Apartamentos con vistas al Elba en el centro de Magdeburgo: vivienda en propiedad como inversión

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta propiedad de inversión

Descripción de la construcción – Apartamentos en propiedad como inversión de capital Magdeburgo  - Vivienda asistida




- Construcción: Bloque residencial de varias plantas construido con paneles prefabricados, generalmente elementos prefabricados de hormigón armado (paneles).
- Paredes: Las paredes exteriores están formadas por paneles de hormigón de gran formato, a menudo con revoco o revestimiento.
- Techo: Techo plano con impermeabilización conforme a las normas DIN. Ideal para energía solar y fotovoltaica con estructura de soporte elevada
- Fachada: Aspecto exterior de la hilera de casas:  Modernizada en los años 90, parcialmente con revestimiento previo y balcones, pintura de fachada de mediados de los 90 - bloque 1/2 
Zona de viviendas para personas mayores con sencilla fachada revocada, renovación de la pintura prevista
- Interior: Los apartamentos en venta han sido modernizados por dentro. Esto incluye los baños, cocina equipada, renovación del papel pintado y suelo laminado con aspecto de madera


Tipo de inmueble: Inversión de capital en el ámbito de la vivienda asistida
Número total de unidades: 103 apartamentos - todavía queda aprox. un 10% por vender.
Superficie de los apartamentos: actualmente todavía disponibles 2 apartamentos de los tipos 50,62m2 y 62m2
Ubicación: Magdeburgo, isla del Elba «Werder» – ubicación residencial céntrica y verde, con gran valor recreativo e infraestructura urbana

Edificio y modernizaciones

El edificio se construyó en el año 1967 y se rehabilitó ampliamente en la década de 1990.
En 2024, el vendedor realizó una nueva modernización de los apartamentos, entre otras cosas mediante:

Renovación de las instalaciones sanitarias
Nuevos revestimientos de suelo en las viviendas

Por tanto, los apartamentos se encuentran en un estado actual y bien cuidado.


Operador y contrato de arrendamiento

La explotación del complejo corre a cargo de un proveedor experimentado y consolidado en el ámbito de la atención y la vivienda asistida, con:



90 centros en toda Alemania


9.900 clientes atendidos


5.200 empleados



Existe un contrato de arrendamiento de 20 años con dos opciones de prórroga de 5 años cada una.
Esto garantiza al inversor de capital ingresos regulares mediante pagos de alquiler garantizados.

Sus ventajas como inversor de capital



Seguridad de alquiler a largo plazo gracias a un contrato de arrendamiento acordado por un plazo fijo


Rentabilidad: aprox. 4 % anual garantizado sobre la base de los contratos existentes. Los contratos de arrendamiento se celebraron en 2023/2024 con el arrendatario principal; algunos apartamentos tienen un contrato de arrendamiento directo con el vendedor. Estos se transfieren al arrendatario principal con la compra. De ello se deriva una garantía de alquiler por un período de 20 años más una opción de prórroga de 2x5 años.


Desglose del factor fiscal: 4% para el terreno, 92% para el valor del edificio


incluido en el precio de compra un importe parcial de 4.300 euros para la Cocina equipada


Compra casi sin capital propio - Financiación del 100% - Los gastos adicionales de compra, el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y los honorarios notariales deben abonarse con fondos propios.


Sin gastos de alquiler ni liquidación de gastos adicionales: el operador se encarga de todo


Inversión protegida contra la inflación en un mercado de futuro en crecimiento (cuidados y vivienda para personas mayores)


Inversión de capital sólida y sostenible con rendimientos claramente previsibles


Ubicaciones especialmente solicitadas con vistas al Elba y a la catedral, así como entorno verde



Nota sobre el cálculo de la rentabilidad del alquiler: 

El cálculo de la rentabilidad del alquiler se refiere al período a partir de la recepción de los ingresos completos por alquiler, es decir, a partir de la recepción del alquiler total (primer pago del alquiler).
Por motivos de simplificación, en el cálculo se ha prescindido de incluir las ventajas de los intereses y del interés compuesto de los ingresos por alquiler percibidos durante el año.
Tampoco se han incluido en el cálculo los costes de administración, la reserva para mantenimiento ni los gastos adicionales de adquisición.

Conclusión

Estos apartamentos en propiedad en la isla del Elba «Werder» ofrecen más que una simple inversión de capital,
combinan rentabilidades atractivas, seguridad a largo plazo y una ubicación de calidad excepcional.
Benefíciese de un operador sólido, un contrato de alquiler de larga duración, una demanda regulada por el Estado y una ubicación excelente con naturaleza, vistas al agua y comodidad urbana.

Sin comisión para el comprador: su agencia inmobiliaria está aquí personalmente a su disposición, le asesora, le acompaña y le ayuda a realizar su inversión de capital, para que la compra de su inmueble sea una buena inversión de futuro.

Actualmente, además, con bonificación: el vendedor puede asumir los gastos adicionales previa solicitud. Promoción de septiembre a principios de octubre

Ubicación