Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Ahırın inşa yılı = 1960 Konut olarak dönüştürülmesi = 1995/1996 Arsa alanı = 1062 m² + 370 m² ek yapılaşmış arsa Kullanım alanı = Konut 279 m² + tatil evi 32 m² = 311 m² Oda sayısı = Konutta 9 + tatil evinde 2 = 11 oda Garaj / park yerleri = 2 müstakil garaj + 5 park yeri Durum modernize edilmiş, renovasyon ve tadilat ihtiyacı birikimi yok Kısmen kiralık Anlaşmaya göre kullanılabilir Son modernizasyon/tadilat 2025, ısı pompası ve PV sistemi
Satın alma fiyatı 439.000,00 € Komisyonsuz
Gayrimenkulün Açıklaması
İlk izlenim, bunun çok büyük ve bakımlı bir gayrimenkul olduğudur. Bu gayrimenkulü çeşitli şekillerde kullanabilirsiniz, • Birden fazla neslin birlikte yaşayacağı ev olarak • 1. üst kat ve çatı katında kendiniz oturmak • Zemin kat ile tatil evi şu anda kârlı şekilde kiraya verilmiş durumdadır • Şu anda 3 birimli kiralık mülk veya çatı katının genişletilmesinden sonra (yaklaşık 80 ila 140 m²) 4 birimli mülk
Dış alanda iki araçlık büyük garaj bulunmaktadır; garajlardan birinde, araçları üzerinde kendisi çalışmayı sevenler için bir bakım çukuru vardır. Garaj, çatı katında ek depolama alanı ve kilitlenebilir bir oda bulunan küçük bir ev şeklinde inşa edilmiştir. Diğer park yerleri taş döşeli arsa üzerinde ve yol kenarında bulunmaktadır. Garaj çatısına bir fotovoltaik sistem zaten kurulmuştur.
Şu anda ana ev iki ayrı konut biriminden oluşmaktadır.
Zemin katta yaklaşık 100 m² büyüklüğünde; iki yatak odası, küvet, duş ve gün ışığı alan penceresi bulunan bir banyo, mutfak, terasa ve bahçeye doğrudan erişimli büyük bir oturma ve yemek alanı, bir depo ve çamaşır makinesi ile konden kurutma makinesi bağlantısı bulunan bir çamaşır odası, tüm odalara erişim sağlayan büyük bir antre ve merdiven boşluğunda bir misafir WC’si bulunmaktadır. Oturma ve yemek alanından terasa ve çim alana doğrudan çıkış vardır; burada sabahın erken saatlerinden öğleden sonra geç saatlere kadar güneşin keyfini çıkarabilirsiniz. Bu daire şu anda yalnızca hafta sonları gelen bir avcıya kârlı şekilde kiralanmıştır.
Ayrıca zemin katta 12 KW gücündeki yeni ısı pompasının bulunduğu ısıtma odası, 20 KW depolama kapasiteli PV sistemi, büyük bir çalışma odası ve ayrılmış ek depolama alanı bulunmaktadır. Bu odalara erişim merdiven boşluğu üzerinden veya terasa açılan bir dış kapıdan mümkündür.
Büyük merdiven boşluğundan yaklaşık 150 m² yaşam alanına sahip birinci üst kata ulaşırsınız. Burada Yemek alanına ve güzel sobaya sahip oturma odası, modern döşenmiş mutfağa ve tente ile güneydoğuya bakan, muhteşem manzaralı balkona doğrudan erişimiyle dairenin adeta kalbini oluşturuyor. Giyinme odalı büyük ebeveyn yatak odasının yanında köşe küveti, zemine sıfır modern duşu, lavabo ve WC'si bulunan yeni, büyük banyo yer almaktadır. Ayrıca bu katta duş, lavabo, WC ve çamaşır makinesi ile kondenserli kurutma makinesi bağlantıları bulunan ikinci bir banyo da mevcuttur. Evdeki tüm banyolarda gün ışığı alan pencereler bulunmaktadır. Bu katta ayrıca iki yatak odası, bir ofis ve biri kiler olarak kullanılan iki büyük depo odası bulunmaktadır. Hem zemin katta hem de birinci üst katta, dışarıda bulunan paslanmaz çelik baca üzerinden soba bağlantısı yapma imkânı vardır..
Çatı katı, uygun şekilde dönüştürülmesi hâlinde başka bir büyük daire için alan sunmaktadır. Elektrik, su ve ısıtma için gerekli tüm bağlantılar zaten mevcuttur; ancak ek kullanım amacıyla dönüşüm gerçekleştirilmemiştir. Çatı katı alanının bir bölümü fitness alanı olarak düzenlenmiş ve uygun cihazlarla donatılmıştır.
