A propos de cette maison
L’essentiel en un coup d’œil
Année de construction de la grange = 1960
Transformation en maison d’habitation = 1995/1996
Surface du terrain = 1062 m² + 370 m² de terrain bâti supplémentaire
Surface habitable = 279 m² maison d’habitation + 32 m² maison de vacances = 311 m²
Pièces = 9 dans la maison d’habitation + 2 dans la maison de vacances = 11 pièces
Garage / places de stationnement = 2 garages individuels + 5 places de stationnement
État modernisé, aucun retard de rénovation ni de remise en état
Partiellement loué
Disponible selon accord
Dernière modernisation/remise en état en 2025, pompe à chaleur et installation photovoltaïque
Prix d’achat 439.000,00 €
Sans commission
Description du bien immobilier
La première impression est qu’il s’agit d’un bien immobilier très grand et bien entretenu.
Vous pouvez utiliser ce bien de plusieurs façons,
• Comme maison intergénérationnelle
• Habiter vous-même le 1er étage et les combles
• Le rez-de-chaussée ainsi que la maison de vacances sont actuellement loués de manière lucrative
• Bien locatif avec actuellement 3 unités ou, après l’aménagement des combles (env. 80 à 140 m²), avec 4 unités
À l’extérieur se trouve le grand garage pour deux voitures, dont l’un dispose d’une fosse pour tous ceux qui aiment bricoler eux-mêmes sur leur voiture. Le garage est construit comme une petite maison, avec un espace de rangement supplémentaire dans les combles et une pièce fermée à clé. D’autres places de stationnement se trouvent sur le terrain pavé et dans la rue. Une installation photovoltaïque sur le toit du garage est déjà installée.
Actuellement, la maison principale se compose de deux unités d’habitation séparées.
Au rez-de-chaussée se trouve un appartement d’environ 100 m² avec deux chambres, une salle de bains avec baignoire, douche et fenêtre laissant entrer la lumière du jour, une cuisine, une grande pièce à vivre et salle à manger avec accès direct à la terrasse et au jardin, un débarras et une buanderie avec raccordement pour lave-linge et sèche-linge à condensation, un grand hall avec accès à toutes les pièces ainsi que, dans la cage d’escalier, des toilettes invités. Depuis la pièce à vivre et la salle à manger, vous avez un accès direct vers l’extérieur, à la terrasse et à la pelouse, où vous pouvez profiter du soleil du début de la matinée jusqu’à la fin de l’après-midi. Cet appartement est actuellement loué de manière lucrative à un chasseur qui ne vient que le week-end.
Le rez-de-chaussée comprend également le local technique de la nouvelle pompe à chaleur d’une puissance de 12 KW ainsi que l’installation photovoltaïque avec une capacité de stockage de 20 KW, un grand atelier et un espace de rangement supplémentaire séparé. L’accès à ces pièces est possible par la cage d’escalier ou par une porte extérieure donnant sur la terrasse.
Par la grande cage d’escalier, vous accédez au premier étage d’environ 150 m² de surface habitable. Ici, il y a le salon avec espace repas et le magnifique poêle constitue véritablement le cœur de l'appartement, avec un accès direct à la cuisine aménagée moderne et au balcon orienté sud-est, équipé d'un store banne et offrant une vue magnifique.
À côté de la grande chambre parentale avec dressing accessible à pied se trouve la nouvelle grande salle de bains avec baignoire d'angle, douche moderne de plain-pied, lavabo et WC. Un deuxième salle de bains avec douche, lavabo, WC et branchements pour lave-linge et sèche-linge à condensation se trouve également à cet étage. Toutes les salles de bains de la maison possèdent des fenêtres laissant entrer la lumière du jour. Cet étage comprend en outre deux autres chambres, un bureau ainsi que deux grandes pièces de rangement, dont l'une est utilisée comme réserve.
Le rez-de-chaussée comme le premier étage offrent la possibilité de raccorder un poêle à la cheminée extérieure en acier inoxydable..
Les combles offrent, après aménagement approprié, suffisamment d'espace pour un autre grand appartement. Tous les raccordements nécessaires à l'électricité, à l'eau et au chauffage sont déjà disponibles, mais l'aménagement en vue d'une utilisation supplémentaire n'a pas été réalisé. Une partie de la surface des combles a été aménagée en espace fitness et équipée d'appareils correspondants.
