WC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeDocciaVascaTerrazzaCaminoGiardino
Superficie di trama
1432 m²
Posti auto
7
Condizione
Moderno
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
247 m²
Certificato di energia
C
77,12 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
419.000 €
Prezzo per m2
1.347,27 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Anno di costruzione del fienile = 1960 Ristrutturazione in abitazione = 1995/1996 Superficie del terreno = 1062 m² + 370 m² di terreno edificato aggiuntivo Superficie abitabile = 279 m² abitazione + 32 m² casa vacanze = 311 m² Locali = 9 nell’abitazione + 2 nella casa vacanze = 11 locali Garage / posti auto = 2 garage singoli + 5 posti auto Stato modernizzato, nessun arretrato di lavori di ristrutturazione e risanamento Parzialmente affittato Disponibile previo accordo Ultima modernizzazione/ristrutturazione 2025, pompa di calore e impianto fotovoltaico
Prezzo d’acquisto 439.000,00 € Senza commissioni
Descrizione dell’immobile
La prima impressione è che si tratti di un immobile molto grande e ben tenuto. Questo immobile può essere utilizzato in diversi modi, • Come casa plurifamiliare per più generazioni • Abitare personalmente il 1° piano e il sottotetto • Il piano terra e la casa vacanze sono attualmente affittati in modo redditizio • Immobile da locazione con 3 unità attualmente, oppure con 4 unità dopo l’ampliamento del sottotetto (circa da 80 a 140 m²)
All’esterno si trova il grande garage per due auto, uno dei quali con una fossa per tutti coloro che amano lavorare personalmente sulle proprie auto. Il garage è costruito come una piccola casa, con ulteriore spazio di deposito in soffitta e un locale chiuso. Altri posti auto si trovano sul terreno pavimentato e lungo la strada. Sul tetto del garage è già installato un impianto fotovoltaico.
Attualmente la casa principale è composta da due unità abitative separate.
Al piano terra si trova un appartamento di circa 100 m² con due camere da letto, un bagno con vasca, doccia e finestra, cucina, un’ampia zona soggiorno-pranzo con accesso diretto alla terrazza e al giardino, un ripostiglio e un locale lavanderia con attacco per lavatrice e asciugatrice a condensazione, un ampio ingresso con accesso a tutte le stanze e, nel vano scala, un bagno per gli ospiti. Dalla zona soggiorno-pranzo si accede direttamente all’esterno, alla terrazza e al prato, dove si può godere del sole dalla prima mattina fino al tardo pomeriggio. Questo appartamento è attualmente affittato in modo redditizio a un cacciatore, che vi soggiorna solo nei fine settimana.
Sempre al piano terra si trovano il locale tecnico dell’impianto della nuova pompa di calore con una potenza di 12 KW e l’impianto fotovoltaico con accumulo da 20 KW, un grande laboratorio e ulteriore spazio di deposito separato. L’accesso a questi locali è possibile attraverso il vano scala o una porta esterna sulla terrazza.
Attraverso l’ampio vano scala si raggiunge il primo piano, con circa 150 m² di superficie abitabile. Qui si trova il soggiorno con zona pranzo e il bellissimo camino costituisce il vero cuore dell’appartamento, con accesso diretto alla cucina arredata in stile moderno e al balcone rivolto a sud-est, dotato di tenda da sole e di una vista splendida. Accanto alla grande camera da letto padronale con cabina armadio si trova il nuovo e ampio bagno con vasca angolare, doccia moderna a filo pavimento, lavabo e WC. Inoltre, su questo piano si trova un secondo bagno con doccia, lavabo, WC e attacchi per lavatrice e asciugatrice a condensazione. Tutti i bagni della casa dispongono di finestre per la luce naturale. Su questo piano si trovano altre due camere da letto, uno studio e due grandi ripostigli, uno dei quali utilizzato come dispensa. Sia il piano terra sia il primo piano hanno la possibilità di collegare una stufa tramite il camino esterno in acciaio inox..
Il sottotetto, dopo un’adeguata ristrutturazione, offre spazio per un ulteriore grande appartamento. Tutti gli allacciamenti necessari per elettricità, acqua e riscaldamento sono già presenti, tuttavia la trasformazione per l’ulteriore utilizzo non è stata realizzata. Una parte della superficie del sottotetto è stata trasformata in area fitness e dotata delle relative attrezzature.