Her katta yaşam.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Tatil evi 2010 yılında inşa edilmiş olup sıcak ve konforlu bir atmosfer yaymaktadır. Küçük bir mutfak, duş, lavabo ve WC içeren bir banyo, birleşik bir oturma-yemek alanı ve bir yatak odasından oluşmaktadır. Bu tatil evi odun sobasıyla ısıtılmakta ve doğrudan görünmeyen küçük bir terasa sahiptir. Tatil evi şu anda kârlı bir şekilde kiraya verilmiştir. Tatil evi ayrıca serbest meslek faaliyetleri için ofis, stüdyo vb. olarak da kullanılabilir.
370 m² büyüklüğündeki arsada, konut amaçlı kullanılabilmeleri için her durumda kapsamlı bir yenilemeden geçirilmesi gereken iki yapı bulunmaktadır. Yapıların yıkılmasının ardından burada ek, yeni yaşam alanı da oluşturulabilir.
Su sayacı - her konut biriminin kendi su sayacı vardır Elektrik sayacı - konut binası ve tatil evinin ayrı elektrik sayaçları vardır Isıtma sayacı - her konut biriminin kendi ısı miktarı sayacı vardır - Konut binasının şöminesi iki kanallıdır - Zemin kat ve üst kat için paslanmaz çelik dış baca Isıtma türü 12 KW ısı pompası Sıcak su ısı pompası üzerinden sağlanmaktadır
Enerji kimlik belgesi mevcut Enerji kimlik belgesi türü tüketim belgesi Enerji tüketim değeri 77,12 kWh/(m²*a) Enerji verimlilik sınıfı C Enerji kimlik belgesindeki yapı yılı 1995, konut amaçlı dönüşüm
1960 - Ahır ve samanlık olarak inşa edilmiştir (masif) 1995 - Binanın konut binasına dönüştürülmesi ve genişletilmesi 1996 - Isıtma sistemi / radyatörlerin yapım yılı 1996 - Plastik su tesisatının / elektrik hatlarının kurulumu 1996 - Garaj binasının yapımı 2010 - Tatil evinin yapımı 2013 - Üst katta yeni zemin kaplamaları 2013 - Üst katta yemek-oturma alanı ahşap zemin (masif meşe parke) 2013 - Üst katta çocuk odası laminat 2013 - Üst katta banyolar ve mutfak fayans 2013 - Üst katta antre vinil 2013 - Üst katta yeni oda kapıları 2014 - Üst kattaki ve zemin kattaki oturma odası için dış bacanın kurulumu 2014 - Sağ alın dış duvarının Sibirya karaçamı ile kaplanması 2014 - Misafir evinin tatil evi olarak yeniden düzenlenmesi 2015 - Çatı katına ek yalıtım + OSP levhaları 2015 - Avlunun taş döşenmesi ve çim alanının oluşturulması 2015 - Tüm merdiven boşluğunun sıvanması ve boyanması 2016 - Üst kat banyosu tamamen yenilendi 2017 - Zemin katta yeni zemin kaplamaları 2017 - Yeni giriş kapısı 2018 - Teras yeniden düzenlendi 2018 - Garajın yeni sıvası ve cephe boyası 2020 - Cephe boyası 2021 - Giyinme odalı yeni ebeveyn yatak odası 2021 - Zemin katın tatil dairesine dönüştürülmesi 2023 - Fitness alanının oluşturulması 2025 Ekim - 8,4 KWp PV sistemi, 20 KW depolama modülü 2025 Eki. - 12 KW ısı pompası
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Konum açıklaması
Mastershausen, Rhein-Hunsrück ilçesinde yer almakta ve Kastellaun belediyeler birliğine bağlıdır. İlkokul, anaokulu, doktor ve fizyoterapi muayenehanesi, restoran ve market yerinde bulunmaktadır. Ortaöğretim okullarına ve alışveriş merkezlerinin yanı sıra diğer doktorlara, eczanelere, fırınlara, restoranlara ve kafelere Hunsrück’teki kale şehri Kastellaun’da birkaç dakika içinde ulaşabilirsiniz. Çevrede çok sayıda rüya rotası/yürüyüş yolu bulunmaktadır. Frankfurt Hahn Havalimanı’na yaklaşık 22 km, A61 otoyol bağlantısına ise yaklaşık 25 km mesafededir. Mosel, Ren, Nahe ve Saar nehirlerine de 20 ila 30 km içinde ulaşılabilir.