Vivre à chaque étage.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
La maison de vacances a été construite en 2010 et dégage une atmosphère chaleureuse. Elle comprend une petite cuisine, une salle de bains avec douche, lavabo et WC, un espace combiné séjour-salle à manger et une chambre. Cette maison de vacances est chauffée par un poêle à bois et dispose d’une petite terrasse à l’abri des regards directs. La maison de vacances est actuellement louée de manière rentable. Elle peut également être utilisée comme bureau, studio, etc. pour une activité indépendante.
Sur le terrain de 370 m² se trouvent deux bâtiments qui devraient impérativement faire l’objet d’une rénovation complète à des fins d’habitation. Après la démolition des bâtiments, il serait également possible d’y créer de nouveaux espaces habitables supplémentaires.
Les chiffres parlent d’eux-mêmes
Volets roulants oui, isolés
Revêtements de sol carrelage, stratifié, parquet, vinyle
Qualité des équipements supérieure
Compteur d’eau - chaque unité d’habitation dispose de son propre compteur d’eau
Compteur électrique - la maison d’habitation et la maison de vacances disposent de compteurs électriques séparés
Compteur de chauffage - chaque unité d’habitation dispose de son propre compteur de chaleur
- La cheminée de la maison d’habitation comporte deux conduits
- Cheminée extérieure en acier inoxydable pour le rez-de-chaussée et l’étage
Type de chauffage pompe à chaleur 12 KW
Eau chaude produite par pompe à chaleur
Certificat énergétique disponible
Type de certificat énergétique certificat basé sur la consommation
Indice énergétique 77,12 kWh/(m²*a)
Classe d’efficacité énergétique C
Année de construction indiquée sur le certificat énergétique 1995, transformation à des fins d’habitation
1960 - Année de construction en tant qu’étable et grange (construction massive)
1995 - Transformation et aménagement du bâtiment en maison d’habitation
1996 - Année de construction du chauffage / des radiateurs
1996 - Installation des conduites d’eau en plastique / des câbles électriques
1996 - Construction du bâtiment-garage
2010 - Construction de la maison de vacances
2013 - Nouveaux revêtements de sol à l’étage
2013 - Parquet en bois dans l’espace repas-séjour de l’étage (parquet massif en chêne)
2013 - Stratifié dans la chambre d’enfant à l’étage
2013 - Carrelage dans les salles de bains et la cuisine à l’étage
2013 - Vinyle dans le couloir de l’étage
2013 - Nouvelles portes intérieures à l’étage
2014 - Installation de la cheminée extérieure pour le séjour de l’étage et du rez-de-chaussée
2014 - Revêtement du mur extérieur du pignon droit en mélèze de Sibérie
2014 - Réaménagement de la maison d’amis en maison de vacances
2015 - Isolation supplémentaire des combles + panneaux OSB
2015 - Pavage de la cour et aménagement de la pelouse
2015 - Enduit et peinture de l’ensemble de la cage d’escalier
2016 - Salle de bains de l’étage entièrement rénovée
2017 - Nouveaux revêtements de sol au rez-de-chaussée
2017 - Nouvelle porte d’entrée
2018 - Terrasse réaménagée
2018 - Nouvel enduit et peinture de façade du garage
2020 - Peinture de façade
2021 - Nouvelle chambre parentale avec dressing accessible à pied
2021 - Rez-de-chaussée, transformation en appartement de vacances
2023 - Aménagement de l’espace fitness
Oct. 2025 - Installation photovoltaïque 8,4 KWp, module de stockage de 20 KW
2025 Oct. - Pompe à chaleur 12 KW
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Description de l’emplacement
Mastershausen est situé dans l’arrondissement de Rhin-Hunsrück et appartient à la communauté de communes de Kastellaun. Vous trouverez sur place une école primaire, un jardin d’enfants, un cabinet médical et de kinésithérapie, un restaurant ainsi qu’une épicerie.
Les établissements scolaires secondaires et les centres commerciaux, ainsi que d’autres médecins, pharmacies, boulangeries, restaurants et cafés, sont accessibles en quelques minutes à Kastellaun, la ville du château du Hunsrück. Dans les environs, vous trouverez de nombreux circuits de randonnée « Traumschleifen » et sentiers de randonnée.
L’aéroport de Francfort-Hahn se trouve à environ 22 km et l’accès à l’autoroute A61 à environ 25 km. Les fleuves Moselle, Rhin, Nahe et Sarre sont également accessibles dans un rayon de 20 à 30 km.
