| Приблизна житлова площа | 50 m² |
|---|---|
| спальні | 1 |
| Кімната | 2 |
|---|---|
| ванні кімнати | 1 |
| земельна площа | 934 m² |
|---|
| Ціна продажу | 183.119 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.682,26 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняОпис будівлі – квартири у власність як інвестиція, Магдебург – житло з доглядом
- Конструкція: багатоповерховий житловий будинок панельної конструкції, переважно з готових залізобетонних елементів (панелей).
- Стіни: зовнішні стіни складаються з великоформатних бетонних панелей, часто покритих штукатуркою або облицюванням.
- Дах: плоский дах із гідроізоляцією, що відповідає DIN. Ідеально підходить для сонячних панелей і фотоелектричних систем на конструкції з опорними стійками
- Фасад: зовнішній вигляд ряду будинків: модернізований у 90-х роках, частково з фасадною обшивкою та балконами, фарбування фасаду в середині 90-х років — 1/2 блоку
У зоні житла для літніх людей — простий оштукатурений фасад, оновлення фарбування заплановано
- Інтер’єр: квартири, виставлені на продаж, модернізовані зсередини. Це стосується ванних кімнат, вбудованої кухні, оновлення шпалер і ламінатного покриття підлоги під дерево
Тип об’єкта: інвестиція у сфері житла з доглядом
Загальна кількість об’єктів: 103 квартири — ще приблизно 10% на продаж.
Площі квартир: наразі вільні 2 квартири типів 50,62 м2 і 62 м2
Розташування: Магдебург, острів на Ельбі «Вердер» — центральний, зелений житловий район із широкими можливостями для дозвілля та міською інфраструктурою
Будівля та модернізації
Будівлю зведено у 1967 році та капітально відремонтовано у 1990-х роках.
У 2024 році продавець провів повторну модернізацію квартир, зокрема:
Оновлення санітарних зон
Нове підлогове покриття в житлових приміщеннях
Таким чином, квартири перебувають у сучасному та доглянутому стані.
Оператор та договір оренди
Об’єктом управляє досвідчений, відомий постачальник послуг у сфері догляду та житла з доглядом, який має:
90 об’єктів по всій Німеччині
9.900 клієнтів, яким надається догляд
5.200 працівників
Укладено договір оренди строком на 20 років із двома опціями продовження по 5 років кожна.
Він забезпечує інвестору регулярні надходження завдяки гарантованим орендним платежам.
Ваші переваги як інвестора
Довгострокова гарантія орендних надходжень завдяки договору оренди з фіксованим строком
Дохідність: приблизно 4 % річних гарантовано на основі чинних договорів. Договори оренди укладено у 2023/2024 роках із генеральним орендарем; щодо деяких квартир діє прямий договір оренди з продавцем. Після купівлі вони переходять до генерального орендаря. З цього випливає гарантія орендних платежів протягом 20 років із можливістю продовження 2 рази по 5 років.
Зазначення податкового коефіцієнта: 4% на земельну ділянку, 92% на вартість будівлі
До ціни купівлі також включено часткову суму 4.300 євро за «Вбудована кухня
Купівля майже без власного капіталу — фінансування 100% — додаткові витрати на купівлю: податок на придбання нерухомості та нотаріальні збори мають бути сплачені з власного капіталу.
Без клопоту зі здаванням в оренду, без розрахунків за комунальні послуги — оператор бере на себе все
Захищена від інфляції інвестиція в перспективний ринок майбутнього (догляд і проживання людей похилого віку)
Надійне, стале вкладення капіталу з чітко прогнозованими доходами
Особливо затребувані локації з видом на Ельбу та собор, а також зеленим оточенням
Примітка щодо розрахунку дохідності від оренди:
Розрахунок дохідності від оренди стосується періоду з моменту отримання повного доходу від оренди, тобто з моменту отримання загальної суми орендної плати (першого платежу за оренду).
З міркувань спрощення під час розрахунку не враховувалися переваги від відсотків і складних відсотків за орендними платежами, отриманими протягом року.
Також до розрахунку не включено витрати на управління, резерв на технічне обслуговування та додаткові витрати на придбання.
Висновок
Ці квартири у власність на острові Ельби «Вердер» пропонують більше, ніж просто вкладення капіталу,
вони поєднують привабливу дохідність, довгострокову надійність і особливу якість розташування.
Скористайтеся перевагами надійного оператора, довгострокового договору оренди, попиту, регульованого державою, та чудового розташування серед природи, з видом на воду й міським комфортом.
Без комісії для покупця — ваше агентство нерухомості особисто працює тут для вас на місці, консультує, супроводжує та допомагає придбати інвестиційну нерухомість, щоб ваша купівля нерухомості стала вигідним вкладенням у майбутнє.
Наразі ще діє бонус: продавець може взяти на себе додаткові витрати на купівлю за запитом. Акція з вересня до початку жовтня
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
111.000 € Трикімнатна квартира з великим балконом і видом на озеро Зальбкер-Зеє39122 Magdeburg
1.550.000 € Привабливий багатоквартирний будинок поблизу університету: доглянутий стан, балкони та понад 5,5 % дохідності!39106 Magdeburg
160.000 € Без комісії для покупця: квартира у власність у Магдебурзі -не здамі в оренду--39124 Magdeburg
