Appartements avec vue sur l’Elbe dans le centre-ville de Magdebourg – appartement en copropriété comme investissement locatif

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

Descriptif de construction – Appartements en copropriété à titre d’investissement Magdebourg  - Résidence avec services




- Construction : immeuble résidentiel à plusieurs étages construit en panneaux, généralement préfabriqué à partir d’éléments en béton armé (panneaux).
- Murs : les murs extérieurs sont constitués de panneaux de béton grand format, souvent recouverts d’enduit ou d’un revêtement.
- Toiture : toit plat avec étanchéité, conforme aux normes DIN correspondantes. Idéal pour l’énergie solaire et le photovoltaïque sur structure surélevée sur supports
- Façade : aspect extérieur de la rangée de maisons : modernisée dans les années 90, en partie avec bardage sur ossature rapportée et balcons, peinture de façade au milieu des années 90 - bloc 1/2
Secteur de la résidence pour seniors : façade sobre en enduit, renouvellement de la peinture en projet
- Intérieur : les appartements mis en vente ont été modernisés à l’intérieur. Cela concerne les salles de bains, l’installation d’une cuisine équipée, le renouvellement du papier peint et le revêtement de sol stratifié imitation bois


Type de bien : investissement dans le domaine de la résidence avec services
Nombre total de logements : 103 appartements - encore environ 10 % à vendre.
Surfaces des appartements : actuellement, 2 appartements encore disponibles, types 50,62m2 et 62m2
Situation : Magdebourg, île de l’Elbe « Werder » – emplacement résidentiel central et verdoyant, offrant de nombreuses possibilités de loisirs et une infrastructure urbaine

Bâtiment et rénovations

Le bâtiment a été construit en 1967 et entièrement rénové dans les années 1990.
En 2024, le vendeur a procédé à une nouvelle modernisation des appartements, notamment par :

Rénovation des espaces sanitaires
Nouveaux revêtements de sol dans les logements

Les appartements se trouvent ainsi dans un état moderne et bien entretenu.


Exploitant et contrat de bail

L’établissement est exploité par un prestataire expérimenté et bien établi dans le domaine des soins et des résidences avec services, qui compte :



90 sites dans toute l’Allemagne


9.900 clients accompagnés


5.200 employés



Un contrat de bail de 20 ans a été conclu, avec deux options de prolongation de 5 ans chacune.
Il garantit à l’investisseur des revenus réguliers grâce à des loyers garantis.

Vos avantages en tant qu’investisseur



Sécurité locative à long terme grâce à un contrat de bail à durée déterminée


Rendement : environ 4 % par an garanti sur la base des contrats existants. Contrats de bail conclus en 2023/2024 avec le locataire principal ; pour certains appartements, il existe un contrat de bail direct avec le vendeur. Ceux-ci seront transférés au locataire principal lors de l’achat. Il en résulte une garantie locative pour une durée de 20 ans, plus une option de prolongation de 2 x 5 ans.


Indication du facteur fiscal : 4 % pour le terrain, 92 % pour la valeur du bâtiment


inclus dans le prix d’achat, un montant partiel de 4.300 euros pour laCuisine équipée


Achat presque sans apport personnel - Financement à 100 % - Les frais annexes à l’achat, droits de mutation et frais de notaire doivent être réglés avec des fonds propres.


Pas de gestion locative, pas de décompte des charges – l’exploitant prend tout en charge


Investissement protégé contre l’inflation dans un marché d’avenir en croissance (soins & logement pour personnes âgées)


Placement financier solide et durable, avec des revenus clairement prévisibles


Emplacements particulièrement recherchés, avec vue sur l’Elbe et la cathédrale ainsi qu’un environnement verdoyant



Remarque concernant le calcul du rendement locatif :

Le calcul du rendement locatif se rapporte à la période à partir de la perception de l’intégralité des revenus locatifs, c’est-à-dire à partir de la perception du loyer total (premier versement du loyer).
Par souci de simplification, les avantages liés aux intérêts et aux intérêts composés des revenus locatifs perçus au cours de l’année n’ont pas été pris en compte dans le calcul.
De même, les frais de gestion, la réserve pour l’entretien ainsi que les frais annexes à l’acquisition n’ont pas été inclus dans le calcul.

Conclusion

Ces appartements en copropriété sur l’île de l’Elbe « Werder » offrent plus qu’un simple placement financier,
ils allient des rendements attrayants, une sécurité à long terme et une qualité d’emplacement exceptionnelle.
Profitez d’un exploitant fiable, d’un bail de longue durée, d’une demande régulée par l’État et d’un emplacement de premier ordre, entre nature, vue sur l’eau et confort urbain.

Aucune commission à la charge de l’acheteur - Votre agence immobilière est personnellement à votre disposition sur place, vous conseille, vous accompagne et vous aide à réaliser votre placement immobilier, afin que votre achat immobilier constitue un bon investissement pour l’avenir.

Bonus actuellement encore disponible : prise en charge des frais annexes par le vendeur, sur demande. Offre valable de septembre à début octobre

Emplacement