про цей будинок
Найважливіше з першого погляду
Рік будівництва сараю = 1960
Переобладнання під житловий будинок = 1995/1996
Площа земельної ділянки = 1062 м² + додаткові 370 м² забудованої земельної ділянки
Житлова площа = 279 м² житлового будинку + 32 м² будинку для відпочинку = 311 м²
Кімнати = 9 у житловому будинку + 2 у будинку для відпочинку = 11 кімнат
Гараж / паркомісця = 2 окремі гаражі + 5 паркомісць
Стан модернізований, відсутня необхідність у ремонті та санації
Частково здається в оренду
Доступний за домовленістю
Остання модернізація/санація 2025 року, тепловий насос і фотоелектрична установка
Ціна покупки 439.000,00 €
Без комісії
Опис об’єкта нерухомості
Перше враження: це дуже велика й доглянута нерухомість.
Ви можете використовувати цю нерухомість кількома способами,
• як будинок для кількох поколінь
• проживати самостійно на 1-му поверсі та мансардному поверсі
• перший поверх і будинок для відпочинку наразі вигідно здаються в оренду
• як орендний об’єкт із 3 одиницями або після облаштування мансарди (приблизно 80–140 м²) із 4 одиницями
На прибудинковій території розташований великий гараж на два автомобілі, один із них має оглядову яму для всіх, хто любить самостійно ремонтувати свої автомобілі. Гараж збудований як невеликий будинок із додатковим місцем для зберігання на горищі та окремим приміщенням, що замикається. Додаткові паркомісця розташовані на вимощеній ділянці та біля дороги. Фотоелектрична установка на даху гаража вже встановлена.
Наразі головний будинок складається з двох окремих житлових одиниць.
На першому поверсі розташована квартира площею приблизно 100 м² із двома спальнями, ванною кімнатою з ванною, душем і вікном, кухнею, великою вітальнею та їдальнею з прямим виходом на терасу й у сад, коморою та пральнею з підключеннями для пральної машини й конденсаційної сушарки, великою прихожою з доступом до всіх кімнат, а також гостьовим туалетом у сходовій клітці. Із вітальні-їдальні є прямий вихід назовні, на терасу та газон, де ви можете насолоджуватися сонцем із раннього ранку до пізнього дня. Ця квартира наразі вигідно здається в оренду мисливцеві, який приїздить лише на вихідні.
Також на першому поверсі розташовані приміщення опалення нового теплового насоса потужністю 12 KW, а також фотоелектрична установка з акумулятором ємністю 20 KW, велика майстерня та додаткове відокремлене місце для зберігання. Доступ до цих приміщень можливий через сходову клітку або через зовнішні двері на терасу.
Через велику сходову клітку ви потрапляєте на верхній поверх із житловою площею приблизно 150 м². Тут є Вітальня з обідньою зоною та красивою піччю є справжнім серцем квартири, з прямим доступом до сучасної кухні та орієнтованого на південний схід балкона з маркізою і чудовим краєвидом.
Поруч із великою спальнею батьків із гардеробною розташована нова, велика ванна кімната з кутовою ванною, сучасним душем без піддона, умивальником і туалетом. На цьому поверсі також є друга ванна кімната з душем, умивальником, туалетом і підключеннями для пральної машини та конденсаційної сушарки. Усі ванні кімнати в будинку мають вікна з денним освітленням. На цьому поверсі розташовані ще дві спальні, кабінет, а також дві великі комори, одна з яких використовується як приміщення для зберігання запасів.
Як на першому поверсі, так і на другому поверсі є можливість підключення печі до зовнішнього димоходу з нержавіючої сталі..
Мансардний поверх після відповідної реконструкції може вмістити ще одну велику квартиру. Усі необхідні підключення електрики, води та опалення вже наявні, однак реконструкцію для подальшого використання не було реалізовано. Частину площі мансардного поверху облаштовано під фітнес-зону та обладнано відповідними тренажерами.
