Magdeburg şehir merkezinde Elbe manzaralı daireler – yatırım amaçlı kat mülkiyetli daire

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu yatırımlık gayrimenkul hakkında

Yapı açıklaması – Yatırım amaçlı kat mülkiyetli daireler Magdeburg - Destekli yaşam




- İnşaat: Çoğunlukla prefabrik betonarme elemanlarla (paneller) inşa edilmiş, çok katlı panel konut bloğu.
- Duvarlar: Dış duvarlar büyük ebatlı beton panellerden oluşur; çoğunlukla sıva veya kaplama ile donatılmıştır.
- Çatı: Yalıtımlı düz çatı, DIN standartlarına uygun çatı yalıtımıyla. Taşıyıcı ayaklı üst konstrüksiyonda güneş enerjisi ve fotovoltaik için idealdir
- Cephe: Konut sırasının dış görünümü: 90'larda modernize edilmiş, kısmen ön duvar kaplaması ve balkonlar eklenmiş, cephe boyası 90'ların ortasında yenilenmiş - bloğun 1/2'si
Yaşlılara yönelik yaşam alanında sade sıvalı cephe, boya yenilemesi planlanıyor
- İç mekân: Satışa sunulan dairelerin iç mekânları modernize edilmiştir. Bu; banyoları, ankastre mutfağı, duvar kâğıdının yenilenmesini ve ahşap görünümlü laminat zemin kaplamasını kapsamaktadır


Gayrimenkul türü: Destekli yaşam alanında yatırım amaçlı gayrimenkul
Toplam birim sayısı: 103 daire - yaklaşık %10'u hâlâ satılık.
Daire büyüklükleri: şu anda hâlâ 2 konut birimi boş; tipleri 50,62m2 ve 62m2
Konum: Magdeburg, Elbinsel „Werder“ – yüksek rekreasyon değerine ve kentsel altyapıya sahip merkezi, yeşil bir yerleşim bölgesi

Bina ve modernizasyonlar

Bina 1967 yılında inşa edilmiş ve 1990'larda kapsamlı şekilde yenilenmiştir.
2024'te satıcı tarafından dairelerde yeniden modernizasyon yapılmış, bu kapsamda diğerlerinin yanı sıra:

Sıhhi tesisat alanlarının yenilenmesi
Konut birimlerinde yeni zemin kaplamaları

Bu nedenle daireler güncel standartlarda ve bakımlı durumdadır.


İşletmeci ve kira sözleşmesi

Tesis, bakım ve destekli yaşam alanında deneyimli ve köklü bir sağlayıcı tarafından işletilmektedir. Sağlayıcının:



Ülke çapında 90 lokasyonu


Bakım hizmeti alan 9.900 müşterisi


5.200 çalışanı



İki adet 5 yıllık uzatma opsiyonuyla 20 yıllık bir kira sözleşmesi mevcuttur.
Bu sözleşme, garantili kira ödemeleriyle yatırımcıya düzenli gelir sağlar.

Yatırımcı olarak avantajlarınız



Sabit süreli kira sözleşmesi sayesinde uzun vadeli kira güvencesi


Getiri: mevcut sözleşmeler temelinde yıllık yaklaşık %4 garanti edilir. Kira sözleşmeleri 2023/2024'te ana kiracıyla yapılmıştır; bazı dairelerde satıcıyla doğrudan kira sözleşmesi mevcuttur. Satışla birlikte bunlar ana kiracıya devredilir. Bunun sonucunda 20 yıllık süre boyunca, ayrıca 2x5 yıllık uzatma opsiyonuyla kira garantisi sağlanır.


Vergi amaçlı değer dağılımı: arsa ve arazi için %4, bina değeri için %92


Satış bedeline 4.300 Euro tutarında bir kısmi bedel dâhil olarak satılmaktadır; bu tutar Ankastre mutfak


Neredeyse hiç öz sermaye kullanmadan satın alma - %100 finansman - Gayrimenkul edinim vergisi ve noter ücretleri gibi satın alma yan giderleri öz sermayeden karşılanmalıdır.


Kiralama zahmeti yok, yan gider hesaplaması yok – işletmeci her şeyi üstlenir


Büyüyen bir gelecek pazarına (bakım ve yaşlılara yönelik konut) enflasyona karşı güvenli yatırım


Getirileri net biçimde hesaplanabilir, sağlam ve sürdürülebilir sermaye yatırımı


Elbe ve katedral manzaralı, yeşil çevreye sahip, özellikle rağbet gören konumlar



Kira getirisinin hesaplanmasına ilişkin not:

Kira getirisinin hesaplanması, tam kira gelirlerinin elde edildiği tarihten itibaren, yani toplam kiranın ilk kira ödemesi olarak tahsil edildiği tarihten itibaren olan dönemi kapsar.
Hesaplamada, basitleştirme amacıyla yıl içindeki kira gelirlerinin sağladığı faiz ve bileşik faiz avantajları dikkate alınmamıştır.
Yönetim giderleri, bakım-onarım karşılığı ve satın alma yan giderleri de hesaplamaya dahil edilmemiştir.

Sonuç

Elbe adası „Werder“ üzerindeki bu kat mülkiyetli daireler, bir sermaye yatırımından fazlasını sunuyor; 
cazip getirileri, uzun vadeli güvenceyi ve özel konum kalitesini bir araya getiriyor.
Sağlam bir işletmeciden, uzun vadeli bir kira sözleşmesinden, devlet tarafından düzenlenen talepten ve doğa, su manzarası ile kent konforunu bir arada sunan mükemmel bir konumdan yararlanın.

Alıcı komisyonu yok - emlak ofisiniz burada bizzat yanınızda; danışmanlık sunuyor, size eşlik ediyor ve sermaye yatırımınızın satışına aracılık ediyor; böylece gayrimenkul alımınız geleceğe yönelik iyi bir yatırım oluyor.

Şu anda hâlâ bonuslu: talep üzerine yan giderlerin satıcı tarafından karşılanması mümkün. Kampanya eylülden ekim başına kadar geçerlidir.

Konum