O tym domu.
Najważniejsze informacje w skrócie
Rok budowy stodoły = 1960
Przebudowa na dom mieszkalny = 1995/1996
Powierzchnia działki = 1062 m² + 370 m² dodatkowej zabudowanej działki
Powierzchnia mieszkalna = 279 m² dom mieszkalny + 32 m² dom wakacyjny = 311 m²
Liczba pokoi = 9 w domu mieszkalnym + 2 w domu wakacyjnym = 11 pokoi
Garaż / miejsca parkingowe = 2 garaże pojedyncze + 5 miejsc parkingowych
Stan zmodernizowany, brak zaległości remontowych i modernizacyjnych
Częściowo wynajmowane
Dostępne po uzgodnieniu
Ostatnia modernizacja/remont 2025, pompa ciepła i instalacja fotowoltaiczna
Cena zakupu 439.000,00 €
Bez prowizji
Opis nieruchomości
Pierwsze wrażenie jest takie, że chodzi o bardzo dużą i zadbaną nieruchomość.
Nieruchomość można wykorzystać na kilka sposobów,
• jako dom wielopokoleniowy
• zamieszkać na pierwszym piętrze i poddaszu
• parter oraz dom wakacyjny są obecnie wynajmowane z atrakcyjnym zyskiem
• jako obiekt na wynajem z obecnie 3 jednostkami, a po rozbudowie poddasza (ok. 80 do 140 m²) z 4 jednostkami
Na zewnątrz znajduje się duży garaż na dwa samochody, jeden z nich z kanałem dla wszystkich, którzy lubią samodzielnie majsterkować przy swoich samochodach. Garaż jest zbudowany jako mały dom, z dodatkowym pomieszczeniem gospodarczym na poddaszu oraz zamykanym pomieszczeniem. Dalsze miejsca parkingowe znajdują się na wybrukowanej działce oraz przy ulicy. Instalacja fotowoltaiczna na dachu garażu jest już zainstalowana.
Obecnie główny dom składa się z dwóch oddzielnych lokali mieszkalnych.
Na parterze znajduje się mieszkanie o powierzchni ok. 100 m², z dwiema sypialniami, łazienką z wanną, prysznicem i oknem zapewniającym światło dzienne, kuchnią, dużym pokojem dziennym z jadalnią i bezpośrednim wyjściem na taras i do ogrodu, schowkiem oraz pomieszczeniem na pranie z przyłączem do pralki i suszarki kondensacyjnej, dużym holem z dostępem do wszystkich pomieszczeń oraz oddzielną toaletą dla gości w klatce schodowej. Z części dziennej z jadalnią jest bezpośrednie wyjście na zewnątrz, na taras i trawnik, gdzie można cieszyć się słońcem od wczesnego rana do późnego popołudnia. Mieszkanie jest obecnie atrakcyjnie wynajmowane myśliwemu, który przyjeżdża tylko na weekendy.
Ponadto na parterze znajduje się pomieszczenie techniczne nowej pompy ciepła o mocy 12 KW oraz instalacja fotowoltaiczna z magazynem energii o pojemności 20 KW, duży warsztat i wydzielone dodatkowe pomieszczenie gospodarcze. Dostęp do tych pomieszczeń możliwy jest przez klatkę schodową lub drzwi zewnętrzne prowadzące na taras.
Przez dużą klatkę schodową docierają Państwo na pierwsze piętro o powierzchni mieszkalnej ok. 150 m². Tutaj jest Salon z jadalnią i pięknym piecem stanowi prawdziwe serce mieszkania, z bezpośrednim dostępem do nowocześnie urządzonej kuchni oraz skierowanego na południowy wschód balkonu z markizą i wspaniałym widokiem.
Obok dużej sypialni rodziców z garderobą znajduje się nowa, duża łazienka z narożną wanną, nowoczesnym prysznicem bez brodzika, umywalką i WC. Na tej kondygnacji znajduje się również druga łazienka z prysznicem, umywalką, WC oraz przyłączami do pralki i suszarki kondensacyjnej. Wszystkie łazienki w domu posiadają okna zapewniające dostęp światła dziennego. Na tej kondygnacji znajdują się ponadto dwie dodatkowe sypialnie, biuro oraz dwa duże pomieszczenia gospodarcze, z których jedno jest wykorzystywane jako spiżarnia.
Zarówno parter, jak i pierwsze piętro mają możliwość podłączenia pieca do znajdującego się na zewnątrz komina ze stali nierdzewnej..
Poddasze po odpowiedniej adaptacji oferuje miejsce na kolejne duże mieszkanie. Wszystkie wymagane przyłącza prądu, wody i ogrzewania są już dostępne, jednak adaptacja na potrzeby dalszego użytkowania nie została zrealizowana. Część powierzchni poddasza została zaadaptowana na strefę fitness i wyposażona w odpowiedni sprzęt.