Життя на кожному поверсі.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Будинок для відпочинку було збудовано у 2010 році, він випромінює затишну атмосферу. Він містить невелику кухню, ванну кімнату з душем, умивальником і туалетом, об’єднану вітальню-їдальню та спальню. Будинок для відпочинку опалюється дров’яною піччю та має невелику, не безпосередньо оглядову терасу. Наразі будинок для відпочинку вигідно здається в оренду. Будинок для відпочинку також можна використовувати як офіс, студію тощо для самостійної роботи.
На земельній ділянці площею 370 м² розташовані дві будівлі, які в будь-якому разі потребують капітальної реконструкції для житлового використання. Після знесення будівель тут також може бути створено додаткову нову житлову площу.
Цифри говорять
Ролети — так, утеплені
Підлогові покриття: плитка, ламінат, паркет, вініл
Якість оснащення: підвищена
Лічильник води — кожна житлова одиниця має власний лічильник води
Лічильник електроенергії — житловий будинок і будинок для відпочинку мають окремі лічильники електроенергії
Лічильник опалення — кожна житлова одиниця має власні лічильники теплової енергії
- Камін житлового будинку має два димоходи
- Зовнішній камін із нержавіючої сталі для першого та верхнього поверхів
Тип опалення: тепловий насос 12 KW
Гаряча вода за допомогою теплового насоса
Енергетичний сертифікат: наявний
Тип енергетичного сертифіката: сертифікат за споживанням
Показник енергоефективності: 77,12 kWh/(m²*a)
Клас енергоефективності: C
Рік будівництва, зазначений в енергетичному сертифікаті: 1995, перебудова для житлового використання
1960 — рік будівництва як стайні та сараю (капітальна будівля)
1995 — перебудова та розширення будівлі до житлового будинку
1996 — рік будівництва системи опалення / радіаторів
1996 — монтаж пластикових водопровідних труб / електропроводки
1996 — будівництво гаражного будинку
2010 — будівництво будинку для відпочинку
2013 — верхній поверх: нові підлогові покриття
2013 — верхній поверх: підлога в їдальні-вітальні (масивний дубовий паркет)
2013 — верхній поверх: ламінат у дитячій кімнаті
2013 — верхній поверх: плитка у ванних кімнатах і кухні
2013 — верхній поверх: вініл у коридорі
2013 — верхній поверх: нові міжкімнатні двері
2014 — монтаж зовнішнього каміна для вітальні верхнього та першого поверхів
2014 — облицювання правої зовнішньої фронтонної стіни сибірською модриною
2014 — гостьовий будинок облаштовано як будинок для відпочинку
2015 — додаткове утеплення мансардного поверху + плити OSP
2015 — мощення подвір’я та облаштування газону
2015 — оштукатурювання та фарбування всього сходового майданчика
2016 — верхній поверх: повністю нова ванна кімната
2017 — перший поверх: нові підлогові покриття
2017 — нові вхідні двері
2018 — терасу облаштовано заново
2018 — нова штукатурка та фарбування фасаду гаража
2020 — фарбування фасаду
2021 — нова батьківська спальня з гардеробною
2021 — перший поверх, перебудова під квартиру для відпочинку
2023 — облаштування фітнес-зони
2025 жовт. — фотоелектрична установка 8,4 KWp, накопичувальний модуль 20 KW
2025 Жовт. — тепловий насос 12 кВт
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Опис розташування
Мастерсхаузен розташований у районі Рейн-Хунсрюк і належить до об’єднаної громади Кастеллаун. На місці є початкова школа, дитячий садок, лікарська та фізіотерапевтична практики, ресторан і продуктовий магазин.
До загальноосвітніх шкіл старших класів і торговельних центрів, а також до інших лікарів, аптек, пекарень, ресторанів і кафе можна дістатися за кілька хвилин у Кастеллаун — замкове місто в Хунсрюку. В околицях є багато мальовничих маршрутів/пішохідних стежок.
До аеродрому Франкфурт-Ган приблизно 22 км, а до автомагістралі A61 — приблизно 25 км. До річок Мозель, Рейн, Нае та Саар також можна дістатися за 20–30 км.
