احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
سنة بناء الحظيرة = 1960 تحويلها إلى منزل سكني = 1995/1996 مساحة الأرض = 1062 م² + 370 م² من الأراضي المبنية الإضافية المساحة السكنية = 279 م² للمنزل السكني + 32 م² للمنزل المخصص للعطلات = 311 م² الغرف = 9 في المنزل السكني + 2 في المنزل المخصص للعطلات = 11 غرفة المرآب / أماكن الوقوف = مرآبان منفردان + 5 أماكن لوقوف السيارات الحالة: مُحدَّثة، ولا توجد أعمال تجديد أو صيانة متراكمة مؤجَّرة جزئياً متاحة حسب الاتفاق آخر تحديث/ترميم في 2025، مضخة حرارية ونظام كهروضوئي
سعر الشراء 439.000,00 € بدون عمولة
وصف العقار
الانطباع الأول هو أننا أمام عقار كبير جداً ومحافظ عليه جيداً. يمكنكم استخدام هذا العقار بعدة طرق، • كمنزل متعدد الأجيال • السكن في الطابق الأول وطابق العلية بأنفسكم • الطابق الأرضي وكذلك المنزل المخصص للعطلات مؤجَّران حالياً بعائد مجزٍ • عقار للإيجار يضم حالياً 3 وحدات، أو 4 وحدات بعد توسيع العلية (حوالي 80 إلى 140 م²)
يوجد في المنطقة الخارجية مرآب كبير لسيارتين، وإحدى المساحتين مزودة بحفرة لجميع من يحبون إجراء أعمال الصيانة بأنفسهم على سياراتهم. بُني المرآب كمنزل صغير، مع مساحة تخزين إضافية في العلية وغرفة مغلقة. توجد أماكن وقوف إضافية في الأرض المرصوفة وعلى الشارع. وقد تم بالفعل تركيب نظام كهروضوئي على سطح المرآب.
يتكون المنزل الرئيسي حالياً من وحدتين سكنيتين منفصلتين.
يوجد في الطابق الأرضي شقة تبلغ مساحتها حوالي 100 م²، تضم غرفتي نوم، وحماماً مزوداً بحوض استحمام ودش ونافذة للضوء الطبيعي، ومطبخاً، ومنطقة معيشة وطعام كبيرة مع وصول مباشر إلى الشرفة والحديقة، ومخزناً، وغرفة غسيل مزودة بتوصيلات لغسالة الملابس والمجفف بالمكثف، ومدخلاً كبيراً يتيح الوصول إلى جميع الغرف، بالإضافة إلى دورة مياه للضيوف في بيت الدرج. ومن منطقة المعيشة والطعام يمكنكم الوصول مباشرة إلى الخارج، إلى الشرفة والعشب، حيث يمكنكم الاستمتاع بالشمس من الصباح الباكر حتى وقت متأخر من بعد الظهر. هذه الشقة مؤجَّرة حالياً بعائد مجزٍ لصياد لا يأتي إلا في عطلة نهاية الأسبوع.
كما يوجد في الطابق الأرضي غرفة التدفئة الخاصة بالمضخة الحرارية الجديدة بقدرة 12 KW، بالإضافة إلى النظام الكهروضوئي ببطارية تخزين بسعة 20 KW، وورشة كبيرة ومساحة تخزين إضافية منفصلة. يمكن الوصول إلى هذه الغرف عبر بيت الدرج أو من خلال باب خارجي يؤدي إلى الشرفة.
ومن خلال بيت الدرج الكبير تصلون إلى الطابق الأول، الذي تبلغ مساحته السكنية حوالي 150 م². وهنا يوجد تُعد غرفة المعيشة مع منطقة تناول الطعام والموقد الجميل محور الشقة بالكامل، مع وصول مباشر إلى المطبخ المجهز بتصميم عصري وإلى الشرفة المواجهة للجنوب الشرقي والمزودة بمظلة، والتي توفر إطلالة رائعة. بجوار غرفة نوم الوالدين الكبيرة مع غرفة ملابس يمكن الدخول إليها، يوجد الحمام الجديد والكبير المزود بحوض استحمام زاوي ودُش عصري بمستوى الأرض، ومغسلة ومرحاض. كما يوجد في هذا الطابق حمام ثانٍ مزود بدُش ومغسلة ومرحاض ووصلات لغسالة الملابس ومجفف الملابس بالمكثف. تحتوي جميع الحمامات في المنزل على نوافذ للضوء الطبيعي. يضم هذا الطابق أيضاً غرفتي نوم إضافيتين ومكتباً وغرفتي تخزين كبيرتين، تُستخدم إحداهما كمخزن للمؤن. يتيح كل من الطابق الأرضي والطابق العلوي الأول إمكانية توصيل موقد عبر مدخنة الفولاذ المقاوم للصدأ القائمة في الخارج..
يوفر الطابق العلوي، بعد استكمال أعمال التوسعة المناسبة، مساحة لشقة كبيرة إضافية. جميع التوصيلات اللازمة للكهرباء والمياه والتدفئة موجودة بالفعل، إلا أن أعمال التوسعة للاستخدام الإضافي لم تُنفذ. وقد جرى تجهيز جزء من مساحة الطابق العلوي كمنطقة لياقة بدنية وتزويده بالمعدات المناسبة.