Vivere su un solo piano ciascuno.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
La casa vacanze è stata costruita nel 2010 e trasmette un’atmosfera accogliente. Comprende una piccola cucina, un bagno con doccia, lavabo e WC, una zona soggiorno-pranzo combinata e una camera da letto. Questa casa vacanze è riscaldata mediante una stufa a legna e dispone di una piccola terrazza non direttamente visibile. Attualmente la casa vacanze è affittata in modo redditizio. La casa vacanze può essere utilizzata anche come ufficio, studio ecc. per attività autonome.
Sul terreno di 370 m² si trovano due edifici che dovrebbero in ogni caso essere sottoposti a una ristrutturazione completa per essere adibiti a uso abitativo. Dopo la demolizione degli edifici, qui potrebbe essere creato anche ulteriore nuovo spazio abitativo.
Contatore dell’acqua - ogni unità abitativa dispone di un proprio contatore dell’acqua Contatore elettrico - la casa e la casa vacanze dispongono di contatori elettrici separati Contatore del riscaldamento - ogni unità abitativa dispone di propri contatori del calore - Il camino della casa è a doppia canna fumaria - Camino esterno in acciaio inox per piano terra e piano superiore Tipo di riscaldamento Pompa di calore 12 KW Acqua calda tramite pompa di calore
Attestato energetico Disponibile Tipo di attestato energetico Attestato basato sul consumo Indice energetico 77,12 kWh/(m²*a) Classe di efficienza energetica C Anno di costruzione dell’attestato energetico 1995, ristrutturazione a uso abitativo
1960 - Anno di costruzione come stalla e fienile (massiccio) 1995 - Ristrutturazione e ampliamento dell’edificio ad uso abitativo 1996 - Anno di costruzione dell’impianto di riscaldamento / radiatori 1996 - Installazione delle tubature dell’acqua in plastica / cavi elettrici 1996 - Costruzione dell’edificio del garage 2010 - Costruzione della casa vacanze 2013 - Piano superiore: nuova pavimentazione 2013 - Piano superiore: zona pranzo-soggiorno con pavimento in legno (parquet massiccio in rovere) 2013 - Piano superiore: camera dei bambini in laminato 2013 - Piano superiore: bagni e cucina piastrellati 2013 - Piano superiore: ingresso in vinile 2013 - Piano superiore: nuove porte interne 2014 - Installazione del camino esterno per il soggiorno del piano superiore e del piano terra 2014 - Rivestimento della parete esterna destra del timpano con larice siberiano 2014 - Nuovo allestimento della dependance come casa vacanze 2015 - Isolamento aggiuntivo del sottotetto + pannelli OSP 2015 - Pavimentazione del cortile e realizzazione del prato 2015 - Intonacatura e tinteggiatura dell’intero vano scale 2016 - Bagno del piano superiore completamente rinnovato 2017 - Piano terra: nuova pavimentazione 2017 - Nuova porta d’ingresso 2018 - Terrazza riprogettata 2018 - Nuovo intonaco e tinteggiatura della facciata del garage 2020 - Tinteggiatura della facciata 2021 - Nuova camera da letto dei genitori con cabina armadio 2021 - Piano terra, ristrutturazione ad appartamento vacanze 2023 - Realizzazione dell’area fitness Ott. 2025 - Impianto fotovoltaico 8,4 KWp, modulo di accumulo da 20 KW 2025 Ott. - Pompa di calore 12 KW
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Dettagli della posizione
Descrizione della posizione
Mastershausen si trova nel circondario Rhein-Hunsrück e appartiene all'associazione comunale di Kastellaun. Sul posto troverete scuola primaria, asilo, studio medico e fisioterapico, ristorante e negozio di alimentari. Le scuole secondarie e i centri commerciali, così come altri medici, farmacie, panetterie, ristoranti e caffè, sono raggiungibili in pochi minuti a Kastellaun, la città dei castelli dell'Hunsrück. Nei dintorni troverete numerosi percorsi panoramici/itinerari escursionistici. L'aeroporto di Francoforte-Hahn è raggiungibile in circa 22 km e l'accesso all'autostrada A61 in circa 25 km. I fiumi Mosella, Reno, Nahe e Saar sono anch'essi raggiungibili in 20-30 km.
