Appartamenti con vista sull’Elba nel centro di Magdeburgo – appartamento di proprietà come investimento

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

Descrizione dell’edificio – Appartamenti di proprietà come investimento a Magdeburgo – Residenza assistita




- Struttura: edificio residenziale multipiano con costruzione a pannelli, realizzato per lo più con elementi prefabbricati in cemento armato (pannelli).
- Pareti: le pareti esterne sono costituite da pannelli di calcestruzzo di grande formato, spesso intonacati o rivestiti.
- Tetto: tetto piano con impermeabilizzazione, conforme alle norme DIN in materia. Ideale per impianti solari e fotovoltaici con struttura sopraelevata su supporti
- Facciata: aspetto esterno della fila di edifici: ammodernata negli anni ’90, in parte con rivestimento a parete aggiuntiva e balconi, tinteggiatura della facciata a metà degli anni ’90 – 1/2 blocco
Area della residenza per anziani con semplice facciata intonacata, rifacimento della tinteggiatura in programma
- Interni: gli appartamenti in vendita sono stati ammodernati internamente. Gli interventi riguardano i bagni, la cucina componibile, il rinnovo della carta da parati e la pavimentazione in laminato effetto legno


Tipo di immobile: investimento nel settore della residenza assistita
Numero totale di unità: 103 appartamenti – ne resta da vendere circa il 10%.
Superfici degli appartamenti: attualmente sono ancora libere 2 unità abitative, tipologie da 50,62m2 e 62m2
Posizione: Magdeburgo, isola dell’Elba «Werder» – zona residenziale centrale e verde, con elevata qualità ricreativa e infrastrutture urbane

Edificio e ammodernamenti

L’edificio è stato costruito nel 1967 e ristrutturato completamente negli anni ’90.
Nel 2024 il venditore ha effettuato un nuovo ammodernamento degli appartamenti, tra cui:

Rinnovo dei servizi igienici
Nuovi pavimenti nelle unità abitative

Gli appartamenti si presentano pertanto in condizioni curate e al passo con i tempi.


Gestore e contratto di locazione

La struttura è gestita da un operatore esperto e affermato nel settore dell’assistenza e della residenza assistita, con:



90 sedi in tutta la Germania


9.900 clienti assistiti


5.200 dipendenti



È in essere un contratto di locazione della durata di 20 anni, con due opzioni di proroga di 5 anni ciascuna.
Questo garantisce all’investitore entrate regolari tramite canoni di locazione garantiti.

I vantaggi per l’investitore



Sicurezza locativa a lungo termine grazie a un contratto di locazione concordato a durata fissa


Rendimento: circa 4% annuo garantito sulla base dei contratti esistenti. I contratti di locazione sono stati stipulati nel 2023/2024 con il conduttore generale; per alcuni appartamenti è in essere un contratto diretto con il venditore. Questi passeranno al conduttore generale con l’acquisto. Ne deriva una garanzia dei canoni per 20 anni, con opzione di proroga di 2x5 anni.


Indicazione del fattore fiscale: 4% sul terreno, 92% sul valore dell’edificio


inclusa nel prezzo di acquisto una quota di 4.300 Euro per la Cucina componibile


Acquisto quasi senza capitale proprio - finanziamento al 100% - le spese accessorie di acquisto, l'imposta sull'acquisto immobiliare e le spese notarili devono essere coperte con capitale proprio.


Nessun impegno per la locazione, nessun rendiconto delle spese accessorie: il gestore si occupa di tutto


Investimento protetto dall'inflazione in un mercato del futuro in crescita (assistenza e abitazioni per anziani)


Investimento solido e sostenibile con rendimenti chiaramente calcolabili


Posizioni particolarmente richieste con vista sull'Elba e sul Duomo, in un contesto verde



Nota sul calcolo del rendimento locativo:

Il calcolo del rendimento locativo si riferisce al periodo a partire dalla percezione dell'intero canone di locazione, ovvero dalla riscossione del canone totale (primo pagamento dell'affitto).
Per semplificare, nel calcolo si è rinunciato a includere i vantaggi degli interessi e degli interessi composti derivanti dai canoni di locazione percepiti nel corso dell'anno.
Nel calcolo non sono stati inclusi neppure i costi di gestione, il fondo di riserva per la manutenzione né le spese accessorie di acquisto.

Conclusione

Questi appartamenti di proprietà sull'isola dell'Elba «Werder» offrono più di un semplice investimento,
uniscono rendimenti interessanti, sicurezza a lungo termine e una posizione di particolare qualità.
Approfittate di un gestore solido, di un contratto di locazione pluriennale, di una domanda regolamentata dallo Stato e di una posizione eccellente, con natura, vista sull'acqua e comfort urbano.

Nessuna provvigione a carico dell'acquirente - la vostra agenzia immobiliare è qui personalmente a vostra disposizione, vi consiglia, vi assiste e vi accompagna nell'investimento, affinché l'acquisto del vostro immobile sia un buon investimento per il futuro.

Attualmente ancora con bonus: assunzione delle spese accessorie da parte del venditore, possibile su richiesta. Promozione da settembre a inizio ottobre

Posizione