العيش في كل طابق على حدة.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
تم بناء بيت العطلات عام 2010 ويشع بأجواء مريحة. يضم مطبخًا صغيرًا، وحمامًا مزودًا بدُش ومغسلة ومرحاض، ومنطقة معيشة وتناول طعام مشتركة، وغرفة نوم. يتم تدفئة بيت العطلات هذا بواسطة موقد حطب، ويحتوي على تراس صغير غير مكشوف مباشرة. بيت العطلات مؤجر حاليًا بشكل مربح. ويمكن أيضًا استخدامه كمكتب أو استوديو أو ما شابه ذلك للأعمال المستقلة.
توجد على قطعة الأرض البالغة مساحتها 370 م² مبنيان يجب، في جميع الأحوال، تجديدهما وتجهيزهما بالكامل لأغراض السكن. وبعد هدم المبنيين، يمكن إنشاء مساحة سكنية إضافية جديدة هنا أيضًا.
عداد المياه - كل وحدة سكنية مزودة بعداد مياه خاص بها عداد الكهرباء - المنزل وبيت العطلات مزودان بعدادي كهرباء منفصلين عدادات التدفئة - كل وحدة سكنية مزودة بعدادات خاصة لقياس كمية الحرارة - مدخنة المنزل ذات مسارين - مدخنة خارجية من الفولاذ المقاوم للصدأ للطابق الأرضي والطابق العلوي نوع التدفئة: مضخة حرارية 12 KW المياه الساخنة عبر مضخة حرارية
شهادة الطاقة: متوفرة نوع شهادة الطاقة: شهادة استهلاك مؤشر الطاقة: 77,12 kWh/(m²*a) فئة كفاءة الطاقة: C سنة بناء شهادة الطاقة: 1995، تحويل لأغراض سكنية
1960 - سنة البناء كإسطبل وحظيرة (بناء صلب) 1995 - تحويل وتوسعة المبنى ليصبح منزلًا سكنيًا 1996 - سنة بناء نظام التدفئة / المشعات 1996 - تركيب أنابيب المياه من البلاستيك / التمديدات الكهربائية 1996 - بناء مبنى المرآب 2010 - بناء بيت العطلات 2013 - أغطية أرضيات جديدة في الطابق العلوي 2013 - أرضية خشبية لمنطقة تناول الطعام والمعيشة في الطابق العلوي (باركيه من خشب البلوط الصلب) 2013 - لامينات لغرفة الأطفال في الطابق العلوي 2013 - بلاط حمامات ومطبخ الطابق العلوي 2013 - فينيل لممر الطابق العلوي 2013 - أبواب غرف جديدة في الطابق العلوي 2014 - تركيب المدخنة الخارجية لغرفة المعيشة في الطابق العلوي والطابق الأرضي 2014 - تغطية الجدار الخارجي للجملون الأيمن بخشب الصنوبر السيبيري 2014 - إعادة تجهيز بيت الضيوف كبيت عطلات 2015 - عزل إضافي للطابق العلوي تحت السقف + ألواح OSP 2015 - رصف الفناء وإنشاء العشب 2015 - تجصيص وطلاء كامل بيت الدرج 2016 - تجديد كامل لحمام الطابق العلوي 2017 - أغطية أرضيات جديدة في الطابق الأرضي 2017 - باب مدخل جديد 2018 - إعادة تصميم التراس 2018 - تجصيص وطلاء واجهة المرآب 2020 - طلاء الواجهة 2021 - غرفة نوم رئيسية جديدة مع خزانة ملابس يمكن الدخول إليها 2021 - الطابق الأرضي، تحويله إلى شقة عطلات 2023 - إنشاء مساحة لياقة بدنية أكتوبر 2025 - نظام PV بقدرة 8,4 KWp، ووحدة تخزين بقدرة 20 KW 2025 أكتوبر - مضخة حرارية 12 كيلوواط
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
وصف الموقع
تقع ماستَرْسهاوزن في منطقة راين-هونسروك وتنتمي إلى اتحاد البلديات كاستلاون. توجد في الموقع مدرسة ابتدائية ورياض أطفال وعيادة طبيب وعيادة علاج طبيعي ومطعم ومتجر للمواد الغذائية. يمكنكم الوصول خلال بضع دقائق في كاستلاون، مدينة القلعة في هونِسروك، إلى المدارس الثانوية ومراكز التسوق، بالإضافة إلى أطباء وصيدليات ومخابز ومطاعم ومقاهٍ أخرى. وفي المناطق المحيطة الأوسع تجدون العديد من المسارات الطبيعية/مسارات المشي الرائعة. يمكنكم الوصول إلى مطار فرانكفورت هان على بُعد حوالي 22 كم، وإلى وصلة الطريق السريع A61 على بُعد حوالي 25 كم. كما يمكن الوصول إلى أنهار موزل والراين وناهه وزار على بُعد يتراوح بين 20 و30 كم.