Życie na każdej kondygnacji.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Domek letniskowy został wybudowany w 2010 roku i emanuje przytulną atmosferą. Obejmuje małą kuchnię, łazienkę z prysznicem, umywalką i WC, połączoną część dzienno-jadalną oraz sypialnię. Domek letniskowy jest ogrzewany piecem na drewno i posiada mały, niewidoczny bezpośrednio taras. Domek letniskowy jest obecnie wynajmowany z zyskiem. Domek letniskowy może być również wykorzystywany jako biuro, studio itp. do pracy na własny rachunek.
Na działce o powierzchni 370 m² znajdują się dwa budynki, które w każdym przypadku wymagałyby generalnego remontu w celu przystosowania ich do celów mieszkalnych. Po rozbiórce budynków można by tu również stworzyć dodatkową, nową powierzchnię mieszkalną.
Liczby mówią
Rolety zewnętrzne tak, ocieplony
Pokrycia podłogowe płytki, laminat, parkiet, winyl
Standard wyposażenia podwyższony
Wodomierz - każda jednostka mieszkalna posiada własny wodomierz
Licznik energii elektrycznej - dom mieszkalny i domek letniskowy posiadają oddzielne liczniki energii elektrycznej
Liczniki ogrzewania - każda jednostka mieszkalna posiada własne liczniki zużycia ciepła
- Komin domu mieszkalnego posiada dwa przewody kominowe
- Zewnętrzny komin ze stali nierdzewnej dla parteru i piętra
Rodzaj ogrzewania pompa ciepła 12 KW
Ciepła woda za pomocą pompy ciepła
Świadectwo energetyczne dostępne
Rodzaj świadectwa energetycznego świadectwo charakterystyki energetycznej na podstawie zużycia
Wskaźnik energetyczny 77,12 kWh/(m²*a)
Klasa efektywności energetycznej C
Rok budowy na świadectwie energetycznym 1995, przebudowa na cele mieszkalne
1960 - Rok budowy jako obora i stodoła (murowana)
1995 - Przebudowa i rozbudowa budynku na dom mieszkalny
1996 - Rok budowy instalacji grzewczej / grzejników
1996 - Instalacja rur wodociągowych z tworzywa sztucznego / przewodów elektrycznych
1996 - Budowa budynku garażowego
2010 - Budowa domku letniskowego
2013 - Piętro, nowe pokrycia podłogowe
2013 - Piętro, część jadalno-dzienna, drewniana podłoga (parkiet dębowy lity)
2013 - Piętro, pokój dziecięcy, laminat
2013 - Piętro, łazienki i kuchnia, płytki
2013 - Piętro, korytarz, winyl
2013 - Piętro, nowe drzwi pokojowe
2014 - Instalacja zewnętrznego komina do salonu na piętrze i parterze
2014 - Obłożenie prawej zewnętrznej ściany szczytowej modrzewiem syberyjskim
2014 - Nowe urządzenie pensjonatu jako domku letniskowego
2015 - Dodatkowe ocieplenie poddasza + płyty OSP
2015 - Brukowanie podwórza i założenie trawnika
2015 - Otynkowanie i pomalowanie całej klatki schodowej
2016 - Piętro, łazienka całkowicie nowa
2017 - Parter, nowe pokrycia podłogowe
2017 - Nowe drzwi wejściowe
2018 - Nowa aranżacja tarasu
2018 - Nowy tynk i malowanie elewacji garażu
2020 - Malowanie elewacji
2021 - Nowa sypialnia rodziców z garderobą
2021 - Parter, przebudowa na mieszkanie wakacyjne
2023 - Wykonanie powierzchni fitness
2025 paź. - Instalacja fotowoltaiczna 8,4 KWp, moduł magazynowania 20 KW
2025 Paźdz. – pompa ciepła 12 kW
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Opis lokalizacji
Mastershausen leży w powiecie Rhein-Hunsrück i należy do gminy związkowej Kastellaun. Na miejscu znajdują się szkoła podstawowa, przedszkole, gabinet lekarski i fizjoterapeutyczny, restauracja oraz sklep spożywczy.
Szkoły ponadpodstawowe i centra handlowe, a także kolejni lekarze, apteki, piekarnie, restauracje i kawiarnie znajdują się w oddalonym o kilka minut Kastellaun – mieście zamkowym w Hunsrücku. W dalszej okolicy znajduje się wiele malowniczych szlaków pieszych.
Lotnisko Frankfurt Hahn znajduje się w odległości ok. 22 km, a do autostrady A61 jest ok. 25 km. Rzeki Mozela, Ren, Nahe i Saara są również dostępne w odległości od 20 do 30 km.
