| Жилая площадь, ок. | 50 m² |
|---|---|
| Спальни | 1 |
| Комнаты | 2 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 1 |
| Участок | 934 m² |
|---|
| Цена покупки | 183.119 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 682,26 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийОписание здания – квартиры в собственности как инвестиция Magdeburg – жильё с обслуживанием
- Конструкция: многоэтажный жилой дом, построенный из панелей, преимущественно из сборных железобетонных элементов (панелей).
- Стены: наружные стены выполнены из крупноформатных бетонных панелей, часто оштукатуренных или облицованных.
- Крыша: плоская крыша с гидроизоляцией, соответствующей DIN. Идеально подходит для установки солнечных панелей и фотоэлектрических систем на надстройках-опорах
- Фасад: внешний вид ряда домов: модернизирован в 90-х годах, частично с навесной облицовкой и балконами, окраска фасада — середина 90-х — 1/2 блока
В зоне жилья для пожилых людей — простой оштукатуренный фасад, обновление окраски запланировано
- Внутренние помещения: выставленные на продажу квартиры модернизированы внутри. Это касается ванных комнат, встроенной кухни, замены обоев и напольного покрытия — ламината под дерево
Тип объекта: инвестиция в сегменте жилья с обслуживанием
Общее количество единиц: 103 квартиры — осталось продать около 10%.
Площади квартир: в настоящее время свободны 2 квартиры типов 50,62м2 и 62м2
Расположение: Magdeburg, остров на Эльбе «Werder» — центральный, зелёный жилой район с широкими возможностями для отдыха и городской инфраструктурой
Здание и модернизация
Здание построено в 1967 году и капитально отремонтировано в 1990-х годах.
В 2024 году продавец провёл повторную модернизацию квартир, в том числе:
Обновление санитарных помещений
Новые напольные покрытия в квартирах
Таким образом, квартиры находятся в современном и ухоженном состоянии.
Оператор и договор аренды
Эксплуатацию комплекса осуществляет опытный и зарекомендовавший себя поставщик услуг в сфере ухода и жилья с обслуживанием, имеющий:
90 объектов по всей Германии
9.900 клиентов, получающих обслуживание
5.200 сотрудников
Заключён договор аренды сроком на 20 лет с двумя опциями продления по 5 лет каждая.
Он обеспечивает инвестору регулярные поступления благодаря гарантированным арендным платежам.
Ваши преимущества как инвестора
Долгосрочная гарантия аренды благодаря договору аренды с фиксированными условиями
Доходность: около 4 % годовых гарантировано на основании действующих договоров. Договоры аренды заключены в 2023/2024 годах с генеральным арендатором, по некоторым квартирам действует прямой договор аренды с продавцом. При покупке они переходят к генеральному арендатору. Это обеспечивает гарантию арендных платежей на 20 лет плюс возможность продления 2x5 лет.
Указан налоговый коэффициент: 4% на земельный участок, 92% на стоимость здания
в цену покупки включена часть суммы 4.300 евро за Встроенная кухня
Покупка практически без собственного капитала — финансирование 100% — дополнительные расходы при покупке: налог на приобретение недвижимости и нотариальные сборы должны быть оплачены за счёт собственных средств.
Никаких хлопот со сдачей в аренду, никаких расчётов коммунальных расходов — оператор берёт всё на себя
Инвестиция, защищённая от инфляции, в растущий рынок будущего (уход и жильё для пожилых людей)
Надёжное, устойчивое капиталовложение с чётко прогнозируемой доходностью
Особенно востребованные локации с видом на Эльбу и собор, а также зелёными окрестностями
Примечание к расчёту доходности от аренды:
Расчёт доходности от аренды относится к периоду с момента получения полного дохода от аренды, то есть с момента получения общей арендной платы (первого платежа за аренду).
При расчёте для упрощения не учитывались преимущества, связанные с процентами и сложными процентами от арендных поступлений в течение года.
Также в расчёт не включены расходы на управление, резерв на содержание и ремонт, а также дополнительные расходы при покупке.
Итог
Эти квартиры в собственность на острове Эльба «Вердер» — это больше, чем просто капиталовложение,
они сочетают в себе привлекательную доходность, долгосрочную надёжность и особое качество расположения.
Воспользуйтесь преимуществами надёжного оператора, долгосрочного договора аренды, спроса, регулируемого государством, и превосходного расположения среди природы, с видом на воду и городскими удобствами.
Без комиссии для покупателя — ваше агентство недвижимости лично работает здесь на месте, консультирует, сопровождает и помогает оформить ваше капиталовложение, чтобы покупка недвижимости стала надёжным вложением в будущее.
Сейчас ещё действует бонус: продавец может взять на себя дополнительные расходы при покупке — по запросу. Акция с сентября до начала октября
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
111.000 € Трёхкомнатная квартира с большим балконом и видом на озеро Зальбке39122 Magdeburg
1.550.000 € Привлекательный многоквартирный дом рядом с университетом: ухоженное состояние, балконы и доходность свыше 5,5 %!39106 Magdeburg
160.000 € Без комиссии для покупателя: собственная квартира в Magdeburg -не сдана в аренду--39124 Magdeburg
