывальником и туалетом. Кроме того, на этом этаже имеется вторая ванная комната с душем, умывальником, туалетом и подключениями для стиральной машины и сушильной машины с конденсацией. Во всех ванных комнатах дома есть окна, обеспечивающие естественное освещение. На этом этаже находятся ещё две спальни, кабинет, а также два больших подсобных помещения, одно из которых используется как кладовая. Как на первом этаже, так и на втором этаже имеется возможность подключения печи к отдельно стоящему дымоходу из нержавеющей стали..
Мансардный этаж после соответствующей реконструкции предоставляет место для ещё одной большой квартиры. Все необходимые подключения электричества, воды и отопления уже предусмотрены, однако реконструкция для дальнейшего использования не была выполнена. Часть площади мансардного этажа переоборудована под фитнес-зону и оснащена соответствующим оборудованием.
Жизнь — на каждом этаже.
Фитинги и особенности, как описано
Дом для отдыха построен в 2010 году и излучает уютную атмосферу. Он включает небольшую кухню, ванную комнату с душем, умывальником и WC, объединённую гостиную-столовую и спальню. Дом для отдыха отапливается дровяной печью и имеет небольшую террасу, не просматриваемую напрямую. В настоящее время дом для отдыха выгодно сдан в аренду. Дом для отдыха также может использоваться как офис, студия и т. п. для самостоятельной работы.
На участке площадью 370 м² находятся два здания, которые в любом случае необходимо полностью реконструировать для использования в жилых целях. После сноса зданий здесь также может появиться дополнительная новая жилая площадь.
Цифры говорят сами за себя
Рольставни — есть, утеплено Напольные покрытия: плитка, ламинат, паркет, винил Качество оснащения: повышенное
Счётчик воды — каждая жилая единица оснащена собственным счётчиком воды Счётчик электроэнергии — жилой дом и дом для отдыха оснащены отдельными счётчиками электроэнергии Счётчик отопления — каждая жилая единица оснащена собственным счётчиком тепловой энергии - Дымоход жилого дома имеет два канала - Наружный дымоход из нержавеющей стали для первого и верхнего этажей Тип отопления: тепловой насос 12 КВт Горячая вода — от теплового насоса
Энергетический сертификат: имеется Тип энергетического сертификата: сертификат по потреблению Энергетический показатель: 77,12 кВт·ч/(м²*а) Класс энергоэффективности: C Год постройки, указанный в энергетическом сертификате: 1995, переоборудование для жилых целей
1960 — год постройки в качестве конюшни и сарая (массивная конструкция) 1995 — переоборудование и расширение здания под жилой дом 1996 — год установки отопления / радиаторов 1996 — монтаж пластиковых водопроводных труб / электропроводки 1996 — строительство гаражного здания 2010 — строительство дома для отдыха 2013 — новые напольные покрытия на верхнем этаже 2013 — деревянный пол в столовой-гостиной верхнего этажа (массивный дубовый паркет) 2013 — ламинат в детской комнате верхнего этажа 2013 — плитка в ванных комнатах и кухне верхнего этажа 2013 — виниловое покрытие в прихожей верхнего этажа 2013 — новые межкомнатные двери на верхнем этаже 2014 — монтаж наружного дымохода для гостиной верхнего и первого этажей 2014 — облицовка правой внешней фронтонной стены сибирской лиственницей 2014 — гостевой дом заново обустроен как дом для отдыха 2015 — дополнительное утепление мансардного этажа + плиты OSP 2015 — мощение двора и устройство газона 2015 — оштукатуривание и покраска всей лестничной клетки 2016 — полная реконструкция ванной комнаты на верхнем этаже 2017 — новые напольные покрытия на первом этаже 2017 — новая входная дверь 2018 — терраса обустроена заново 2018 — новая штукатурка и покраска фасада гаража 2020 — покраска фасада 2021 — новая родительская спальня с гардеробной 2021 — первый этаж, переоборудование под квартиру для отдыха 2023 — создание фитнес-зоны Окт. 2025 — фотоэлектрическая установка 8,4 кВтp, накопительный модуль 20 кВт 2025 Окт. — тепловой насос 12 кВт
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Описание местоположения
Мастерсхаузен расположен в районе Райн-Хунсрюк и входит в состав административного сообщества Кастеллаун. На месте находятся начальная школа, детский сад, врачебная и физиотерапевтическая практика, ресторан и продуктовый магазин. Средние и старшие школы, торговые центры, а также другие врачи, аптеки, пекарни, рестораны и кафе находятся всего в нескольких минутах езды в Кастеллауне — городе-крепости в Хунсрюке. В окрестностях расположено множество живописных пешеходных маршрутов. Аэродром Франкфурт-Хан находится примерно в 22 км, а выезд на автомагистраль A61 — примерно в 25 км. До рек Мозель, Рейн, Наэ и Саар также можно добраться на расстояние от 20 до 30 км.
